栄町通のマンション、いくらで売れますか？専有68㎡が5,850万円、19町でいちばん高い水準

神戸市中央区の栄町通で、直近1年に成約した中古マンション38件。中央値は5,850万円でした。

専有68㎡、築2013年、駅徒歩4分。㎡あたりに直すと約86万円です。

これは、当社が今回集計した兵庫県内19の町のなかで最も高い水準でした。

栄町通では、いま何がいくらで売れていますか？

結論：中古マンション38件が5,850万円。成約42件の9割がマンションです。

建築年の中央値は2013年。この10年ほどに供給された住戸が、いま中古市場に出てきているということです。

最寄駅はJR神戸11件、みなと元町9件、西元町9件と分散しています。複数路線が使えるのがこの町の特徴です。

土地のみは2件で1億1,800万円、108㎡。戸建も2件ありますが、件数が少ないため中央値は掲載しません。

なぜこの町だけ、これほど高いのですか？

結論：駅徒歩4分と、築13年という新しさが重なっているからです。

栄町通は旧居留地と元町商店街に隣接する、神戸の都心そのものです。職住近接を求める層にとって、条件がそろっています。

ただし、高いことは売主にとって必ずしも楽ではありません。年間38件が成約するということは、それだけ売り物も出ているということです。

買い手は必ず近隣事例と比較します。5,850万円という中央値から大きく外れた価格では、反応が出ません。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。㎡単価で考えてください。この町の中央値は㎡あたり約86万円です。専有80㎡なら約6,900万円、55㎡なら約4,700万円が出発点になります。総額だけで比べると面積の違いに引きずられます。

2つめ。築年が効きます。中央値は築2013年。それより新しければ上を、古ければ下を見込むのが自然です。築20年を超えると、同じ町でも別の価格帯になります。

3つめ。競合が多い市場です。年間38件。売り出したら必ず比較されます。だからこそ正確な相場を知ったうえで出すことが効きます。適正価格なら動きは速い市場です。

まとめ

• 栄町通の中古マンションは5,850万円（38件・専有68㎡・築2013年・駅徒歩4分）
• ㎡あたり約86万円で、今回集計した19町で最も高い
• 最寄駅はJR神戸11件、みなと元町9件、西元町9件と複数路線が使える
• 年間38件が動く市場。比較事例が豊富なぶん、相場から外れた価格は通らない

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。