南塚口町、戸建とマンションどちらが高い？72件はほぼ同額でした

兵庫県尼崎市の南塚口町で、直近1年に成約した中古マンション36件。中央値は4,150万円、築2014年でした。

当社が同じ尼崎市で集計した東難波町のマンションは1,900万円、築2001年。

同じ市内で2.2倍の差です。

南塚口町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建4,300万円（30件）、マンション4,150万円（36件）。差はわずか1.04倍です。

マンション36件は専有70㎡・築2014年・駅徒歩7分で4,150万円。阪急塚口30件、JR塚口6件です。

戸建30件は土地98㎡・延床115㎡・築1996年で4,300万円、駅徒歩10分。

土地6件は135㎡で3,650万円、駅徒歩10分。㎡あたり約27万円です。

戸建とマンションがほぼ同額という町は多くありません。マンションの築2014年が戸建の1996年より18年新しいこと、そして駅徒歩が7分と10分であることが効いています。

尼崎市の他の町と比べると、どうですか？

結論：当社が集計した尼崎市3町で最も高い水準です。

中古マンションの中央値は、南塚口町4,150万円（築2014年）、東難波町1,900万円（築2001年）、南武庫之荘1,400万円（築1985年）。

戸建は南塚口町4,300万円（築1996年）、南武庫之荘3,500万円（築2005年）、東難波町2,200万円（築1998年）。

マンションは築年の順にそのまま価格が並びます。2014年→2001年→1985年、4,150万円→1,900万円→1,400万円。

戸建は築年の順とは一致しません。南塚口町は築1996年で最も古いのに最も高い。ここは立地が効いていると読めます。阪急塚口駅は特急・急行が停まる主要駅です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。「尼崎市の相場」を当てはめないでください。マンションで4,150万円と1,400万円。同じ市内で3倍の開きがあります。町名まで絞った数字を見てください。

2つめ。2路線を書いてください。阪急塚口とJR塚口。大阪梅田と三宮の両方に出やすいことは、この町の実質的な価値です。片方だけの表記は損をしています。

3つめ。マンションは築2014年が中央値です。それより築浅なら4,150万円を上回る余地があります。逆に築20年以上なら、この数字はそのまま当てはまりません。東難波町（築2001年・1,900万円）に近い水準を想定してください。

4つめ。年間72件、事例が非常に豊富です。1か月あたり6件。価格設定の精度がそのまま売却期間に直結する市場です。土地としての売却も6件動いており、㎡あたり約27万円が目安になります。

まとめ

• 南塚口町のマンション36件は4,150万円・専有70㎡・築2014年・駅徒歩7分
• 戸建30件は4,300万円・土地98㎡・築1996年。戸建とマンションがほぼ同額
• 尼崎市3町の比較では最高水準。東難波町の2.2倍、南武庫之荘の3.0倍
• 最寄駅は阪急塚口30件、JR塚口6件の2路線

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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