東灘区の戸建、その価格で買い手はつきますか？2,500万円台は9件だけ

東灘区で戸建を売るとき、2,500万円台という価格は一見「手が届きやすい」ように見えます。ところが直近1年の成約260件を数えると、この帯の成約は9件でした。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。東灘区の直近1年の成約1,145件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

東灘区の戸建、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された東灘区の戸建の成約260件を、価格帯ごとに数えました。中央値は5,000万円、面積の中央値は100㎡、建築年の中央値は2,003年です。

いちばん厚いのは5,000〜7,000万円の78件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

2,500〜3,000万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。2,500〜3,000万円が9件。ひとつ下の2,000〜2,500万円が13件、ひとつ上の3,000〜4,000万円が36件ですから、前後の平均に対して37％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。2,500〜3,000万円の面積の中央値は75㎡・建築年1,996年、3,000〜4,000万円は75㎡・1,998年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

東灘区の町丁別・種別ごとの成約データは東灘区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

東灘区の戸建は、いくらで売れていますか？
直近1年の成約260件の中央値は5,000万円です。面積の中央値は100㎡、建築年の中央値は2003年でした。もっとも成約が多いのは5,000〜7,000万円の帯で78件です。

2,500万円台で売り出すと、買い手はどれくらいいますか？
この帯の成約は9件で、ひとつ下の2,000〜2,500万円が13件、ひとつ上の3,000〜4,000万円が36件です。東灘区の戸建は3,000万円以上に買い手が集中しており、それを下回る帯は土地面積が小さいか築年が古い物件が中心になります。ご自宅がどちらに当てはまるかは、登記簿の面積と建築年で判断できます。

マンションと戸建で、売れる価格帯は違いますか？
違います。東灘区のマンション842件の中央値は2,900万円で、もっとも厚い帯は3,000〜4,000万円の167件。戸建260件の中央値は5,000万円で、もっとも厚い帯は5,000〜7,000万円の78件です。同じ区内でも2,100万円の差があります。

まとめ

• 東灘区の戸建の成約260件のうち、いちばん厚い帯は5,000〜7,000万円の78件
• 2,500〜3,000万円は9件で、前後の帯の37％の水準
• 中央値は5,000万円、面積100㎡、建築年2,003年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、東灘区の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の1,145件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計は戸建260件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。