東灘区の家はいくら？築2020年戸建4,000万円・築1996年マンション2,700万円

神戸市東灘区の魚崎南町で、直近1年に成約した戸建14件の中央値は4,000万円でした。建築年の中央値は2020年です。

同じ町の中古マンション41件は2,700万円、築1996年。1.5倍の差があります。

国土交通省の不動産情報ライブラリから、2025年4月〜2026年3月の成約56件を当社で集計しました。

魚崎南町では、いま何がいくらで売れていますか？

結論：マンション41件が2,700万円、戸建14件が4,000万円。差の正体は築年の24年です。

戸建の土地面積は中央値70㎡、延床103㎡。延床が土地を上回っているので、三階建てが標準です。

最寄駅は阪神魚崎が44件、阪神青木が12件。駅徒歩はマンション7分、戸建9分でほぼ同じです。

この1.5倍は、値段の差ですか？築年の差ですか？

結論：築年の差です。比べているのは築30年のマンションと、築6年の戸建です。

「戸建のほうが高く売れる」と一般化するのは早計です。この町で動いた戸建は築2020年が中心。築30年の戸建なら、同じ4,000万円にはなりません。

逆にマンションをお持ちの方も、築1996年という中央値は「その帯が多く売れた」という意味であって、築浅ならこの数字より上を狙えます。

比較するときは、必ず築年をそろえてください。ここを混ぜると、査定の期待値が大きくずれます。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

マンションをお持ちの場合。年間41件が動く市場です。比較事例が豊富なので、相場から外れた価格はすぐ見抜かれます。専有65㎡・築1996年が中央値なので、それより広いか新しければ上を狙えます。

戸建をお持ちの場合。土地70㎡が標準です。80㎡以上あればこの町では優位。逆に60㎡台なら、駐車スペースや採光といった個別条件で差をつける必要があります。

訴求のポイント。阪神魚崎から徒歩7〜9分という立地が、この町の価格を支えています。大阪へも三宮へも出やすい。「駅から何分か」を数字で明示してください。

まとめ

• 魚崎南町の直近1年の成約は56件。マンション2,700万円（41件・専有65㎡・築1996年）
• 戸建は4,000万円（14件・土地70㎡・延床103㎡・築2020年）
• 1.5倍の差は築年24年の差によるもの。築年をそろえずに比べない
• 最寄駅は阪神魚崎44件・阪神青木12件。駅徒歩7〜9分

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。