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About 兵庫区

神戸市兵庫区の不動産・売却事情

兵庫区は「中央区隣接×手の届く価格」で実需が動くエリア

平清盛が整えた兵庫津・大輪田泊から続く、神戸発祥の地・兵庫区。JR（兵庫・神戸）、阪急・阪神・神鉄が集まる新開地、市営地下鉄2線（西神・山手線、海岸線）と交通網は市内屈指で、三宮・大阪への通勤利便を中央区より手頃な価格で手にできることから、一次取得のファミリー層に人気が高まっています。

キャナルタウンから山手の戸建まで、価格帯の幅が広い

JR兵庫駅前のキャナルタウン兵庫のような大規模マンションから、湊川・東山商店街の下町、夢野・平野の山手戸建まで、物件タイプと価格帯の幅が広いのが兵庫区です。同じ区内でも駅と物件タイプで相場が大きく異なるため、実勢データに基づく個別査定が価格を左右します。

兵庫区の主な対応エリア

JR兵庫駅JR神戸駅新開地駅湊川公園駅湊川駅大倉山駅上沢駅大開駅中央市場前駅和田岬駅御崎公園駅夢野・平野の山手エリア

Market

神戸市兵庫区の相場と、これから

中央区の価格に届かない買主が、兵庫区を探しています。売り手に追い風です。

兵庫区の中古マンション成約㎡単価は、おおむね30万円台後半（直近1年・成約183件の中央値、当社集計）。過去5年で約20％上昇（参考値）と、神戸市内でもトップクラスの伸びです。中央区の相場高騰を受けて、隣接する兵庫区へ買主が流れている構図が鮮明になっています。

駅別ではJR神戸駅・ハーバーランド周辺の約55万円/㎡が最高値。JR兵庫駅（約42万円/㎡）はキャナルタウン兵庫などまとまったマンションストックを抱える区の相場の中心で、海岸線の中央市場前（約42万円/㎡）も比較的新しい物件が多く堅調です。一方、湊川公園・湊川（約28万円/㎡）や上沢（約15万円/㎡）は築年数を経た物件が中心で単価は控えめですが、価格の手頃さを求める買主で取引は活発です。

戸建は区全体の成約中央値が3,000万円。大倉山・御崎公園周辺では3,700万〜3,900万円の水準がある一方、山手では1,000万円台の築古戸建も多数成約しており、リノベーション・投資需要が下支えしています。「古いから売れない」とあきらめる必要のない区です。

中央区に隣接しながら手が届く街として、いま買主の目が確実に向いているのが兵庫区。上昇局面のうちに、一度実勢価格をご確認ください。

※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。

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Sold Data

兵庫区の成約事例・売却データ

「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。

兵庫区の駅別相場（当社集計）

最寄駅	マンション㎡単価中央値（70㎡換算の目安）	戸建中央値（件数）
JR兵庫駅	42万円/㎡（46件）・70㎡換算約2,900万円	―
JR神戸駅・ハーバーランド	55万円/㎡（18件）・70㎡換算約3,800万円	1,100万円（5件）
新開地駅	40万円/㎡（31件）・70㎡換算約2,800万円	―
湊川公園・湊川駅	28万円/㎡（27件）・70㎡換算約2,000万円	1,700万円（22件）
大倉山駅	43万円/㎡（6件）・70㎡換算約3,000万円	3,700万円（11件）
上沢駅	15万円/㎡（9件）・70㎡換算約1,000万円	2,500万円（5件）
中央市場前駅	42万円/㎡（13件）・70㎡換算約3,000万円	―
和田岬駅	27万円/㎡（12件）・70㎡換算約1,900万円	4,400万円（7件）
御崎公園駅	37万円/㎡（8件）・70㎡換算約2,600万円	3,900万円（16件）

