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姫路市は人口518,311人（2025年国勢調査速報・2020年比▲2.30％）で、神戸市に次ぐ兵庫県第2の都市です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約は620件で、4年前（2021年4月〜2022年3月）の486件から約28％増。とくに戸建は239件から371件へ約55％増えました。中古マンションは247件から249件とほぼ横ばいです。
取引が増えること自体は市場が動いている証拠ですが、売主から見れば同時に競合が増えたということでもあります。同じ時期に近隣で似た条件の物件が売り出されていれば、買主は直接比較します。
戸建の総額中央値は2,000万円から1,700万円へ約15％、土地1㎡あたりでは13.1万円から9.7万円へ約26％下がっています。数字だけを見れば大きな下落です。
ただし、売れた戸建の築年中央値は2006年から2000年へ6年古くなっています。土地面積の中央値は150㎡で変わりません。つまり「同じ物件が安くなった」のではなく「より古い物件が多く売れるようになった」という要素が含まれています。この2つを区別しないと、ご自宅の価格を実際より低く見積もることになります。
一方、中古マンションの㎡単価は16.0万円で4年前とまったく同じ水準です。専有面積の中央値も両期間とも70㎡。姫路のマンション市場は横ばいで安定しています。
駅別では姫路駅のマンション㎡単価が23.1万円から24.9万円へ約7.8％上昇し、成約も81件から102件へ増えました。市内で最も高く、最も多く売れている駅です。対して野里8.3万円、播磨高岡10.3万円、英賀保11.3万円と、周辺部では水準が下がります。姫路駅と野里で約3.0倍の開きです。
地区別の成約件数では網干区48件、飾磨区40件、大津区23件、広畑区22件と、臨海部の各区が上位に並びます。姫路の売買の主戦場は中心市街地だけではありません。
姫路駅前のマンションは4年で7.8％上昇。売り物件が増えたいま、価格設定が結果を分けます。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、姫路市の中古マンションは㎡単価の中央値が16.0万円、総額の中央値が1,100万円（249件）。戸建は総額の中央値が1,700万円（371件）、土地面積の中央値は150㎡です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、中古マンションの㎡単価は16.0万円で変化なし。専有面積の中央値も両期間とも70㎡で一致しており、姫路のマンション市場は横ばいです。
戸建は総額中央値が2,000万円から1,700万円へ約15％、土地1㎡あたりでは13.1万円から9.7万円へ約26％の下落。ただし売れた物件の築年中央値が2006年から2000年へ6年古くなっているため、この下落幅すべてを実勢の下落と読むことはできません。成約件数は239件から371件へ約55％増えています。
マンションを築年帯で見ると、2001〜2010年築の33件が25.0万円→29.2万円（約17％増）、2011年以降築の50件が39.3万円→40.8万円（約4％増）と上昇する一方、1991〜2000年築の84件は15.8万円→14.3万円、1981〜1990年築の54件は13.4万円→11.5万円と下がっています。築浅と築古で方向が分かれているのが姫路のマンション市場です。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 手柄 | 33.2万円/㎡（8件）・70㎡換算 約2320万円 | — |
| 東姫路 | — | 1,450万円（12件） |
| 姫路 | 24.9万円/㎡（102件）・70㎡換算 約1740万円 | 1,800万円（75件） |
| 山陽天満 | — | 1,550万円（14件） |
| 網干 | 18.6万円/㎡（5件）・70㎡換算 約1300万円 | 1,550万円（22件） |
| 飾磨 | 17.6万円/㎡（15件）・70㎡換算 約1240万円 | 2,350万円（10件） |
| 亀山 | 14.8万円/㎡（10件）・70㎡換算 約1030万円 | 755万円（6件） |
| 山陽網干 | — | 1,175万円（30件） |
| はりま勝原 | — | 2,500万円（19件） |
| 京口 | 12.3万円/㎡（17件）・70㎡換算 約860万円 | 1,900万円（9件） |
| 西飾磨 | 12.3万円/㎡（7件）・70㎡換算 約860万円 | 1,600万円（15件） |
| 白浜の宮 | — | 1,200万円（12件） |
| 英賀保 | 11.3万円/㎡（11件）・70㎡換算 約790万円 | 2,300万円（13件） |
| 播磨高岡 | 10.3万円/㎡（21件）・70㎡換算 約720万円 | 2,350万円（20件） |
| 山陽姫路 | 10万円/㎡（5件）・70㎡換算 約700万円 | — |
| 余部 | — | 1,500万円（17件） |
| 野里 | 8.3万円/㎡（11件）・70㎡換算 約580万円 | 950万円（23件） |
| 的形 | — | 1,800万円（6件） |
| 平松 | — | 2,100万円（18件） |
| 御着 | — | 1,700万円（13件） |
| 妻鹿 | — | 1,500万円（5件） |
| 八家 | — | 1,400万円（7件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 広畑区 | はりま勝原 徒歩20分 | 100万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1974 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 広畑区 | 英賀保 徒歩20分 | 220万円 | 70㎡（４ＤＫ） | 1977 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 船丘町 | 姫路 | 300万円 | 60㎡（４Ｋ） | 1967 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 車崎 | 山陽姫路 徒歩23分 | 430万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1974 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 北条 | 姫路 徒歩11分 | 500万円 | 45㎡（１ＤＫ） | 2011 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 増位新町 | 野里 徒歩3分 | 550万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 1981 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 的形町 | 的形 徒歩8分 | 