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2025年国勢調査の人口速報で、兵庫県41市町のうち人口が増えたのは神戸市中央区・明石市・神戸市兵庫区・神戸市灘区の4市区のみでした。市として唯一増えたのが明石市で、307,043人（2020年比＋3,442人・＋1.13％）です。
住宅市場もこれに連動しています。直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約は732件で、4年前（2021年4月〜2022年3月）の446件から約64％増。内訳は戸建が176件→322件（約83％増）、中古マンションが270件→410件（約52％増）です。当社が集計した兵庫県内の市の中で、最も取引量が伸びています。
買主が増えているということは、売主にとって選択肢が増えるということです。同時に、市場に出る物件も増えるため、価格と見せ方の差が結果に出やすい局面でもあります。
戸建の総額中央値は2,800万円で、4年前の2,650万円から約5.7％の上昇にとどまります。ところが土地1㎡あたりで見ると19.3万円から23.7万円へ約22.8％上がっています。同じ期間に土地面積の中央値が120㎡から115㎡へ小さくなったため、総額の伸びが小さく見えているだけです。
中古マンションの㎡単価は19.4万円から20.0万円へ約3.1％。ただし築年帯で分けると差がはっきりします。2011年以降築の62件は47.1万円から58.5万円へ約24％上昇した一方、1980年以前築の90件は9.1万円から8.3万円へ約9％下落しました。1991〜2000年築の128件も23.0万円から21.5万円へ下がっています。
駅別では、中古マンションの㎡単価が明石33.6万円、人丸前30.7万円、西明石27.1万円、西新町25.7万円と中心部で高く、土山13.8万円、江井ケ島12.8万円、魚住12.7万円、朝霧12.7万円、東二見11.7万円と東西の端で下がります。最上位と最下位で約2.9倍の開きです。
町丁別の成約件数では大久保町104件、魚住町104件、二見町65件と西部が上位を占めます。明石で「いま最も多く売買されている」のは中心部ではなく西部だということです。
成約件数は4年で1.6倍、戸建は1.8倍。明石は買主が最も増えている市です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、明石市の中古マンションは㎡単価の中央値が20.0万円、総額の中央値が1,300万円（410件）。戸建は総額の中央値が2,800万円（322件）、土地面積の中央値は115㎡です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、成約件数はマンションが270件→410件（約52％増）、戸建が176件→322件（約83％増）。市全体で446件から732件へ約64％増えました。
価格は種別で差があります。戸建は土地1㎡あたりの中央値が19.3万円から23.7万円へ約22.8％の上昇。総額の中央値は2,650万円から2,800万円へ約5.7％にとどまりますが、これは土地面積の中央値が120㎡から115㎡へ小さくなったためです。
中古マンションの㎡単価は19.4万円から20.0万円へ約3.1％。専有面積の中央値は両期間とも70㎡で一致しています。築年帯では2011年以降築が47.1万円→58.5万円（約24％増）と伸びる一方、1980年以前築は9.1万円→8.3万円（約9％減）と下がりました。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 明石 | 33.6万円/㎡（68件）・70㎡換算 約2350万円 | 3,300万円（23件） |
| 人丸前 | 30.7万円/㎡（9件）・70㎡換算 約2150万円 | — |
| 西明石 | 27.1万円/㎡（67件）・70㎡換算 約1890万円 | 3,400万円（46件） |
| 西新町 | 25.7万円/㎡（33件）・70㎡換算 約1800万円 | 3,800万円（6件） |
| 林崎松江海岸 | 23.1万円/㎡（5件）・70㎡換算 約1620万円 | — |
| 大久保 | 22.2万円/㎡（52件）・70㎡換算 約1550万円 | 3,000万円（65件） |
| 大蔵谷 | 21.3万円/㎡（26件）・70㎡換算 約1490万円 | 2,650万円（14件） |
| 山陽明石 | 18.6万円/㎡（5件）・70㎡換算 約1300万円 | — |
| 中八木 | — | 2,100万円（6件） |
| 西江井ケ島 | 16.1万円/㎡（6件）・70㎡換算 約1120万円 | 2,700万円（6件） |
| 山陽魚住 | — | 2,950万円（8件） |
| 藤江 | — | 3,550万円（10件） |
| 土山 | 13.8万円/㎡（39件）・70㎡換算 約960万円 | 2,150万円（22件） |
| 江井ケ島 | 12.8万円/㎡（10件）・70㎡換算 約900万円 | 3,400万円（11件） |
| 魚住 | 12.7万円/㎡（21件）・70㎡換算 約890万円 | 2,500万円（50件） |
| 朝霧 | 12.7万円/㎡（43件）・70㎡換算 約890万円 | 2,200万円（28件） |
| 東二見 | 11.7万円/㎡（15件）・70㎡換算 約820万円 | 2,700万円（17件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 大蔵谷奥 | 朝霧 | 100万円 | 60㎡（１ＬＤＫ） | 2003 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 大久保町高丘 | 大久保(兵庫) | 190万円 | 55㎡（３Ｋ） | 1975 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大久保町高丘 | 大久保(兵庫) | 300万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1976 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 朝霧東町 | 朝霧 徒歩13分 | 420万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1975 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 東野町 | 大蔵谷 徒歩5分 | 500万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1978 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 魚住町 | 魚住 徒歩6分 | 650万円 | 75㎡（４ＬＤＫ） | 1987 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 魚住町 | 土山 徒歩18分 | 700万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 茶園場町 | 明石 徒歩15分 | 790万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 茶園場町 | 明石 徒歩13分 | 850万円 | 70㎡（４ＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 魚住町住吉 | 魚住 徒歩12分 | 900万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 1990 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 松が丘 | 朝霧 | 980万円 | 40㎡（１ＤＫ） | 2011 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 二見町 | 土山 徒歩12分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩10分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1989 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大明石町 | 明石 徒歩7分 | 1,200万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 中朝霧丘 | 明石 | 1,300万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩8分 | 1,400万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 2022 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 立石 | 林崎松江海岸 徒歩9分 | 1,500万円 | 65㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2003 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大明石町 | 明石 徒歩4分 | 1,600万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 西新町 | 西新町 徒歩4分 | 1,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1979 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 魚住町 | 魚住 徒歩10分 | 1,900万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2006 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 松が丘 | 朝霧 徒歩15分 | 2,100万円 | 50㎡（１ＬＤＫ） | 2011 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 藤江 | 西明石 徒歩14分 | 2,200万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 相生町 | 明石 徒歩8分 | 2,500万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 松の内 | 西明石 徒歩5分 | 2,800万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 2011 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 西新町 | 西新町 徒歩1分 | 3,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2017 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 野々上 | 西明石 徒歩7分 | 3,500万円 | 70㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2025 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 松の内 | 西明石 徒歩3分 | 3,800万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2018 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 東仲ノ町 | 明石 徒歩6分 | 4,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2001 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩3分 | 4,700万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 2024 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 大明石町 | 明石 徒歩1分 | 1億3,000万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2017 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 東野町 | 大蔵谷 徒歩10分 | 160万円 | 延床55㎡／土地40㎡ | 1976 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 魚住町 | 魚住 徒歩10分 | 340万円 | 延床60㎡／土地50㎡ | 1975 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 魚住町 | 山陽魚住 徒歩5分 | 480万円 | 延床90㎡／土地100㎡ | 1985 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 藤江 | 西明石 徒歩15分 | 640万円 | 延床60㎡／土地55㎡ | 1971 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 魚住町 | 魚住 徒歩20分 | 1,000万円 | 延床90㎡／土地115㎡ | 1999 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩10分 | 1,400万円 | 延床95㎡／土地105㎡ | 1985 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩15分 | 1,700万円 | 延床70㎡／土地75㎡ | 1998 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 魚住町 | 大久保(兵庫) | 2,100万円 | 