勝原区でマンションは売れますか？成約は0件、戸建35件で構成される町

兵庫県姫路市の勝原区で、直近1年に成約した戸建35件。中央値は2,100万円、土地165㎡でした。

延床105㎡、築2006年、駅徒歩20分。

そして農地が3件、37万円・150㎡で成約しています。㎡あたり約2,470円です。

勝原区では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建35件、土地12件、農地3件。マンションの成約は0件です。

戸建35件は土地165㎡（約50坪）・延床105㎡・築2006年で2,100万円。最寄駅はJRはりま勝原18件、JR網干16件、JR姫路1件です。

土地12件は208㎡で1,150万円、駅徒歩15分。㎡あたり約5.5万円。

農地3件は150㎡で37万円。㎡あたり約2,470円——宅地の22分の1です。

マンションの成約が0件ということは、この区でマンションを売る場合、区内に比較事例が存在しないということになります。

姫路市の他の区と比べると、どうですか？

結論：4つの区で最も低い水準です。

当社が同じ期間で集計した姫路市の戸建中央値は、飾磨区2,500万円（43件・土地145㎡・築2006年）、広畑区2,400万円（31件・土地165㎡・築2003年）、勝原区2,100万円（35件・土地165㎡・築2006年）、網干区1,300万円（71件・土地150㎡・築1998年）。

勝原区と広畑区は、土地165㎡・築2003〜2006年でほぼ同条件。それでも300万円の差があります。

一方、網干区とは800万円の差。こちらは築年（1998年と2006年）が効いています。

勝原区の土地は㎡あたり約5.5万円。広畑区の約7.9万円、飾磨区の約8.4万円を下回ります。土地の水準そのものが低い区だと読めます。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。地目を必ず確認してください。この区では農地が実際に売買されています。農地は農地法の許可（3条・5条）が必要で、㎡単価は宅地の22分の1。宅地だと思っていた区画の一部が農地登記のまま、というケースは実際にあります。

2つめ。土地の水準は㎡あたり約5.5万円です。土地165㎡なら約908万円。これが建物価値ゼロとした場合の目安。築20年以上をお持ちなら、ここから逆算してください。

3つめ。2駅を書いてください。JRはりま勝原18件、JR網干16件。ほぼ半々に分かれています。片方だけの表記は、もう半分の買い手を取りこぼします。

4つめ。マンションをお持ちなら、区内に事例がありません。直近1年で0件。飾磨区（1,100万円）や広畑区（570万円）を含めて比較する必要があります。

まとめ

• 勝原区の戸建35件は2,100万円・土地165㎡（約50坪）・築2006年
• 姫路市4区で最も低い水準（飾磨区2,500万円、広畑区2,400万円、網干区1,300万円）
• 土地12件は1,150万円・208㎡（㎡あたり約5.5万円）、農地3件は㎡あたり約2,470円
• マンションの成約は0件。最寄駅ははりま勝原18件と網干16件でほぼ半々

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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