人口が増えている町。ポートアイランドの13,631人

神戸市中央区の港島中町の人口は、この5年で193人増えました。

神戸市の人口が減り続けているなかで、増えている町です。

ただし高齢化率は32.9％から33.6％へ上がりました。中央区平均は23.0％です。10.6ポイントの開きがあります。

港島中町の人口は、どう変わりましたか？

結論：人口＋1.4％、世帯は＋8.4％。世帯の増え方が人口の6倍です。

人口13,438人→13,631人（＋193人）、世帯7,131→7,729（＋598世帯）。1世帯あたり人員は1.88人から1.76人へ下がりました。

高齢化率32.9％→33.6％、年少人口比率10.4％→9.4％。

なお、この5年で丁目が7つから8つに増えています。人口増にはその影響も含まれる点にご注意ください。

世帯だけが大きく増え、1世帯あたり人員が減っている。単身・夫婦世帯の流入が続いていると読むのが自然です。

同じ人工島でも、六甲アイランドとは違いますか？

結論：高齢化率で6.9ポイントの差があります。

当社が同じ資料で集計した向洋町中（六甲アイランド）は、高齢化率26.7％・年少人口比率14.5％・1世帯2.22人。

港島中町は33.6％・9.4％・1.76人。

同じ「神戸の人工島」でも、住んでいる人の構成がまったく違います。六甲アイランドはファミリー、ポートアイランドは単身・夫婦。

これは不動産市場にも表れています。港島中町の中古マンション84件は、中央値1,800万円・専有80㎡・築1984年・駅徒歩4分。最寄駅はみなとじま32件、中公園21件、中埠頭12件です。

向洋町中は3,000万円・専有80㎡・築1995年。専有面積は同じなのに、価格は1.7倍違います。差は築年11年です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。買い手は単身・夫婦世帯です。1世帯1.76人、年少人口比率9.4％。「子育て環境」を前面に出しても刺さりません。訴求すべきは通勤動線、ポートライナーの本数、島内で完結する生活利便です。

2つめ。年間84件、事例が非常に豊富です。専有80㎡・築1984年が中央値。それより築浅なら1,800万円を上回る余地があります。逆に同年代なら修繕積立金残高と長期修繕計画が決め手になります。

3つめ。「六甲アイランドの相場」を参考にしないでください。1,800万円と3,000万円。同じ専有80㎡で1.7倍違います。人工島だから同じ、ではありません。

4つめ。世帯が増え続けている町です。5年で598世帯増。買い手の母数が減っていないということで、これは売主にとって有利な条件です。人口減の町とは前提が違います。

まとめ

• 港島中町の人口は13,631人。5年で＋1.4％、世帯は＋8.4％
• 1世帯1.76人。高齢化率33.6％は中央区平均23.0％を10.6ポイント上回る
• 六甲アイランド（向洋町中）とは高齢化率で6.9ポイント差。住人の構成が別
• 中古マンション84件は1,800万円・専有80㎡・築1984年・駅徒歩4分

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。