延床100㎡／土地125㎡ | 2011 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 魚住町 | 魚住 徒歩25分 | 2,300万円 | 延床95㎡／土地125㎡ | 2005 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 大久保町わかば | 中八木 徒歩15分 | 2,500万円 | 延床115㎡／土地125㎡ | 2007 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 太寺大野町 | 明石 徒歩25分 | 2,600万円 | 延床90㎡／土地90㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 魚住町 | 土山 徒歩15分 | 2,800万円 | 延床85㎡／土地100㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 魚住町 | 魚住 徒歩10分 | 2,900万円 | 延床210㎡／土地255㎡ | 1997 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 大久保町 | 西明石 徒歩20分 | 3,000万円 | 延床95㎡／土地75㎡ | 2013 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 魚住町 | 山陽魚住 徒歩10分 | 3,100万円 | 延床105㎡／土地160㎡ | 2021 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 魚住町 | 魚住 徒歩15分 | 3,300万円 | 延床105㎡／土地155㎡ | 2013 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 魚住町錦が丘 | 魚住 徒歩15分 | 3,400万円 | 延床85㎡／土地100㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩10分 | 3,600万円 | 延床105㎡／土地130㎡ | 2015 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 藤江 | 藤江 徒歩5分 | 3,700万円 | 延床105㎡／土地135㎡ | 2014 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩25分 | 3,900万円 | 延床105㎡／土地130㎡ | 2023 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 明南町 | 西明石 徒歩15分 | 4,100万円 | 延床90㎡／土地90㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 魚住町 | 土山 徒歩25分 | 4,300万円 | 延床120㎡／土地175㎡ | 2016 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 魚住町 | 魚住 徒歩10分 | 4,500万円 | 延床95㎡／土地125㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 和坂（わさか） | 西明石 徒歩15分 | 7,500万円 | 延床125㎡／土地170㎡ | 2023 | 2025年7〜9月 |
| 土地 | 藤江 | 藤江 徒歩13分 | 100万円 | 125㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 大久保町 | 大久保(兵庫) 徒歩19分 | 850万円 | 110㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 大久保町 | 中八木 徒歩14分 | 1,500万円 | 140㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 大久保町 | 江井ケ島 徒歩3分 | 2,000万円 | 170㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 大久保町山手台 | 大久保(兵庫) 徒歩29分 | 2,300万円 | 140㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 北王子町 | 西新町 徒歩13分 | 2,900万円 | 125㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 二見町 | 東二見 徒歩9分 | 4,000万円 | 460㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 鷹匠町 | 明石 徒歩9分 | 4億6,000万円 | 1800㎡ | 2025年7〜9月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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この動きは不動産の数字にそのまま出ています。直近1年の成約件数は732件で、4年前の446件から約64％増。とくに戸建は176件から322件へ約83％増えました。当社が集計した県内の市の中で、最も取引量が伸びています。
ただし価格の伸び方は種別と築年で分かれます。戸建は土地1㎡あたりで4年前より約22.8％上がった一方、中古マンションの㎡単価は約3.1％の上昇にとどまります。まずはご自宅がどの市場に属しているのかを、実際の成約データでお示しするところから始めさせてください。
兵庫県で唯一人口が増えた市。明石は「買主が多いうちに、正しい価格で」が結果を分けます。
明石市の直近1年の成約は戸建322件・マンション410件です。この4年で戸建の土地1㎡あたりは19.3万円から23.7万円へ約22.8％上がった一方、マンションの㎡単価は19.4万円から20.0万円へ約3.1％にとどまります。どちらか一方の相場観だけでは競合物件を読み違えます。両方の市場を見たうえで適正な価格をご提示します。
明石市は東西に長く、朝霧・大蔵谷の東部、明石・西新町の中心部、大久保・魚住・二見の西部で水準が変わります。直近1年の中古マンション㎡単価は明石33.6万円に対し東二見11.7万円で約2.9倍。町丁別では大久保町と魚住町がそれぞれ104件と最多です。ご自宅がどこに位置するかを件数と中央値でご説明します。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
明石の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
明石市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
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