東灘区不動産売却専門店SELLER’S AGENT — ESTATE & CO.

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About 東灘区

神戸市東灘区の不動産・売却事情

東灘区は「ブランド住宅地×多彩な市場」のエリア

御影・岡本・住吉山手に代表される阪神間屈指の住宅ブランドを擁し、灘五郷の御影郷・魚崎郷として栄えた酒どころの歴史を持つ東灘区。JR（住吉・摂津本山・甲南山手）、阪急（岡本・御影）、阪神（御影〜深江）の3線に六甲ライナーが加わり、三宮・大阪双方への通勤利便に優れた、神戸で最も市場の層が厚いエリアのひとつです。

山手は戸建、浜手とアイランドはマンションが主戦場

同じ東灘区でも、山手の邸宅街は戸建・土地、浜手・六甲アイランドはマンションと、市場の主役がはっきり分かれています。買主層も価格の動き方も異なるため、「どの市場で・誰に売るか」の見極めが成約価格を左右します。当社は直近の成約データに基づき、物件ごとに最適な売却戦略をご提案します。

東灘区の主な対応エリア

住吉駅摂津本山駅甲南山手駅岡本駅御影駅（阪急・阪神）魚崎駅青木駅深江駅六甲アイランド渦森台・鴨子ヶ原の山手エリア

Market

神戸市東灘区の相場と、これから

御影・岡本の指名買いは健在。売り手が主導権を持ちやすい市場です。

東灘区の中古マンション成約㎡単価は、おおむね30万円台後半（直近1年・成約571件の中央値、当社集計）。過去5年では約15％上昇（参考値）と堅調で、兵庫県内でも取引件数トップクラスの「売りやすい」エリアです。

駅別では摂津本山駅の約56万円/㎡が最高値。御影は阪神側が約46万円/㎡、阪急側が約41万円/㎡と続きます。岡本駅の約31万円/㎡という数字は意外に見えますが、これは山手の築年数を経たマンションが平均を押し下げているためで、駅近の築浅物件の実勢はまったく別水準です。

そして東灘区の最大の特徴は、高級住宅地の主戦場が「戸建市場」にあること。戸建の成約中央値は区全体で4,750万円、御影（阪急）エリアでは6,600万円に達し、希少な土地への指名買いが価格を支えています。一方、約96件が成約した六甲アイランドは区内で最も取引が活発なマンション街で、管理状態と価格設定が早期成約の鍵になります。

山手と浜手、戸建とマンションで評価軸が異なるのが東灘区です。平均値だけに頼らず、お住まいの立地・築年・管理状態を踏まえた個別査定で「今の実勢」をご確認ください。

※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。

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Sold Data

東灘区の成約事例・売却データ

「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。

東灘区の駅別相場（当社集計）

最寄駅	マンション㎡単価中央値（70㎡換算の目安）	戸建中央値（件数）
住吉駅（JR・六甲ライナー）	38万円/㎡（103件）・70㎡換算約2,700万円	5,000万円（17件）
摂津本山駅	56万円/㎡（64件）・70㎡換算約3,900万円	5,000万円（9件）
甲南山手駅	30万円/㎡（33件）・70㎡換算約2,100万円	5,700万円（15件）
岡本駅	31万円/㎡（29件）・70㎡換算約2,100万円	5,000万円（17件）
御影駅（阪急）	41万円/㎡（79件）・70㎡換算約2,900万円	6,600万円（25件）
御影駅（阪神）	46万円/㎡（21件）・70㎡換算約3,200万円	4,500万円（8件）
魚崎駅	36万円/㎡（43件）・70㎡換算約2,500万円	4,650万円（20件）
青木駅	28万円/㎡（34件）・70㎡換算約2,000万円	3,750万円（12件）
深江駅	31万円/㎡（37件）・70㎡換算約2,200万円	2,900万円（15件）
六甲アイランド	36万円/㎡（96件）・70㎡換算約2,500万円	6,650万円（4件）

