駅南通で戸建は売れますか？39件すべてが専有20㎡、戸建は1件も売れていません

神戸市兵庫区の駅南通で、直近1年に成約した39件。そのすべてが中古マンションでした。

専有面積の中央値は20㎡。建築年は2021年。総額2,000万円です。

戸建の成約は0件。この町の不動産市場は、新しいワンルームマンションだけで構成されています。

駅南通では、何が売れていますか？

結論：39件すべてが専有20㎡・築2021年の中古マンションです。

専有20㎡というのは、ワンルームの標準的な広さです。ファミリー向けではありません。

築2021年ということは、建ってから5年以内の物件が中古市場に出ているということ。実需で買った住まいを5年で手放す例は多くありません。投資用として売買されていると読むのが自然です。

最寄駅はJR兵庫で、39件すべて。駅徒歩8分です。

人口統計は、この市場と一致していますか？

結論：一致しています。世帯数が5年で13.1％増え、人口の伸び（6.5％）のちょうど2倍でした。

人口4,315人→4,595人（＋6.5％）、世帯2,661→3,010（＋13.1％）。1世帯あたり人員は1.62人から1.53人へ下がりました。

高齢化率22.1％は兵庫区平均26.1％を4.0ポイント下回ります。年少人口比率は7.8％。

単身世帯が増え、町全体が若くなっている。専有20㎡のワンルームが供給された結果が、そのまま人口統計に出ています。成約データと人口データが、同じことを別の角度から示しています。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。買い手は投資家です。専有20㎡・築2021年という市場では、実需の内覧演出より賃料相場、想定利回り、入居状況、管理会社を数字で示すほうが決まります。空室で売るか、賃貸中のまま売るかも検討材料になります。

2つめ。比較事例は豊富です。年間39件が動いており、しかも条件が揃っています。相場から外れた価格は即座に見抜かれます。逆に、適正価格なら動きは速い。

3つめ。ファミリータイプをお持ちなら、この町の事例は使えません。39件すべてが20㎡台です。専有60㎡以上の住戸を売る場合、兵庫区全体や周辺の町から事例を探す必要があります。

4つめ。戸建をお持ちなら、比較事例が存在しません。成約0件です。土地としての評価から組み立てる必要があります。

まとめ

• 駅南通の直近1年の成約は39件すべてが中古マンション。専有20㎡・築2021年・2,000万円
• 戸建の成約は0件。最寄駅はJR兵庫で39件すべて、駅徒歩8分
• 世帯数は5年で13.1％増。人口の伸び（6.5％）の2倍
• 1世帯1.53人、高齢化率22.1％は兵庫区平均を4.0ポイント下回る

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

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