土地150㎡の戸建が1,300万円。これが姫路の実勢

兵庫県姫路市の網干区で、直近1年に成約した戸建71件。中央値は1,300万円でした。

土地面積は150㎡。約45坪です。神戸市中心部の戸建（土地60〜70㎡が中心）の2倍以上の広さで、この価格です。

国土交通省の不動産情報ライブラリから、2025年4月〜2026年3月の成約111件を当社で集計しました。

網干区では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建71件が1,300万円、土地のみ29件が910万円、マンション11件が820万円。

戸建は土地150㎡・延床100㎡・築1998年。延床が土地より狭いので、平屋または二階建てで庭がある形が標準です。

神戸市中心部では延床が土地を上回る三階建てが標準でした。同じ兵庫県でも、住まいの形そのものが違います。

最寄駅は山陽網干70件、JR網干26件、山陽平松13件。駅徒歩は14分です。

土地220㎡が910万円で売れています

結論：㎡あたり約4.1万円。建て替え用地として現実的に取得できる価格帯です。

土地のみが29件、成約全体の26％を占めます。4件に1件が土地の取引です。

220㎡（約67坪）で910万円。この広さと価格なら、建て替えも、二世帯も、駐車場を複数取ることも現実的です。

つまりこの町では、「古家付きの土地」として売る選択肢が実際に機能しています。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

戸建をお持ちの場合。土地150㎡が標準です。それより広ければ優位。ただし建物の築年が1998年前後なら、建物より土地の条件が価格を決めます。

土地としての売却を検討する価値があります。土地のみが29件動いており、決して例外的な売り方ではありません。解体費用と、更地にした場合の想定価格を比べてください。

マンションをお持ちの場合。11件と事例が少ない市場です。近隣事例だけに頼らず、姫路市全体の水準も踏まえた査定が必要になります。

まとめ

• 網干区の直近1年の成約は111件。戸建1,300万円（71件・土地150㎡・延床100㎡・築1998年）
• 延床が土地より狭い。神戸市中心部の三階建てとは住まいの形が違う
• 土地のみが29件（全体の26％）、220㎡で910万円（㎡あたり約4.1万円）
• 最寄駅は山陽網干70件・JR網干26件・山陽平松13件

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。