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。

東灘区の直近の取引・成約事例

種別	エリア	最寄駅	価格	面積	築年	時期
マンション	渦森台	住吉駅	650万円	60㎡（２ＤＫ）	1970年	2026年1〜3月
マンション	渦森台	住吉駅	460万円	70㎡（２ＬＤＫ）	1972年	2026年1〜3月
戸建	渦森台	住吉駅	6,000万円	土地210㎡・延床115㎡	2019年	2026年1〜3月
マンション	渦森台	住吉駅	240万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1970年	2026年1〜3月
戸建	渦森台	住吉駅	4,300万円	土地205㎡・延床110㎡	2003年	2026年1〜3月
戸建	岡本	岡本駅徒歩5分	8,200万円	土地90㎡・延床100㎡	2010年	2026年1〜3月
マンション	岡本	摂津本山駅徒歩2分	12,000万円	90㎡（３ＬＤＫ）	2018年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩10分	2,700万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1973年	2026年1〜3月
戸建	岡本	岡本駅徒歩15分	5,500万円	土地110㎡・延床90㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	岡本	摂津本山駅徒歩1分	4,200万円	40㎡（１ＬＤＫ）	2024年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩9分	2,900万円	95㎡（２ＬＤＫ）	1974年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩7分	9,400万円	85㎡（３ＬＤＫ）	2019年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩8分	4,400万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩9分	2,400万円	80㎡（１Ｒ）	1974年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩12分	2,800万円	65㎡（２ＬＤＫ）	1973年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩4分	1,600万円	25㎡（１Ｋ）	2003年	2026年1〜3月
戸建	岡本	岡本駅徒歩15分	4,300万円	土地75㎡・延床70㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩9分	1,500万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1972年	2026年1〜3月
マンション	岡本	岡本駅徒歩11分	880万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1977年	2026年1〜3月
マンション	鴨子ケ原	阪急御影駅徒歩11分	3,500万円	95㎡（３ＬＤＫ）	2008年	2026年1〜3月
戸建	鴨子ケ原	阪急御影駅	5,200万円	土地115㎡・延床90㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	鴨子ケ原	阪急御影駅	2,100万円	90㎡（３ＬＤＫ）	1999年	2026年1〜3月
マンション	鴨子ケ原	阪急御影駅徒歩6分	3,300万円	175㎡（３ＬＤＫ）	1970年	2026年1〜3月
戸建	鴨子ケ原	阪急御影駅徒歩10分	6,300万円	土地135㎡・延床105㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	北青木	青木駅徒歩2分	2,400万円	60㎡（２ＬＤＫ+Ｓ）	1999年	2026年1〜3月
マンション	北青木	青木駅徒歩4分	2,000万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1988年	2026年1〜3月
戸建	北青木	青木駅徒歩5分	2,000万円	土地45㎡・延床60㎡	1977年	2026年1〜3月
マンション	北青木	青木駅徒歩2分	1,700万円	60㎡（３ＤＫ）	1978年	2026年1〜3月
マンション	甲南町	住吉駅徒歩8分	3,900万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1984年	2026年1〜3月
マンション	甲南町	摂津本山駅徒歩6分	4,100万円	75㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	甲南町	住吉駅徒歩10分	4,800万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2004年	2026年1〜3月
マンション	甲南町	摂津本山駅徒歩10分	2,100万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	甲南町	住吉駅徒歩10分	1,800万円	60㎡（３ＤＫ）	1983年	2026年1〜3月
マンション	甲南町	住吉駅徒歩10分	1,800万円	55㎡（３ＤＫ）	1983年	2026年1〜3月
マンション	住吉宮町	阪神御影駅徒歩6分	1,600万円	60㎡（２ＬＤＫ）	1981年	2026年1〜3月
マンション	住吉宮町	阪神住吉駅徒歩3分	2,500万円	60㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	住吉宮町	阪神御影駅徒歩4分	5,700万円	65㎡（２ＬＤＫ+Ｓ）	2022年	2026年1〜3月
マンション	住吉宮町	阪神住吉駅徒歩5分	1,500万円	60㎡（２ＬＤＫ）	1986年	2026年1〜3月
マンション	深江北町	深江駅徒歩2分	1,800万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1985年	2026年1〜3月
マンション	深江北町	深江駅徒歩2分	3,400万円	65㎡（３ＬＤＫ）	2004年	2026年1〜3月
戸建	御影塚町	石屋川駅徒歩10分	5,100万円	土地115㎡・延床110㎡	2015年	2026年1〜3月
戸建	御影塚町	石屋川駅徒歩5分	1,500万円	土地40㎡・延床50㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	御影塚町	石屋川駅徒歩4分	4,400万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2013年	2026年1〜3月
マンション	御影塚町	石屋川駅徒歩4分	4,300万円	90㎡（４ＬＤＫ）	2002年	2026年1〜3月
戸建	御影中町	阪神御影駅徒歩10分	3,600万円	土地65㎡・延床90㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	御影中町	阪神御影駅徒歩3分	2,200万円	105㎡（２ＬＤＫ）	1974年	2026年1〜3月
マンション	御影中町	阪神御影駅徒歩6分	2,300万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1989年	2026年1〜3月
戸建	御影中町	住吉駅徒歩10分	6,800万円	土地75㎡・延床120㎡	2024年	2026年1〜3月
マンション	御影中町	阪急御影駅徒歩10分	4,700万円	70㎡（２ＬＤＫ）	2004年	2026年1〜3月
マンション	御影中町	阪神御影駅徒歩5分	6,000万円	85㎡（４ＬＤＫ）	2005年	2026年1〜3月
マンション	御影中町	阪神御影駅徒歩5分	3,700万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	御影中町	阪神御影駅徒歩3分	7,700万円	70㎡（２ＬＤＫ）	2010年	2026年1〜3月
