明石市でいちばん動いている町の戸建、いくらで売れますか？213件・3,000万円

兵庫県明石市の大久保町で、直近1年に213件が成約しました。明石市内でいちばん動いている町です。

その内訳を見ると、戸建121件が3,000万円、中古マンション63件が980万円。3.1倍の差があります。

しかも駅に近いのはマンションのほうです（徒歩8分と15分）。それでも戸建が3倍で売れています。

大久保町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建3,000万円（121件）、マンション980万円（63件）。差は築年15年と土地の有無です。

戸建は土地125㎡・延床100㎡・築2009年。マンションは専有65㎡・築1994年です。築年が15年ひらいています。

マンションの980万円という水準は、専有65㎡としてはかなり低い。建物の残存価値がほとんど評価されていないことを示します。

213件の中身はどうなっていますか？

結論：戸建121件、マンション63件、土地24件、農地4件、林地1件。

農地と林地が含まれているのが、この町の性格を表しています。住宅地と農地が混在する地域です。

最寄駅はJR大久保115件、山陽江井ケ島42件、山陽西江井ケ島24件と3駅に分かれます。町域が広いということです。

つまり「大久保町」とひとくくりにしても、駅が違えば市場が違います。自分の物件がどの駅圏かで、比較すべき事例が変わります。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

戸建をお持ちの場合。土地125㎡・築2009年が中央値です。年間121件と事例が非常に豊富なので、条件の近い事例が必ず見つかります。正確な査定がしやすい市場です。

マンションをお持ちの場合。980万円という水準では、管理費・修繕積立金の月額が購入判断を左右します。金額と長期修繕計画を先にそろえてください。

共通して。最寄駅を確認してください。JR大久保圏か、山陽江井ケ島圏かで実勢が変わります。町名だけで比較すると誤ります。

まとめ

• 大久保町の直近1年の成約は213件。明石市内で最多
• 戸建3,000万円（121件・土地125㎡・築2009年）、マンション980万円（63件・専有65㎡・築1994年）で3.1倍
• 差は築年15年と土地の有無。マンションのほうが駅に近い（8分と15分）
• 最寄駅はJR大久保115件・山陽江井ケ島42件・山陽西江井ケ島24件の3駅圏

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

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