570万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1992 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 飾磨区玉地 | 飾磨 徒歩5分 | 600万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 北条口 | 姫路 徒歩7分 | 650万円 | 35㎡（１Ｋ） | 2002 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 広畑区長町 | 広畑 | 680万円 | 70㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 1990 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 五軒邸 | 京口 徒歩8分 | 750万円 | 115㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 上大野 | 姫路 | 800万円 | 80㎡（４ＬＫ） | 1996 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 広畑区東新町 | 夢前川 徒歩5分 | 880万円 | 65㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1995 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 飾磨区 | 英賀保 徒歩11分 | 980万円 | 75㎡（１ＬＤＫ） | 1992 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 飾磨区三宅 | 亀山(兵庫) 徒歩11分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 佃町 | 姫路 徒歩19分 | 1,200万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 1989 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 広畑区 | 余部 | 1,200万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1993 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 網干区 | 網干 徒歩3分 | 1,300万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 東今宿 | 播磨高岡 徒歩14分 | 1,400万円 | 80㎡（２ＬＤＫ） | 1997 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 岡町 | 姫路 | 1,500万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 栗山町 | 姫路 徒歩19分 | 1,700万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 安田 | 手柄 徒歩4分 | 1,900万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 2004 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 飾磨区 | 飾磨 徒歩7分 | 2,200万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2005 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 本町 | 姫路 徒歩9分 | 2,500万円 | 60㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2002 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 本町 | 姫路 徒歩13分 | 2,800万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2001 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 南畝町 | 姫路 徒歩6分 | 2,900万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 船橋町 | 姫路 | 3,200万円 | 105㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 2013 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 北条 | 姫路 徒歩7分 | 3,400万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 2013 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 平野町 | 姫路 徒歩15分 | 4,000万円 | 100㎡（３ＬＤＫ） | 2014 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 南駅前町 | 姫路 徒歩3分 | 4,600万円 | 95㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2014 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 野里大和町 | 野里 徒歩20分 | 100万円 | 延床110㎡／土地280㎡ | 1966 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 花田町 | 東姫路 徒歩15分 | 210万円 | 延床140㎡／土地135㎡ | 1964 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 網干区 | 山陽網干 徒歩15分 | 300万円 | 延床155㎡／土地220㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 戸建 | 白国 | 野里 徒歩15分 | 390万円 | 延床115㎡／土地220㎡ | 1965 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 広畑区 | 姫路 | 500万円 | 延床130㎡／土地185㎡ | 1987 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 書写 | 600万円 | 延床125㎡／土地150㎡ | 1996 | 2026年1〜3月 | |