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。

兵庫区の直近の取引・成約事例

種別	エリア	最寄駅	価格	面積	築年	時期
戸建	石井町	湊川公園駅徒歩20分	4,300万円	土地95㎡・延床120㎡	2025年	2026年1〜3月
戸建	石井町		2,900万円	土地80㎡・延床120㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	石井町	湊川公園駅徒歩17分	200万円	30㎡（２Ｋ）	1971年	2026年1〜3月
戸建	熊野町	湊川駅徒歩20分	400万円	土地70㎡・延床60㎡	1966年	2026年1〜3月
戸建	熊野町	JR神戸駅	500万円	土地65㎡・延床55㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	塚本通	JR兵庫駅徒歩4分	900万円	45㎡（３ＤＫ）	1985年	2026年1〜3月
マンション	塚本通	JR兵庫駅徒歩5分	2,300万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1993年	2026年1〜3月
戸建	氷室町	湊川公園駅	2,500万円	土地80㎡・延床100㎡	2024年	2026年1〜3月
マンション	御崎町	御崎公園駅徒歩8分	350万円	30㎡（１ＤＫ）	1978年	2026年1〜3月
戸建	御崎町	御崎公園駅徒歩10分	3,800万円	土地60㎡・延床115㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	御崎本町	和田岬駅徒歩5分	700万円	55㎡（３ＤＫ）	1987年	2026年1〜3月
マンション	水木通	新開地駅徒歩1分	1,200万円	25㎡（１Ｋ）	2009年	2026年1〜3月
マンション	水木通	新開地駅徒歩3分	2,200万円	55㎡（２ＤＫ+Ｓ）	1998年	2026年1〜3月
マンション	水木通	JR兵庫駅徒歩7分	5,800万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2024年	2026年1〜3月
マンション	水木通	新開地駅徒歩4分	450万円	20㎡（１Ｋ）	1993年	2026年1〜3月
戸建	上祇園町	大倉山駅徒歩15分	4,000万円	土地120㎡・延床115㎡	2025年	2026年1〜3月
戸建	神田町	大倉山駅徒歩10分	4,900万円	土地95㎡・延床95㎡	2023年	2026年1〜3月
マンション	菊水町	湊川公園駅徒歩12分	1,000万円	95㎡（３ＬＤＫ）	1982年	2026年1〜3月
マンション	菊水町	神鉄長田駅徒歩10分	480万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1974年	2026年1〜3月
戸建	菊水町	湊川公園駅徒歩20分	530万円	土地55㎡・延床80㎡	戦前	2026年1〜3月
戸建	菊水町	湊川公園駅徒歩15分	3,500万円	土地55㎡・延床110㎡	2026年	2026年1〜3月
マンション	菊水町	神鉄長田駅徒歩6分	650万円	60㎡（３ＬＤＫ）	1977年	2026年1〜3月
戸建	東出町	JR神戸駅徒歩15分	280万円	土地35㎡・延床40㎡	1949年	2026年1〜3月
戸建	東出町	JR神戸駅徒歩10分	3,900万円	土地50㎡・延床95㎡	2025年	2026年1〜3月
戸建	松本通	上沢駅徒歩10分	4,700万円	土地50㎡・延床105㎡	2025年	2026年1〜3月
マンション	湊川町	湊川公園駅徒歩14分	1,500万円	50㎡（１ＬＤＫ+Ｓ）	1985年	2026年1〜3月
戸建	湊川町	湊川公園駅徒歩15分	1,100万円	土地55㎡・延床50㎡	1996年	2026年1〜3月
戸建	湊川町	湊川公園駅徒歩15分	3,000万円	土地60㎡・延床100㎡	1998年	2026年1〜3月
マンション	駅前通	JR兵庫駅徒歩7分	1,400万円	25㎡（１Ｋ）	2017年	2026年1〜3月
マンション	駅前通	JR兵庫駅徒歩3分	4,000万円	85㎡（３ＬＤＫ）	1999年	2026年1〜3月
マンション	駅前通	JR兵庫駅徒歩9分	3,800万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2020年	2026年1〜3月
マンション	駅南通	JR兵庫駅徒歩3分	5,200万円	80㎡（３ＬＤＫ）	1997年	2026年1〜3月
マンション	上沢通	上沢駅徒歩3分	1,100万円	45㎡（２ＤＫ）	1988年	2026年1〜3月
