淡路の不動産を、 一番高く、売る。

淡路市の戸建は、2,000万円台がいちばん動いています

当社が確認した淡路市の戸建の成約は、2025年1月から2026年8月までで32件。成約価格の中央値は1,650万円、土地面積の中央値193㎡、延床面積の中央値107㎡です。
価格帯ごとの件数は、500万円未満5件、500〜1,000万円4件、1,000〜1,500万円6件、1,500〜2,000万円3件、2,000〜3,000万円8件、3,000万円以上6件。いちばん買い手が付いているのは2,000〜3,000万円の帯です。ご自宅がこの帯に入るなら、価格の付け方次第で動きます。

築30年が、価格の分かれ目です

築年数で区切ると、築0〜15年は1軒あたり3,780万円、築16〜30年は1,650万円、築31年以上は812万円（いずれも中央値）。築30年を越えたところで800万円台まで落ちます。
国土交通省が公表している淡路市の取引787件でも、築31年以上の中央値は800万円。当社の成約データと公的データが、まったく同じ位置に段差を示しています。
築25年〜30年のご自宅をお持ちで、いずれ売るお考えがあるなら、この段差の手前で動けるかどうかで数百万円変わります。今の価格だけでも確かめておく価値があります。

淡路市の値段を決めるのは、土地の広さと、道と、眺望です

一括査定サイトの多くは、駅からの距離を軸に自動で金額を出します。その計算式を淡路市に当てると、実際の相場より低い数字が出ます。他社の査定で納得のいかない金額を提示された方は、一度ご相談ください。
当社が淡路市の物件を見るときの順番は、①土地の広さと形 ②前面道路の幅員と接道の方向 ③海や山への眺望 ④上下水道の引き込み状況 ⑤建物の築年と状態です。
実際、当社が確認した成約32件でも、土地1,300㎡の物件が3,680万円、土地796㎡が8,500万円で成約しています。一方、土地57㎡の物件は400万円でした。淡路市では土地の広さがそのまま価格に効きます。都市部のように「駅から遠いから安い」という話ではありません。

あなたの土地は、上がっている側かもしれません

国土交通省の地価公示で淡路市の13地点を令和3年と令和8年で比べると、上昇7地点・下落6地点でした。
上昇したのは浦＋20.2％、育波＋12.9％、下田＋7.5％、野島平林＋7.4％、釜口＋7.2％、久留麻＋4.3％、志筑＋1.8％。下落したのは塩尾－1.1％、岩屋－2.0％、斗ノ内－3.4％、岩屋－3.7％、岩屋（商業地）－5.9％、生穂－6.9％です。
同じ淡路市の中で、5年間の値動きに27ポイントの開きがあります。「淡路だからどうせ安い」と決めて手放すと、上がっている地区の物件を安値で売ることになります。ご自宅がどちら側かは、地区が分かればその場でお答えできます。

土地も、農地も、山林も、そのままお売りできます

淡路市の取引は直近5年で787件。その内訳は土地404件、戸建245件、農地95件、林地37件で、土地・農地・山林だけで68.1％を占めます。淡路市は、家より土地のほうがよく売れている市場です。
価格の目安は、土地が630万円・230㎡（1㎡あたり2.7万円）、農地が50万円・610㎡、山林が71万円・530㎡（いずれも中央値）。
農地の売買には農地法の許可が要ります。山林は境界が確定していないことがほとんどです。この手続きごと当社がお引き受けします。「うちのは農地だから売れないだろう」と諦めておられる方こそ、ご相談ください。

相続した土地は、路線価では値段が出ません。当社が出します

国税庁の財産評価基準書で、淡路市に路線価があるのは「岩屋」と「志筑」の2地区だけです。それ以外のすべての町・大字には路線価がありません。調べても出てこないのは当然です。
路線価がない地域は、固定資産税評価額に倍率をかけて相続税評価額を出します。ただしこの評価額と、実際に売れる金額は別物です。評価額だけを見て売値を決めると、大きく外します。
相続で淡路市の不動産を受け取られた方には、実際にいくらで売れるかを、成約データにもとづいてお出しします。

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