農地は㎡1,820円、宅地は23,000円。12.6倍の差
兵庫県淡路市で、直近1年に成約した農地14件。中央値は110万円、面積605㎡でした。
㎡あたり約1,820円。同じ市の宅地は㎡あたり23,000円です。
12.6分の1。これが地目の違いです。
農地と林地は、いくらで売れていますか？
結論：農地14件が110万円、林地8件が220万5,000円。面積は林地のほうが2倍広い。
農地14件：110万円、605㎡、㎡あたり約1,820円。
林地8件：220万5,000円、1,235㎡、㎡あたり約1,785円。
宅地（土地のみ）44件：㎡あたり23,000円。
農地と林地の㎡単価はほぼ同じ（1,820円と1,785円）。総額の差は面積の差です。林地のほうが2倍広い。
そして直近1年の成約103件のうち、農地14件と林地8件で合わせて22件、全体の21％を占めます。
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株式会社Estate＆Co.（不動産売却専門店）／宅地建物取引業免許 兵庫県知事（2）第12171号 会社概要
農地を売るとき、何が問題になりますか？
結論：農地法の許可が必要です。これが宅地との決定的な違いです。
農地の売買には農地法3条（農地のまま農業者へ売る）または5条（転用して売る）の許可が必要です。許可権者は原則として都道府県知事または農業委員会になります。
3条は買い手に要件があり、誰にでも売れるわけではありません。5条は転用が認められるかどうかで結果が変わります。
この許可が下りるかどうかで、㎡1,820円のままか、23,000円の帯に入るかが決まる——12.6倍の差です。
制度の詳細は個別の条件で変わるため、具体的な可否は農業委員会にご確認ください。ここで言えるのは、地目が価格を決める最大の要因だという事実です。
なお淡路市では、直近1年に中古マンションが2件（中央値1,960万円・専有63㎡）しか成約していません。この市の不動産市場は、土地と戸建で構成されています。
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1つめ。登記簿の地目を必ず確認してください。売却の第一歩です。宅地だと思っていた区画の一部が農地登記のまま、というケースは実際にあります。淡路市では成約の21％が農地・林地です。
2つめ。転用の可否を先に調べてください。農地法5条の許可が見込めるかどうかで、価格の桁が変わります。㎡1,820円と23,000円。売り出す前に農業委員会に相談する価値があります。
3つめ。買い手の探し方が違います。農地のまま売るなら、買い手は農業者に限られます。一般の不動産ポータルに出しても届きません。農地バンクや地元の農業委員会経由のルートを検討してください。
4つめ。林地は面積が大きくなります。中央値1,235㎡（約374坪）。境界の確定と、隣接地との関係が売却の実務では問題になりやすい部分です。測量の要否を先に確認してください。
まとめ
- 淡路市の農地14件は110万円・605㎡（㎡あたり約1,820円）
- 林地8件は220万5,000円・1,235㎡（㎡あたり約1,785円）。単価は農地とほぼ同じ
- 宅地は㎡あたり23,000円。地目の違いで12.6倍
- 農地・林地で成約全体の21％。売却の第一歩は登記簿の地目確認
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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。
株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。
「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。
この記事の数字の出典について（2026年9月21日 追記）
この記事の件数・価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（宅地建物取引業者が登録した成約）と不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートに基づく実取引価格）を合わせて集計したものです。本文で「成約」と表記している箇所も、この2種類を合わせた取引を指します。淡路市は成約価格情報の登録が直近で1件のみのため、この記事の数字は実質的に不動産取引価格情報に基づきます。
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