マンション	上沢通	上沢駅徒歩3分	4,000万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2011年	2026年1〜3月
マンション	七宮町	中央市場前駅徒歩6分	1,400万円	25㎡（１Ｋ）	2012年	2026年1〜3月
マンション	大開通	大開駅徒歩1分	3,900万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2008年	2026年1〜3月
マンション	湊町	新開地駅徒歩6分	3,400万円	60㎡（３ＬＤＫ）	2016年	2026年1〜3月
マンション	湊町	JR神戸駅徒歩9分	780万円	50㎡（３ＤＫ）	1985年	2026年1〜3月
マンション	湊町	新開地駅徒歩1分	3,900万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2015年	2026年1〜3月
マンション	明和通	JR兵庫駅徒歩10分	3,100万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2008年	2026年1〜3月
マンション	明和通	JR兵庫駅徒歩10分	3,100万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2008年	2026年1〜3月
マンション	芦原通	JR兵庫駅徒歩10分	3,500万円	75㎡（３ＬＤＫ）	2013年	2026年1〜3月
マンション	荒田町	湊川公園駅徒歩1分	2,000万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1989年	2026年1〜3月
マンション	荒田町	湊川駅徒歩10分	4,700万円	75㎡（２ＬＤＫ）	2024年	2026年1〜3月
マンション	会下山町	上沢駅徒歩8分	1,700万円	75㎡（３ＬＤＫ）	1986年	2026年1〜3月
戸建	会下山町	湊川公園駅徒歩10分	2,000万円	土地135㎡・延床105㎡	1996年	2026年1〜3月
マンション	佐比江町	ハーバーランド駅徒歩8分	1,400万円	25㎡（１Ｋ）	2018年	2026年1〜3月
マンション	下沢通	湊川公園駅徒歩2分	2,300万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1987年	2026年1〜3月
マンション	下沢通	湊川公園駅徒歩1分	2,400万円	70㎡（２ＬＤＫ）	1995年	2026年1〜3月
マンション	須佐野通	JR兵庫駅徒歩8分	3,200万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2003年	2026年1〜3月
マンション	須佐野通	JR兵庫駅徒歩10分	3,200万円	80㎡（３ＬＤＫ+Ｓ）	2003年	2026年1〜3月
マンション	浜中町	御崎公園駅徒歩3分	2,600万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2005年	2026年1〜3月
マンション	三川口町	JR兵庫駅徒歩10分	850万円	45㎡（１ＬＤＫ）	1986年	2026年1〜3月
マンション	三川口町	JR兵庫駅徒歩7分	1,300万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1983年	2026年1〜3月
マンション	三川口町	JR兵庫駅徒歩9分	2,700万円	65㎡（２ＬＤＫ）	2008年	2026年1〜3月
戸建	吉田町	和田岬駅徒歩15分	2,700万円	土地65㎡・延床100㎡	2010年	2026年1〜3月
戸建	吉田町	御崎公園駅徒歩10分	2,200万円	土地80㎡・延床110㎡	1974年	2026年1〜3月
戸建	吉田町	御崎公園駅徒歩5分	4,900万円	土地100㎡・延床170㎡	2017年	2026年1〜3月
マンション	吉田町	御崎公園駅徒歩1分	1,900万円	60㎡（２ＤＫ）	2004年	2026年1〜3月
マンション	神明町	中央市場前駅徒歩5分	2,900万円	80㎡（４ＬＤＫ）	1997年	2025年10〜12月
マンション	塚本通	新開地駅徒歩6分	2,400万円	60㎡（３ＬＤＫ）	2003年	2025年10〜12月
マンション	塚本通	JR兵庫駅徒歩5分	3,200万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1993年	2025年10〜12月
戸建	都由乃町	湊川駅徒歩20分	2,400万円	土地60㎡・延床90㎡	2016年	2025年10〜12月
