姫路市のマンション、その価格で買い手はつきますか？2,000万円台前半は15件だけ

姫路市でマンションを売るとき、2,000万円台前半は「新しめの物件なら届く」と考えたくなる価格です。直近1年の成約383件を数えると、この帯は15件でした。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。姫路市の直近1年の成約1,614件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

姫路市のマンション、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された姫路市のマンションの成約383件を、価格帯ごとに数えました。中央値は1,100万円、面積の中央値は70㎡、建築年の中央値は1,995年です。

いちばん厚いのは1,000万円未満の179件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

2,000〜2,500万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。2,000〜2,500万円が15件。ひとつ下の1,500〜2,000万円が36件、ひとつ上の2,500〜3,000万円が28件ですから、前後の平均に対して47％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。2,000〜2,500万円の面積の中央値は75㎡・建築年2,002年、2,500〜3,000万円は75㎡・2,010.5年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

姫路市の町丁別・種別ごとの成約データは姫路市の不動産売却で公開しています。

よくある質問

姫路市のマンションは、いくらで売れていますか？
直近1年の成約383件の中央値は1,100万円です。もっとも厚い帯は1,000万円未満の179件でした。

2,000万円台前半で売り出すと、買い手はどれくらいいますか？
1,500〜2,000万円が36件、2,500〜3,000万円が28件に対し、2,000〜2,500万円は15件です。この帯の建築年の中央値は2002年で、ひとつ上の帯は2010年。築年が価格帯を分けており、その境目に当たるのがこの帯です。

戸建の相場は？
姫路市の戸建806件の中央値は1,800万円です。もっとも厚い帯は1,000万円未満の269件でした。面積の中央値は155㎡と広く、都市部とは市場の性格が異なります。

まとめ

• 姫路市のマンションの成約383件のうち、いちばん厚い帯は1,000万円未満の179件
• 2,000〜2,500万円は15件で、前後の帯の47％の水準
• 中央値は1,100万円、面積70㎡、建築年1,995年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、姫路市の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の1,614件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計はマンション383件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。