兵庫区のマンション、その価格で買い手はつきますか？4,000万円台は15件、ひとつ下の帯は66件

兵庫区でマンションを売るとき、4,000万円台は「もう少し上を狙えるのでは」と考えたくなる価格です。直近1年の成約398件を数えると、この帯は15件でした。ひとつ下の3,000〜4,000万円には66件あります。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。兵庫区の直近1年の成約610件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

兵庫区のマンション、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された兵庫区のマンションの成約398件を、価格帯ごとに数えました。中央値は2,000万円、面積の中央値は45㎡、建築年の中央値は2,009年です。

いちばん厚いのは2,000〜2,500万円の98件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

4,000〜5,000万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。4,000〜5,000万円が15件。ひとつ下の3,000〜4,000万円が66件、ひとつ上の5,000〜7,000万円が4件ですから、前後の平均に対して43％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。4,000〜5,000万円の面積の中央値は70㎡・建築年2,013年、5,000〜7,000万円は77.5㎡・2,003.5年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

兵庫区の町丁別・種別ごとの成約データは兵庫区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

兵庫区のマンションは、いくらで売れていますか？
直近1年の成約398件の中央値は2,000万円です。もっとも厚い帯は2,000〜2,500万円の98件でした。

4,000万円を超えると買い手はどうなりますか？
3,000〜4,000万円が66件に対し、4,000〜5,000万円は15件、5,000万円以上は4件です。兵庫区のマンション市場は4,000万円を境に買い手の数が大きく変わります。この価格帯に届く物件をお持ちなら、売り出し価格の置き方が結果を左右します。

戸建の相場も教えてください
兵庫区の戸建180件の中央値は2,500万円です。もっとも厚いのは1,000万円未満の39件で、築年の古い物件が数多く動いています。

まとめ

• 兵庫区のマンションの成約398件のうち、いちばん厚い帯は2,000〜2,500万円の98件
• 4,000〜5,000万円は15件で、前後の帯の43％の水準
• 中央値は2,000万円、面積45㎡、建築年2,009年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、兵庫区の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の610件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計はマンション398件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。