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尼崎市は兵庫県の最東端で、大阪市に接しています。2025年国勢調査の人口速報では457,162人（2020年比▲2,753人・▲0.53％）。県内41市町のうち人口が増えたのは4市区だけという中で、尼崎市の減少率は県内でも最も小さい部類です。
さらに2025年の1年間では、6年ぶりに人口が増加し、転入超過は3,335人で1967年以来58年ぶりに3,000人台となりました（神戸新聞2026年2月18日）。市は大阪への交通利便性とまちのイメージ改善を要因に挙げています。
不動産の数字はこの動きと噛み合っています。直近1年の成約件数は974件で4年前の775件から約26％増加。とくに戸建は331件から457件へ約38％増えました。買主が増えている市場です。
尼崎市の相場を1つの数字で語ることはできません。直近1年の中古マンション㎡単価の中央値を駅別に見ると、最も高い塚口が56.0万円、最も低い杭瀬が12.6万円で約4.4倍の開きがあります。
4年前との比較でも動きは分かれます。塚口は43.1万円から56.0万円へ約30％上昇し市内最大の伸びを示した一方、杭瀬は12.5万円から12.6万円とほぼ横ばい、尼崎センタープール前は28.8万円から22.6万円へ下がりました。
戸建も同じ構図です。武庫之荘は2,800万円から3,900万円（約39％増）、立花は2,200万円から3,000万円（約36％増）と大きく伸びる一方、猪名寺は3,450万円から2,500万円へ下がっています。「尼崎は上がっている」も「尼崎は安い」も、どちらもご自宅には当てはまらない可能性があります。
マンションは条件をそろえても㎡単価が13.5％上昇。尼崎は売り手に追い風の局面です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、尼崎市の中古マンションは㎡単価の中央値が38.7万円、総額の中央値が2,700万円（517件）。戸建は総額の中央値が3,100万円（457件）です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、マンションの㎡単価は34.1万円から38.7万円へ約13.5％の上昇。成約件数も444件から517件へ約16％増えました。戸建は総額中央値が2,800万円から3,100万円へ約10.7％、土地1㎡あたりでは32.9万円から37.1万円へ約12.8％の上昇です。
この上昇が説明として強いのは、両期間で売れたマンションの築年の中央値がどちらも1999年、専有面積の中央値がどちらも70㎡と一致しているためです。売れた物件の中身が変わったことによる見かけの上昇ではありません。
ただし築年帯で分けると差が出ます。2011年以降築は54.3万円→65.0万円（＋19.7％）、2001〜2010年築は42.6万円→48.6万円（＋14.1％）である一方、1980年以前築の98件は18.3万円→15.0万円（▲18.0％）と下がっています。築古をお持ちの場合、市全体の上昇率は当てはまりません。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 塚口 | 56万円/㎡（104件）・70㎡換算 約3920万円 | 3,600万円（58件） |
| 尼崎 | 52万円/㎡（131件）・70㎡換算 約3640万円 | 3,200万円（55件） |
| 稲野 | — | 4,250万円（6件） |
| 武庫川 | 37.5万円/㎡（11件）・70㎡換算 約2630万円 | 2,600万円（29件） |
| 出屋敷 | 37.3万円/㎡（15件）・70㎡換算 約2610万円 | 2,700万円（15件） |
| 園田 | 35.8万円/㎡（36件）・70㎡換算 約2500万円 | 3,600万円（63件） |
| 立花 | 32.3万円/㎡（48件）・70㎡換算 約2260万円 | 3,000万円（81件） |
| 武庫之荘 | 31.7万円/㎡（93件）・70㎡換算 約2220万円 | 3,900万円（73件） |
| 猪名寺 | 24.7万円/㎡（16件）・70㎡換算 約1730万円 | 2,500万円（15件） |
| 大物 | — | 2,900万円（12件） |
| 尼崎センタープール前 | 22.6万円/㎡（16件）・70㎡換算 約1580万円 | 1,900万円（21件） |
| 甲子園口 | 17.7万円/㎡（8件）・70㎡換算 約1240万円 | 3,100万円（5件） |
| 杭瀬 | 12.6万円/㎡（32件）・70㎡換算 約880万円 | 3,200万円（17件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 今福 | 杭瀬 徒歩11分 | 150万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1968 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 西昆陽 | 武庫之荘 | 450万円 | 45㎡（１ＬＤＫ） | 1987 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 今福 | 杭瀬 徒歩8分 | 680万円 | 60㎡（４ＤＫ） | 1967 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 南武庫之荘 | 武庫之荘 徒歩24分 | 850万円 | 50㎡（２ＬＤＫ） | 1985 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 常松 | 武庫之荘 | 980万円 | 45㎡（１ＬＤＫ） | 1986 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 東難波町 | 尼崎(阪神) 徒歩6分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 道意町 | 尼崎センタープール前 徒歩7分 | 1,200万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 南武庫之荘 | 武庫之荘 徒歩7分 | 1,400万円 | 65㎡（１ＬＤＫ） | 1973 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 尾浜町 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩20分 | 1,500万円 | 80㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 1999 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 長洲東通 | 杭瀬 徒歩11分 | 1,600万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 1983 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 椎堂 | 園田 徒歩15分 | 1,800万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1987 