伊丹市で築20年の家は売れますか？新築が並ぶ町で売るということ
伊丹市で家を売ろうとすると、多くの方が同じ壁にぶつかります。
「近所に新築の分譲が出てるんですよ。そっちのほうが安いくらいで。うちみたいな築20年の家、見てもらえるんでしょうか」
この不安には、データ上の根拠があります。伊丹市は、兵庫県内19の市区のなかで、売買されている戸建がいちばん新しい市だからです。
伊丹市の戸建は、県内でもっとも「若い」
直近1年、伊丹市の戸建（土地と建物）の成約は351件。建築年の中央値は2009年です。
他の市区と比べてみてください。明石市2005年、垂水区2004年、尼崎市2003年、東灘区2003年、灘区2001年。伊丹市が、いちばん新しい。
建築年の帯で分けると、その理由がはっきりします。
- 1980年以前——47件、1,200万円（土地85㎡）
- 1981〜2000年——90件、2,450万円（土地100㎡）
- 2001〜2010年——42件、3,100万円（土地105㎡）
- 2011年以降——165件、4,200万円（土地100㎡）
2011年以降の物件が165件。351件のうち47％を占めます。市場に出ている家の半分近くが、築15年以内。これが伊丹市の姿です。
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株式会社Estate＆Co.（不動産売却専門店）／宅地建物取引業免許 兵庫県知事（2）第12171号 会社概要
ただし、そこに希望があります
もう一度、上の数字を見てください。2001〜2010年の帯は、42件しかありません。
2011年以降が165件、1981〜2000年が90件。そのあいだの帯だけが、極端に薄い。
これは、買主から見れば「探しても見つからない帯」です。
予算4,200万円は出せない。でも築25年以上の家は避けたい。そういう買主が、伊丹市には確実にいます。そして彼らが探している築15〜25年の物件は、年間42件しか出てこない。月に3〜4件です。
「新築に負ける」という不安の裏側で、供給が薄い帯に立っているという事実があります。
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価格で新築と並ぶ必要はありません。2001〜2010年帯の中央値3,100万円と、2011年以降の4,200万円には、1,100万円の差があります。土地面積はどちらも約100〜105㎡でほぼ同じ。この1,100万円が、築年の差の値段です。
買主はこの差を承知で、あなたの家を見に来ます。彼らが確かめたいのは、「1,100万円安いこの家に、あと何年住めるか」です。答えを用意してください。
- 給湯器の交換時期——耐用年数は10〜15年。交換済みなら、その年月を書く
- 屋根・外壁の塗装履歴——前回いつ、いくらで、どの業者か。領収書があれば強い
- シロアリ防除の履歴——5年ごとが目安です
- 水まわりの状態——ユニットバス、キッチン、洗面台の交換有無
- 火災保険の事故歴——雨漏りなどの修理歴があるなら、直っていることを示す
この5点を書面にして渡す売主は、実際にはほとんどいません。だからこそ効きます。「まだ何年も持つ家だ」を、感想ではなく記録で示せるかどうかです。
マンションの場合は、話が違います
伊丹市の中古マンションは321件。こちらは戸建ほど若くありません。
- 1980年以前——46件、895万円
- 1981〜2000年——156件、1,900万円
- 2001〜2010年——65件、3,300万円
- 2011年以降——53件、4,600万円
1981〜2000年の帯が156件と、全体の49％。マンションは、戸建とは逆に、築25〜45年の帯に供給が集中しています。
つまり伊丹市でマンションを売る場合、同じ年代の競合が多い。戸建の「薄い帯に立っている」という有利は、マンションには当てはまりません。管理状態、修繕積立金の残高、リフォーム履歴で差をつける必要があります。
やってはいけないこと
ひとつめ。新築の価格を見て、自分から値下げする。1,100万円の差は、すでに市場が織り込んでいる築年の差です。そこからさらに下げる理由は、原則としてありません。
ふたつめ。設備の履歴を「覚えていないから」で済ませる。領収書、保証書、業者の名刺。探せばどこかにあります。給湯器の交換時期がわかるだけで、買主の不安は具体的に減ります。
みっつめ。リフォームしてから売る。築15〜25年の家を買う層は、自分の好みで直す前提の方が多い。直すより、「直せる状態であること」を示すほうが効きます。構造や雨漏りに問題がないことのほうが、内装の新しさより重要です。
まずやること
- 給湯器、屋根・外壁塗装、シロアリ防除の履歴を書き出す
- 領収書・保証書を探して1つのファイルにまとめる
- 建築年を確認する（2001〜2010年なら、供給が薄い帯です）
- その情報を持って、同じ築年帯の事例で査定を依頼する
ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか
ここまでの数字は、あくまで伊丹市全体の中央値です。同じ市のなかでも、築年・土地面積・学校区・駅距離で価格は大きく変わります。
株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。
「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。
この記事の数字の出典について（2026年9月21日 追記）
この記事の件数・価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（宅地建物取引業者が登録した成約）と不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートに基づく実取引価格）を合わせて集計したものです。本文で「成約」と表記している箇所も、この2種類を合わせた取引を指します。
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