東園田町の家、解体してから売りますか？更地4,100万円・建物付きの土地3,200万円

兵庫県尼崎市の東園田町で、直近1年に93件が成約しました。すべてJR園田を最寄駅とする町です。

そのなかで目を引くのが土地のみの取引です。9件の中央値は4,100万円。家が建っている戸建54件の3,200万円を上回りました。

国土交通省の不動産情報ライブラリから、2025年4月〜2026年3月の成約を当社で集計しました。

東園田町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建54件が3,200万円、マンション30件が2,200万円、土地のみ9件が4,100万円。

土地のほうが高い理由は面積です。土地のみは155㎡、戸建は83㎡。約1.9倍の広さがあります。

つまり「更地のほうが高い」のではなく、まとまった土地にまとまった値がついているということです。

戸建の延床100㎡が土地83㎡を上回っているので、三階建てが標準です。

この町は、どういう市場ですか？

結論：年間93件が動く、比較事例の豊富な市場です。

内訳は戸建58％、マンション32％、土地のみ10％。戸建が主役の町です。

成約93件がすべてJR園田を最寄駅としているのも特徴です。この町は園田駅の生活圏に完全に収まっています。

JR園田から大阪駅までは新快速停車駅を挟んで至近。大阪への通勤圏として選ばれている町です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。土地が100㎡以上あるなら、それだけで優位です。この町の戸建の標準は83㎡。150㎡前後の土地には4,100万円台がついています。分割や建て替えを前提とした買い手も候補に入ります。

2つめ。年間93件は多い。比較事例が豊富ということは、適正価格なら動きが速いということです。逆に相場から外れると止まります。

3つめ。訴求はJR園田からの分数です。全93件がこの駅を最寄りとしている以上、買い手の判断軸もそこにあります。徒歩何分かを正確に書いてください。

まとめ

• 東園田町の直近1年の成約は93件。すべてJR園田が最寄駅
• 戸建3,200万円（54件・土地83㎡・延床100㎡・築1999年）
• マンション2,200万円（30件・専有68㎡・築1995年）
• 土地のみ4,100万円（9件・155㎡）。戸建の土地の約1.9倍の広さ

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。