マンション	本山中町	摂津本山駅徒歩6分	4,300万円	65㎡（２ＬＤＫ）	1994年	2026年1〜3月
マンション	本山中町	摂津本山駅徒歩7分	480万円	15㎡（１Ｒ）	1986年	2026年1〜3月
戸建	本山中町	摂津本山駅徒歩10分	5,400万円	土地65㎡・延床110㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	本山中町	摂津本山駅徒歩6分	4,100万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1994年	2026年1〜3月
マンション	御影	阪急御影駅徒歩8分	6,300万円	95㎡（３ＬＤＫ）	1998年	2026年1〜3月
マンション	御影	阪急御影駅徒歩10分	6,000万円	80㎡（３ＬＤＫ）	2014年	2026年1〜3月
マンション	御影	阪急御影駅徒歩9分	2,400万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1984年	2026年1〜3月
マンション	御影	阪急御影駅徒歩9分	1,500万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1983年	2026年1〜3月
マンション	魚崎北町	青木駅徒歩9分	900万円	60㎡（１ＬＤＫ）	1983年	2026年1〜3月
戸建	魚崎北町	青木駅徒歩10分	3,800万円	土地75㎡・延床90㎡	1995年	2026年1〜3月
マンション	魚崎北町	青木駅徒歩9分	1,100万円	45㎡（２ＤＫ）	1984年	2026年1〜3月
戸建	魚崎北町	魚崎駅徒歩10分	3,500万円	土地50㎡・延床70㎡	2019年	2026年1〜3月
マンション	魚崎北町	魚崎駅徒歩5分	2,200万円	105㎡（３ＬＤＫ）	1971年	2026年1〜3月
戸建	魚崎北町	住吉駅徒歩15分	7,200万円	土地170㎡・延床120㎡	1996年	2026年1〜3月
戸建	魚崎北町	魚崎駅徒歩10分	3,400万円	土地50㎡・延床60㎡	1996年	2026年1〜3月
戸建	魚崎中町	魚崎駅徒歩10分	5,000万円	土地75㎡・延床105㎡	2017年	2026年1〜3月
マンション	魚崎中町	魚崎駅徒歩5分	1,800万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1986年	2026年1〜3月
マンション	魚崎中町	青木駅徒歩5分	2,200万円	80㎡（３ＬＤＫ）	1984年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩9分	2,500万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2000年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩9分	1,200万円	60㎡（２ＤＫ+Ｓ）	1994年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩8分	3,100万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2000年	2026年1〜3月
戸建	魚崎南町	魚崎駅徒歩10分	4,000万円	土地55㎡・延床100㎡	2022年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩8分	2,600万円	65㎡（２ＬＤＫ+Ｓ）	1994年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩5分	3,600万円	90㎡（４ＬＤＫ）	2003年	2026年1〜3月
戸建	魚崎南町	魚崎駅徒歩5分	5,600万円	土地75㎡・延床100㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩6分	2,700万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2000年	2026年1〜3月
戸建	魚崎南町	魚崎駅徒歩15分	4,000万円	土地75㎡・延床140㎡	2012年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	魚崎駅徒歩7分	3,900万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2000年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	青木駅徒歩7分	800万円	50㎡（２ＬＤＫ）	1969年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	青木駅徒歩9分	1,400万円	50㎡（２ＬＤＫ）	1969年	2026年1〜3月
マンション	魚崎南町	青木駅徒歩9分	780万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1969年	2026年1〜3月
戸建	魚崎南町	魚崎駅徒歩10分	2,000万円	土地105㎡・延床75㎡	1996年	2026年1〜3月
戸建	甲南台	甲南山手駅徒歩15分	7,800万円	土地185㎡・延床125㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩5分	750万円	45㎡（１ＤＫ）	2001年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩2分	4,600万円	115㎡（２ＬＤＫ）	1993年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩5分	1,800万円	80㎡（２ＬＤＫ）	2001年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩2分	4,400万円	110㎡（３ＬＤＫ）	1993年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩5分	2,400万円	65㎡（２ＬＤＫ）	1988年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩7分	2,500万円	65㎡（２ＬＤＫ）	1990年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩5分	1,300万円	65㎡（２ＬＤＫ）	2001年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩6分	2,300万円	75㎡（３ＬＤＫ）	1999年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩2分	4,300万円	110㎡（４ＬＤＫ）	1993年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩8分	3,300万円	105㎡（３ＬＤＫ）	1990年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩7分	1,800万円	80㎡（３ＬＤＫ）	1991年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩5分	1,300万円	65㎡（２ＤＫ）	2001年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランド北口駅徒歩6分	2,600万円	75㎡（２ＬＤＫ）	1988年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩6分	2,700万円	75㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	向洋町中	アイランドセンター駅徒歩8分	4,200万円	80㎡（３ＬＤＫ）	2016年	2026年1〜3月