| 戸建 | 青山 | 余部 徒歩15分 | 780万円 | 延床90㎡／土地130㎡ | 1979 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 下手野 | 姫路 | 950万円 | 延床370㎡／土地540㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 戸建 | 白浜町寺家 | 白浜の宮 徒歩15分 | 1,200万円 | 延床130㎡／土地135㎡ | 1995 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 梅ケ谷町 | 姫路 | 1,300万円 | 延床150㎡／土地190㎡ | 1987 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 飾磨区 | 妻鹿 徒歩15分 | 1,500万円 | 延床160㎡／土地240㎡ | 1959 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 的形町 | 的形 徒歩15分 | 1,600万円 | 延床95㎡／土地165㎡ | 2001 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 網干区 | 山陽網干 徒歩20分 | 1,800万円 | 延床185㎡／土地255㎡ | 1993 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 的形町 | 的形 徒歩15分 | 2,000万円 | 延床115㎡／土地140㎡ | 2007 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 網干区 | 山陽網干 | 2,200万円 | 延床100㎡／土地140㎡ | 2026 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 網干区 | 網干 | 2,300万円 | 延床100㎡／土地125㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 網干区 | 山陽網干 徒歩20分 | 2,400万円 | 延床110㎡／土地155㎡ | 2018 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 広畑区早瀬町 | はりま勝原 徒歩20分 | 2,500万円 | 延床105㎡／土地130㎡ | 2023 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 網干区 | 山陽網干 | 2,600万円 | 延床95㎡／土地160㎡ | 2024 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 花田町 | 京口 | 2,800万円 | 延床110㎡／土地140㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 勝原区 | 網干 徒歩15分 | 3,100万円 | 延床110㎡／土地160㎡ | 2023 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 飾磨区 | 妻鹿 徒歩10分 | 3,300万円 | 延床100㎡／土地145㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 野里 | 京口 徒歩15分 | 3,700万円 | 延床120㎡／土地165㎡ | 2023 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 大善町 | 東姫路 徒歩10分 | 5,800万円 | 延床305㎡／土地430㎡ | 2007 | 2025年10〜12月 |
| 土地 | 船津町 | 香呂 | 7万円 | 190㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 飾磨区英賀宮町 | 英賀保 徒歩15分 | 210万円 | 30㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 広畑区 | 英賀保 徒歩20分 | 660万円 | 105㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 飾東町 | 御着 | 1,000万円 | 1900㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 網干区 | 姫路 徒歩20分 | 1,400万円 | 160㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 岡田 | 姫路 | 1,800万円 | 150㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 飾磨区 | 亀山(兵庫) 徒歩6分 | 3,300万円 | 410㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 南車崎 | 姫路 徒歩24分 | 6億3,000万円 | 2,000㎡以上㎡ | 2025年7〜9月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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同じ期間に戸建の総額中央値は2,000万円から1,700万円へ約15％下がりました。ただしこの数字はそのまま「値下がり」とは言えません。売れた戸建の築年中央値が2006年から2000年へ6年古くなっており、売れている物件の中身が変わっているからです。
一方、中古マンションの㎡単価は16.0万円で4年前とまったく同じ水準です。姫路は種別と条件で見え方が大きく変わる市場で、市の平均値をご自宅に当てはめると判断を誤ります。まずは条件の近い成約事例をお示しするところから始めさせてください。
売り物件が4年で55％増えた市。姫路は「条件をそろえた比較」でしか正しい値段は出ません。
姫路市の戸建は総額中央値が4年前より約15％下がって見えますが、同じ期間に売れた物件の築年中央値が2006年から2000年へ6年古くなっています。当社は総額の増減をそのまま持ち出さず、築年・土地面積・駅距離をそろえた事例で価格の根拠をお示しします。
姫路市は市域が広く、姫路駅を中心とする市街地、飾磨・広畑・網干の臨海部、御着・御国野の東部、香呂・溝口の北部で買主層が異なります。直近1年の中古マンション㎡単価は姫路24.9万円に対し野里8.3万円で約3.0倍。ご自宅がどこに位置するかを件数と中央値でご説明します。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
姫路の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
姫路市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
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