御影山手の戸建、いくらで売れますか？東灘区で最も高い水準の7,650万円

神戸市東灘区の御影山手で、直近1年に成約した戸建16件。中央値は7,650万円でした。

土地175㎡、延床130㎡、築2011年。16件すべてが阪急御影駅を最寄りとします。

当社が同じ東灘区で集計した岡本の戸建は6,300万円。御影山手はそれを1,350万円上回ります。

御影山手では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建7,650万円（16件）、マンション3,550万円（32件）。2.2倍の差です。

戸建16件は土地175㎡（約53坪）・延床130㎡・築2011年で7,650万円、駅徒歩15分。

マンション32件は専有85㎡・築1987年で3,550万円、駅徒歩10分。

成約48件すべてが阪急御影駅を最寄りとします。1つの駅で完結している町です。

注目すべきは専有85㎡という広さ。神戸都心のマンションが専有55〜68㎡であることを考えると、17〜30㎡広い。

東灘区の他の町と比べると、どうですか？

結論：当社が集計した東灘区3町で最も高い水準です。

戸建の中央値は、御影山手7,650万円（16件・築2011年）、向洋町中6,650万円（4件・築1993年）、岡本6,300万円（17件・築1996年）。

マンションは向洋町中3,000万円（148件・専有80㎡）、御影山手3,550万円（32件・専有85㎡）、岡本2,600万円（36件・専有63㎡）。

御影山手が高い理由は築年です。戸建の築2011年は、3町で最も新しい。岡本の1996年とは15年、向洋町中の1993年とは18年ひらいています。

マンションの専有85㎡も3町で最大。「広くて新しい」がそのまま価格に出ている構図です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。マンションは専有85㎡を数字で書いてください。神戸都心より17〜30㎡広い。「同じ予算でひと部屋多い」という比較が効きます。間取りと収納も具体的に。

2つめ。戸建は築年が価格を決めます。築2011年が中央値。それより古ければ、7,650万円という数字はそのまま当てはまりません。築20年以上なら、土地175㎡という広さで勝負することになります。

3つめ。駅徒歩10〜15分は正確に書いてください。48件すべてが阪急御影。この町では駅からの距離が明確に価格に効きます。坂の有無も書いてください。「山手」という地名のとおり、平坦とは限りません。

4つめ。年間48件と事例が豊富です。1か月あたり4件。相場から外れた価格はすぐ見抜かれますが、適正なら必ず比較対象に入る市場です。価格設定の精度が売却期間に直結します。

まとめ

• 御影山手の戸建16件は7,650万円・土地175㎡・延床130㎡・築2011年
• マンション32件は3,550万円・専有85㎡・築1987年。都心より17〜30㎡広い
• 東灘区3町の戸建では最高水準。差の主因は築年（2011年・1996年・1993年）
• 成約48件すべてが阪急御影駅を最寄りとする

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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。