中央区のマンション、その価格で買い手はつきますか？2,500万円台は68件だけ

中央区でマンションを売るとき、2,500万円台は中央値2,800万円のすぐ下にあたる価格です。直近1年の成約1,021件を数えると、この帯は68件でした。前後の帯にはそれぞれ122件と128件あります。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。中央区の直近1年の成約1,159件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

中央区のマンション、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された中央区のマンションの成約1021件を、価格帯ごとに数えました。中央値は2,800万円、面積の中央値は60㎡、建築年の中央値は2,006年です。

いちばん厚いのは1,500〜2,000万円の189件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

2,500〜3,000万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。2,500〜3,000万円が68件。ひとつ下の2,000〜2,500万円が122件、ひとつ上の3,000〜4,000万円が128件ですから、前後の平均に対して54％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。2,500〜3,000万円の面積の中央値は55㎡・建築年1,998年、3,000〜4,000万円は60㎡・2,002年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

中央区の町丁別・種別ごとの成約データは中央区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

中央区のマンションは、いくらで売れていますか？
直近1年の成約1,021件の中央値は2,800万円です。もっとも厚い帯は1,500〜2,000万円の189件でした。中央区は投資用のコンパクト住戸から大型住戸まで幅が広く、価格帯が二極化しています。

2,500万円台の買い手はどれくらいいますか？
2,000〜2,500万円が122件、3,000〜4,000万円が128件あるのに対し、2,500〜3,000万円は68件です。中央区は面積の小さい住戸と、ファミリー向けの住戸で買い手の層が分かれており、そのちょうど境目にあたるのがこの帯です。

戸建は何件ありますか？
中央区の戸建は121件で、中央値は5,000万円。もっとも厚い帯は7,000万円以上の32件です。区内の戸建は希少性が高く、マンションとは値動きが異なります。

まとめ

• 中央区のマンションの成約1021件のうち、いちばん厚い帯は1,500〜2,000万円の189件
• 2,500〜3,000万円は68件で、前後の帯の54％の水準
• 中央値は2,800万円、面積60㎡、建築年2,006年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、中央区の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の1,159件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計はマンション1021件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。