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。

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Staff東灘区担当

東灘区は、御影・岡本の山手から魚崎・深江の浜手、そして六甲アイランドまで、同じ区とは思えないほど市場の顔が変わるエリアです。戸建が強い街なのか、マンションが動く街なのかを見極めた査定をお出しします。「まだ売ると決めていない」段階のご相談も歓迎です。お気軽にお声がけください。

Coverage

東灘区の対応町名

神戸市東灘区全域に対応。下記にない町名もご相談ください。

住吉南町住吉台住吉宮町住吉山手住吉本町住吉東町北青木向洋町中岡本御影御影中町御影塚町御影山手御影本町御影石町御影郡家本山中町本山北町本山南町本山町北畑本庄町森北町森南町深江北町深江南町深江本町深江浜町渦森台田中町甲南台甲南町西岡本青木魚崎中町魚崎北町魚崎南町魚崎西町鴨子ケ原

Local Column

東灘区には、阪神間でも屈指の住宅ブランドがあります。御影、岡本、住吉山手。この地名そのものに買主様を引き寄せる力があり、「このエリアで探している」という指名買いが日常的に起こります。売却において、この指名買いを取りこぼさないことが何より大切です。
また東灘区は、山手と浜手・六甲アイランドで市場がまったく違います。山手の邸宅街では戸建と土地、浜手ではマンションが主役です。JR・阪急・阪神の3線に六甲ライナーが加わる交通網から、神戸市内だけでなく大阪から探しに来る買主様も少なくありません。買主様の出どころまで想定して売り出します。

