代表者紹介｜田村宗麻（株式会社Estate＆Co. 代表取締役）

不動産の売却で最後に効いてくるのは、会社の規模ではなく「誰が担当するか」です。当社の査定書は、代表である私が自分で作っています。データの集計も、査定額の根拠づくりも、外注していません。

代表者プロフィール

公開データが年2件しかない市場で、32件を自分で確認しました

淡路市の話です。国土交通省が公開している成約価格情報は、淡路市の戸建で年に2件ほどしかありません。この件数では、売主に「あなたの家はいくらです」と言える根拠になりません。

そこで指定流通機構の成約情報をあたり、2025年1月から2026年8月までの戸建の成約32件を自分で拾い出しました。公開データの16倍です。淡路市の査定は、この32件と国土交通省のデータを合わせて出しています。

兵庫県内19市区についても同じことをしています。不動産情報ライブラリから成約データ18,451件を抽出し、町丁別・築年別・面積帯別・前面道路の幅員別・用途地域別に集計し直しました。この集計は当社のサイトで公開しています。査定書に書く数字は、このデータのどこから来たのかを必ずお示しします。

売主の方にお伝えしていること

1. 査定額は「売れる値段」ではありません——査定額は、条件の近い成約事例から導いた目安です。実際の成約価格は、売り出す時期と売り方で動きます。この2つは分けてご説明します
2. 高い査定額を出す会社が、高く売る会社とは限りません——媒介契約を取るために高い数字を出し、あとから値下げを提案する進め方があります。当社は査定額の根拠を数字で出しますので、その場で検証していただけます
3. 売らないという結論でも構いません——相続や住み替えの検討段階で「いくらになるか」だけ知りたいというご相談を、毎月いただいています。査定後の売却をお約束いただく必要はありません
4. 手取り額でお話しします——売却価格から仲介手数料・登記費用・譲渡所得税を差し引いた金額が、実際に手元に残る額です。ご相談の初回から、この試算をお出しします

ご相談の前に、当社を確かめてください

当社の宅地建物取引業免許は兵庫県知事（2）第12171号、法人番号は7140001116493、所在地は神戸市中央区京町79です。免許の内容は兵庫県のウェブサイトで、法人の登記情報は国税庁の法人番号公表サイトで、どなたでも照会できます。会社の詳細は会社概要をご覧ください。

よくある質問

査定は代表が担当するのですか？
査定書の作成は代表の田村が行っています。成約データの集計と、ご自宅の条件との突き合わせも同様です。ご訪問やご契約の手続きは担当者が同行することがあります。

しつこい営業の電話はありますか？
査定結果をお送りしたあと、ご希望をうかがう連絡を1度差し上げます。「検討中」「今は不要」とお伝えいただければ、そこで止めます。

相続した家で、まだ名義変更が済んでいません。相談できますか？
承ります。相続登記が未了でも、査定額をお出しすることはできます。売却には登記が必要になりますので、必要な手続きと費用の目安もあわせてご説明します。

査定のために準備するものはありますか？
所在地とおおよその面積・築年が分かれば算出できます。登記事項証明書や購入時の資料がお手元にあれば、より精度が上がります。