マンション	御崎本町	和田岬駅徒歩9分	1,800万円	70㎡（３ＬＤＫ）	1990年	2025年10〜12月
マンション	水木通	新開地駅徒歩4分	420万円	20㎡（１Ｒ）	1993年	2025年10〜12月
マンション	水木通	新開地駅徒歩1分	1,100万円	25㎡（１Ｋ）	2009年	2025年10〜12月
マンション	水木通	新開地駅徒歩3分	1,900万円	55㎡（２ＬＤＫ+Ｓ）	2000年	2025年10〜12月
戸建	上庄通	和田岬駅徒歩5分	4,400万円	土地80㎡・延床110㎡	2025年	2025年10〜12月
戸建	上庄通	和田岬駅徒歩5分	5,000万円	土地75㎡・延床110㎡	2025年	2025年10〜12月
戸建	菊水町	神鉄長田駅徒歩15分	1,800万円	土地55㎡・延床70㎡	1990年	2025年10〜12月
マンション	菊水町	神鉄長田駅徒歩5分	600万円	55㎡（３ＤＫ）	1972年	2025年10〜12月
マンション	菊水町	神鉄長田駅徒歩5分	330万円	55㎡（２ＬＤＫ）	1972年	2025年10〜12月
マンション	菊水町	神鉄長田駅徒歩7分	250万円	55㎡（３ＬＤＫ）	1972年	2025年10〜12月
マンション	菊水町	神鉄長田駅徒歩5分	390万円	55㎡（３ＤＫ）	1972年	2025年10〜12月
戸建	下祇園町	大倉山駅徒歩10分	500万円	土地50㎡・延床65㎡	1956年	2025年10〜12月
マンション	出在家町	中央市場前駅徒歩5分	3,400万円	80㎡（３ＬＤＫ）	2009年	2025年10〜12月
マンション	出在家町	中央市場前駅徒歩5分	3,100万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2009年	2025年10〜12月
マンション	西出町	ハーバーランド駅徒歩4分	1,600万円	25㎡（１Ｋ）	2019年	2025年10〜12月
戸建	西出町	JR神戸駅徒歩10分	1,100万円	土地55㎡・延床60㎡	1997年	2025年10〜12月
マンション	西宮内町	中央市場前駅徒歩8分	2,700万円	55㎡（２ＬＤＫ）	2011年	2025年10〜12月
戸建	湊川町	湊川公園駅徒歩10分	360万円	土地45㎡・延床30㎡	―	2025年10〜12月
マンション	永沢町	新開地駅徒歩5分	820万円	35㎡（１ＤＫ）	1990年	2025年10〜12月
マンション	駅前通	JR兵庫駅徒歩3分	4,400万円	100㎡（３ＬＤＫ）	1999年	2025年10〜12月
マンション	駅前通	JR兵庫駅徒歩9分	3,800万円	70㎡（３ＬＤＫ）	2020年	2025年10〜12月
マンション	駅前通	JR兵庫駅徒歩3分	2,800万円	70㎡（２ＬＤＫ）	1999年	2025年10〜12月
マンション	駅南通	JR兵庫駅徒歩5分	1,600万円	25㎡（１Ｋ）	2021年	2025年10〜12月
マンション	小松通	和田岬駅徒歩5分	2,200万円	65㎡（３ＬＤＫ）	2006年	2025年10〜12月
マンション	七宮町	中央市場前駅徒歩8分	3,000万円	60㎡（２ＬＤＫ）	2000年	2025年10〜12月
マンション	七宮町	JR神戸駅	1,400万円	55㎡（２ＬＤＫ）	2003年	2025年10〜12月
マンション	大開通	新開地駅徒歩3分	1,100万円	55㎡（２ＤＫ）	1983年	2025年10〜12月
マンション	大開通	大開駅徒歩6分	2,700万円	60㎡（３ＬＤＫ）	1998年	2025年10〜12月
マンション	大開通	大開駅徒歩1分	3,300万円	65㎡（１ＬＤＫ+Ｓ）	2008年	2025年10〜12月
マンション	大開通	新開地駅徒歩3分	1,500万円	65㎡（３ＬＤＫ）	1983年	2025年10〜12月
マンション	中道通	新開地駅徒歩4分	1,000万円	25㎡（１Ｋ）	2009年	2025年10〜12月
戸建	中道通	湊川公園駅徒歩10分	3,800万円	土地80㎡・延床85㎡	1996年	2025年10〜12月
マンション	中道通	新開地駅徒歩5分	1,400万円	25㎡（１Ｋ）	2015年	2025年10〜12月
マンション	湊町	JR神戸駅徒歩9分	2,700万円	60㎡（３ＬＤＫ）	2002年	2025年10〜12月
マンション	湊町	JR神戸駅徒歩10分	3,200万円	70㎡（２ＬＤＫ+Ｓ）	2001年	2025年10〜12月
マンション	南仲町	中央市場前駅徒歩5分	3,200万円	80㎡（３ＬＤＫ）	2000年	2025年10〜12月
マンション	明和通	JR兵庫駅徒歩10分	3,600万円	85㎡（３ＬＤＫ）	2008年	2025年10〜12月