REASONS

東灘区で選ばれる理由

ブランド住宅地の指名買いと、山手・浜手で異なる市場構造。この2つを外さずに売ります。

ブランド地名の指名買いを逃さない

御影・岡本・住吉山手は、地名で物件を探す買主様がいるエリアです。その層に確実に届く見せ方と売り出しのタイミングを設計し、価格交渉で不利にならない進め方をします。

山手は戸建、浜手はマンション

同じ東灘区でも、山手の邸宅街と浜手・六甲アイランドでは買主層も相場も別物です。物件の位置に応じて、想定する買主と販売手法を切り替えます。

大阪からの買主も想定に入れる

JR・阪急・阪神の3線に六甲ライナーが加わり、梅田方面への通勤圏でもあります。神戸市内の買主だけを前提にせず、大阪から探している層にも届く売り出しを行います。

COMPANY

会社概要・アクセス

会社名	株式会社Estate＆Co.
事業内容	不動産売却専門店神戸本店
免許番号	兵庫県知事（2）第12171号
所在地	〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79
電話番号	078-392-2300
営業時間	10:00–19:00／水曜定休

東灘区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。

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100% On Your Side

売却専門だから、
100％あなたの味方です。

一般的な不動産会社

売主↔会社↔買主

売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。

Estate&Co. 売却専門

売主＋私たち→広く買主を募集

向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。

壱

囲い込みを、しない

情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。

弐

値引きに、流されない

売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。

参

仲介も買取も、選べる

高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。

Flow

ご相談から、お引き渡しまで

一

無料相談・査定のお申し込み

フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。

二

無料査定（WEB／訪問）

神戸市東灘区の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。

三

売却プランのご提案

スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。

四

媒介契約・売却活動の開始

レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。

五

ご成約・契約・お引き渡し

条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。

Free Assessment

まずは、無料査定から。

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いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。

FAQ

よくあるご質問

Q渦森台・鴨子ヶ原など山手のバス便エリアでも売れますか？+

Aはい、売却できます。渦森台では直近1年でも多数の成約が確認できます（当社集計）。眺望・広さを評価する買主層やリノベーション需要に届く売り方が鍵で、価格戦略次第で十分に成約可能です。

Q御影・岡本の「アドレスブランド」は査定に影響しますか？+

A影響します。阪神間を代表する住宅地として指名買いの需要が厚く、特に戸建・土地は希少性が価格に反映されます。御影（阪急）エリアの戸建成約中央値は6,600万円と区内トップです。

Q六甲アイランドのマンションは今でも売れますか？+

A売れます。直近1年で約96件と、区内で最も取引が活発なエリアのひとつです。管理・修繕計画の資料を揃え、適正価格でスタートすることが早期成約のポイントです。

Q旧耐震（1981年以前築）のマンションでも売却できますか？+

A可能です。東灘区では1970年代築の山手マンションも日常的に取引されています。買主様の住宅ローンや保険の扱いに注意が必要なため、買主層の想定と価格設計が重要になります。

Q査定や相談に費用はかかりますか？+

Aいいえ、査定・ご相談はすべて無料です。相場確認だけでも歓迎しており、しつこい営業もいたしません。

Q「売却専門」だと、買主はきちんと見つかりますか？+

Aレインズや主要ポータルへ適正公開し広く募集します。囲い込みをしないため、最も高く評価する買主に出会いやすくなります。

Q住宅ローンが残っていても売れますか？+

A残債があっても売却可能です。売却代金で完済できるケースが多く、難しい場合も任意売却などの選択肢があります。

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住吉川（東灘区）　写真：kanesue（CC BY 3.0, Wikimedia Commons）を加工

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