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 三反田町 | 立花 徒歩9分 | 1,900万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 口田中 | 塚口(ＪＲ) 徒歩14分 | 2,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 上ノ島町 | 武庫之荘 徒歩8分 | 2,500万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 東難波町 | 尼崎(阪神) 徒歩10分 | 2,700万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2001 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 大庄北 | 立花 徒歩10分 | 2,900万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 2003 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 竹谷町 | 出屋敷 徒歩1分 | 3,100万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 1990 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 立花町 | 立花 徒歩2分 | 3,300万円 | 55㎡（１ＬＤＫ＋Ｓ） | 2005 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 東難波町 | 尼崎(阪神) 徒歩5分 | 3,500万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 塚口町 | 塚口(阪急) 徒歩4分 | 3,700万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大庄西町 | 武庫川 徒歩8分 | 3,900万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 2020 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 潮江 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩5分 | 4,000万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 塚口本町 | 塚口(ＪＲ) 徒歩8分 | 4,200万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2005 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 御園町 | 尼崎(阪神) 徒歩2分 | 4,500万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 2008 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 上坂部 | 塚口(ＪＲ) 徒歩2分 | 4,700万円 | 75㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 2016 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 南塚口町 | 塚口(阪急) 徒歩1分 | 4,900万円 | 50㎡（１ＬＤＫ） | 2022 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 潮江 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩4分 | 5,200万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2008 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 南塚口町 | 塚口(阪急) 徒歩7分 | 5,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2014 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 長洲西通 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩4分 | 6,300万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2022 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 南塚口町 | 塚口(阪急) 徒歩1分 | 8,400万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2022 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 大庄中通 | 尼崎センタープール前 徒歩15分 | 150万円 | 延床45㎡／土地40㎡ | 1996 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 戸ノ内町 | 園田 | 420万円 | 延床105㎡／土地70㎡ | 1963 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 東難波町 | 尼崎(阪神) 徒歩10分 | 600万円 | 延床50㎡／土地45㎡ | 1972 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 西立花町 | 立花 徒歩5分 | 1,000万円 | 延床60㎡／土地40㎡ | 1985 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 三反田町 | 立花 徒歩20分 | 1,200万円 | 延床55㎡／土地55㎡ | 1977 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 西桜木町 | 尼崎(阪神) 徒歩10分 | 1,500万円 | 延床75㎡／土地60㎡ | 1990 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 御園 | 塚口(ＪＲ) 徒歩15分 | 1,800万円 | 延床100㎡／土地60㎡ | 2000 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 東園田町 | 園田 徒歩10分 | 2,100万円 | 延床90㎡／土地65㎡ | 1993 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 浜田町 | 立花 徒歩15分 | 2,400万円 | 延床105㎡／土地55㎡ | 1991 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 南塚口町 | 塚口(阪急) 徒歩10分 | 2,600万円 | 延床85㎡／土地75㎡ | 2000 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 稲葉荘 | 立花 | 2,800万円 | 延床80㎡／土地50㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 西川 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩20分 | 3,000万円 | 延床180㎡／土地105㎡ | 1997 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 食満 | 園田 徒歩15分 | 3,300万円 | 延床85㎡／土地85㎡ | 2012 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 東園田町 | 園田 徒歩10分 | 3,400万円 | 延床85㎡／土地80㎡ | 2004 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 立花町 | 立花 徒歩5分 | 3,500万円 | 延床140㎡／土地75㎡ | 1997 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 武庫町 | 武庫之荘 徒歩20分 | 3,700万円 | 延床90㎡／土地85㎡ | 2014 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 大庄北 | 立花 徒歩15分 | 3,900万円 | 延床140㎡／土地145㎡ | 1988 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 食満 | 園田 徒歩15分 | 4,100万円 | 延床100㎡／土地140㎡ | 2026 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 大庄中通 | 尼崎センタープール前 徒歩20分 | 4,200万円 | 延床90㎡／土地85㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 下坂部 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩15分 | 4,400万円 | 延床95㎡／土地105㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 栗山町 | 塚口(阪急) 徒歩20分 | 4,700万円 | 延床100㎡／土地95㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 浜 | 尼崎(ＪＲ) 徒歩10分 | 5,000万円 | 延床100㎡／土地80㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 武庫之荘本町 | 武庫之荘 徒歩15分 | 5,700万円 | 延床105㎡／土地100㎡ | 2016 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 武庫之荘 | 武庫之荘 徒歩10分 | 9,600万円 | 延床145㎡／土地170㎡ | 2017 | 2025年4〜6月 |
| 土地 | 稲葉元町 | 立花 徒歩14分 | 140万円 | 35㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 北城内 | 尼崎(阪神) 徒歩6分 | 910万円 | 60㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 武庫の里 | 武庫之荘 徒歩23分 | 2,000万円 | 70㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 御園 | 塚口(ＪＲ) 徒歩11分 | 2,600万円 | 85㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 東園田町 | 園田 徒歩6分 | 3,400万円 | 100㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 大庄西町 | 武庫川 徒歩9分 | 4,700万円 | 210㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 武庫之荘 | 武庫之荘 徒歩24分 | 7,100万円 | 380㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 船出 | 尼崎(阪神) | 34億円 | 2,000㎡以上㎡ | 2025年10〜12月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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注目していただきたいのは、この2つの期間で売れた物件の築年の中央値がどちらも1999年で同じだという点です。物件の中身が変わったから中央値が動いたのではなく、同じような物件が実際に高く売れるようになっています。
ただし市内のどこでも同じではありません。塚口は4年で㎡単価が43.1万円から56.0万円へ約30％上がった一方、南部の杭瀬は12.6万円でほぼ横ばいです。同じ尼崎市で4.4倍の開きがあります。まずはご自宅がどの市場に属しているのかを、実際の成約データでお示しするところから始めさせてください。
塚口と杭瀬で4.4倍。尼崎は「市の相場」ではなく「その駅の相場」で値段が決まります。
尼崎市は阪急・JR・阪神の3路線が東西に走り、北から南へ水準が変わります。塚口・武庫之荘の阪急沿線、尼崎・立花のJR沿線、出屋敷・杭瀬の阪神沿線。この3つはそれぞれ別の相場です。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅がどこに位置するかを具体的な件数と中央値でご説明します。
尼崎の中古マンションは、直近1年と4年前で売れた物件の築年中央値がどちらも1999年です。だからこそ㎡単価の13.5％上昇は実勢の変化として説明できます。当社は総額の増減だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
尼崎の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
尼崎市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
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条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。
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