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。

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Staff兵庫区担当

兵庫区は、キャナルタウンのマンションから湊川の商店街エリア、山手の戸建まで、価格帯の幅がとても広いエリアです。「うちみたいな古い家は売れないだろう」というご相談ほど、実は買主が見つかることの多い区でもあります。まだ売ると決めていない段階でも、お気軽にお声がけください。

Coverage

兵庫区の対応町名

神戸市兵庫区全域に対応。下記にない町名もご相談ください。

七宮町三川口町三石通上三条町上庄通上沢通上祇園町下沢通下祇園町中道通五宮町今出在家町会下山町佐比江町出在家町南仲町吉田町塚本通大開通小松通山王町島上町御崎本町御崎町新開地明和通本町東出町松原通松本通梅元町楠谷町水木通氷室町永沢町浜中町浜山通湊山町湊川町湊町熊野町石井町神明町神田町笠松通羽坂通芦原通荒田町菊水町西上橘通西出町西多聞通西宮内町西橘通都由乃町里山町鍛冶屋町門口町須佐野通馬場町駅前通駅南通

Local Column

兵庫区の価値は、立地の一言に尽きます。JR・阪急・阪神・神鉄が集まる新開地に市営地下鉄2線が加わる交通網は市内でも屈指で、三宮や大阪への通勤利便を中央区より手の届く価格で手に入れられる。この「隣接しているのに買いやすい」という位置づけが、一次取得のファミリー層を引き寄せています。
実際、中央区の相場高騰を受けて兵庫区へ買主様が流れる動きは数字にも表れており、成約㎡単価は過去5年で約20％上昇しました。神戸発祥の地として平清盛の大輪田泊から続く歴史を持ちながら、市場としては今いちばん動きのあるエリアのひとつです。

REASONS

兵庫区で選ばれる理由

中央区から流れてくる買主と、下町から山手まで幅広い物件タイプ。兵庫区は「誰に売るか」で価格が変わります。

中央区から流れる買主を捉える

三宮周辺の価格上昇で、予算内の物件を隣接区に求める買主様が増えています。この層に響く見せ方をすると、兵庫区の物件は競り負けません。想定する買主を明確にして売り出します。

大規模マンションは棟内の競合を見る

キャナルタウン兵庫のようなまとまった規模のマンションでは、同じ棟の他の売り出しが最大の競合になります。棟内の動きを踏まえて、価格と出すタイミングを決めます。

夢野・平野の山手戸建は道路付けで決まる

山手の戸建は、坂の勾配と前面道路の条件で買主様の反応が大きく変わります。現地を歩いたうえで、その物件に合う買主層と価格を設計します。

COMPANY

会社概要・アクセス

会社名	株式会社Estate＆Co.
事業内容	不動産売却専門店神戸本店
免許番号	兵庫県知事（2）第12171号
所在地	〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79
電話番号	078-392-2300
営業時間	10:00–19:00／水曜定休

兵庫区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。

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100% On Your Side

売却専門だから、
100％あなたの味方です。

一般的な不動産会社

売主↔会社↔買主

売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。

Estate&Co. 売却専門

売主＋私たち→広く買主を募集

向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。

壱

囲い込みを、しない

情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。

弐

値引きに、流されない

売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。

参

仲介も買取も、選べる

高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。

Flow

ご相談から、お引き渡しまで

一

無料相談・査定のお申し込み

フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。

二

無料査定（WEB／訪問）

神戸市兵庫区の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。

三

売却プランのご提案

スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。

四

媒介契約・売却活動の開始

レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。

五

ご成約・契約・お引き渡し

条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。

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いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。

FAQ

よくあるご質問

Q湊川・夢野など山手の傾斜地や狭い道に面した戸建でも売れますか？+

Aはい、売却できます。兵庫区の山手では階段道・傾斜地の戸建も日常的に取引されています。再建築の可否や接道条件で評価が変わるため、現地確認のうえ根拠のある査定をご提示します。

Q築40年以上の下町の戸建・長屋でも売却できますか？+

A可能です。実際に1,000万円台での成約が多数あり、リフォーム前提の買主や投資家の需要が入ります。建物の状態よりも「土地の条件」が価格を左右するケースが多いエリアです。

Q新開地・湊川エリアの将来性はどうですか？+

A阪急・阪神・神鉄・地下鉄が集まる交通結節点で、商店街を核にした街の再評価が進んでいます。中央区の価格高騰で買主の目が兵庫区に向かっており、直近5年の上昇率は約20％（参考値）と市内でも上位です。

Q旧耐震（1981年以前築）のマンションでも売却できますか？+

A可能です。兵庫区では旧耐震マンションの成約も日常的にあります。買主様の住宅ローンや保険の扱いに注意が必要なため、買主層の想定と価格設計が重要になります。

Q査定や相談に費用はかかりますか？+

Aいいえ、査定・ご相談はすべて無料です。相場確認だけでも歓迎しており、しつこい営業もいたしません。

Q「売却専門」だと、買主はきちんと見つかりますか？+

Aレインズや主要ポータルへ適正公開し広く募集します。囲い込みをしないため、最も高く評価する買主に出会いやすくなります。

Q住宅ローンが残っていても売れますか？+

A残債があっても売却可能です。売却代金で完済できるケースが多く、難しい場合も任意売却などの選択肢があります。

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兵庫運河（兵庫区）　写真：Pastern（CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons）を加工

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