神戸市垂水区 
2026.09.06
垂水区で売却損の特例が使えない7つの理由｜先に潰しておくべきチェックリスト
相談の半分近くが「使えません」で終わる制度です。相続した住戸、所有5年以下、ローン完済、床面積50㎡…
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川西市 
2026.09.06
川西市で実家の分け方が決まらないまま10年｜「兄は家をもらっている」が言えなくなります
民法904条の3により、相続開始から10年を経過した後の遺産分割は法定相続分によります。特別受益や寄…
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伊丹市 
2026.09.06
伊丹市で専属専任媒介を結ぶ前に｜親戚に売ると、約定報酬額の違約金が発生します
標準媒介契約約款では、専属専任媒介で自ら発見した相手方と契約すると約定報酬額相当の違約金。専任媒介な…
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神戸市灘区 
2026.09.06
灘区で買い換えるなら、買う家の築年を先に見てください｜流通する半分は買換え特例の対象外です
買換え特例は買う家にも要件があります。中古は取得日以前25年以内の建築、床面積50㎡以上。灘区の成約…
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税金・費用 
2026.09.06
西宮市で家を売るとき｜購入時の諸費用286万円を取得費に入れ忘れていませんか（税額で45.7万円）
取得費になるのは購入代金だけではありません。購入時の仲介手数料、登記費用、不動産取得税、印紙税、使用…
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加古川市 
2026.09.06
加古川市で100万円控除を使う順番｜3,000万円控除が使えるなら、出番はありません
低未利用土地等の100万円控除は令和10年12月31日まで3年延長されましたが、他の譲渡所得の特例と…
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神戸市西区 
2026.09.06
西区で買い換えるなら｜床面積50㎡を切ると、183万円の特例が使えなくなります
買換えパターンは通算額に上限がなく、糀台1,900万円のケースで1,073.3万円が対象。課税所得3…
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三田市 
2026.09.06
三田市で相続した家を売るなら｜「相続人申告登記」では売却できません（期限は令和9年3月31日）
令和6年4月1日より前に相続を知った不動産は、令和9年3月31日までに相続登記が必要です。過料は10…
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神戸市長田区 
2026.09.06
長田区で媒介契約を結ぶ前に｜手数料18万円が33万円になる特例は、あなたにとって得か損か
令和6年7月1日施行の報酬告示改正で、800万円以下の宅地・建物は上限33万円（税込）に。ただし媒介…
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尼崎市 
2026.09.06
尼崎市で家を小さくする買い換え｜買換え特例を選ぶと123.4万円、3,000万円控除なら0円です
買換え特例は「大きくする買い換え」の制度です。売却価格が買換価格を上回ると差額に課税されます。武庫之…
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