伊丹の家、いくらで売れますか？JRと阪急、2つの伊丹駅が使える町で3,700万円

兵庫県伊丹市の「伊丹」という町名で、直近1年に成約した中古マンション35件。中央値は3,700万円でした。

専有70㎡、築2007年、駅徒歩6分。そして最寄駅はJR伊丹31件、阪急伊丹6件、新伊丹5件。2社の路線が使えます。

この町では、駅前そのものがこの数年で新しくなっています。

伊丹では、何がいくらで売れていますか？

結論：マンション3,700万円（35件）。成約42件の8割強がマンションです。

築2007年という中央値は、この20年ほどに建った住戸が中古市場の中心にあることを示します。駅徒歩6分と近い。

戸建は5件で3,200万円、土地80㎡・延床100㎡・築1998年。マンションのほうが高くなっています。

駅前で何が変わりましたか？

結論：2022年に市庁舎、2025年に公共広場が新しくなりました。

伊丹市の公表資料によると、新しい市庁舎は2022年11月28日に開庁しました。設計は隈研吾氏です。

さらに公共広場「ひろまる」が2025年3月23日にオープンしています。

市域は25.00平方キロメートル、東西7.0km・南北6.5km。大阪市中心部から約10キロメートルの位置にあります。市制施行は1940年11月10日、伊丹町と稲野村の合併によるものです。

大阪国際空港（伊丹空港）へは駅からバスで20分です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。2路線使えることを書いてください。成約42件のうちJR伊丹31件、阪急伊丹6件、新伊丹5件。複数路線が使える立地は、通勤先の選択肢が広がるという意味です。買い手にとって具体的な価値になります。

2つめ。駅前が新しくなったことは追い風です。市庁舎（2022年）と公共広場（2025年）の整備は、この町の生活環境が更新されたことを示します。数年前の相場観のままでは、実勢を捉えきれない可能性があります。

3つめ。マンションが主戦場です。年間35件と事例が豊富。専有70㎡・築2007年が中央値なので、それより築浅・広ければ上を狙えます。

戸建をお持ちの場合。成約5件と少なく、比較事例が限られます。土地80㎡が目安ですが、市全体の水準も踏まえた査定が必要です。

まとめ

• 伊丹（町名）のマンションは3,700万円（35件・専有70㎡・築2007年・駅徒歩6分）
• 最寄駅はJR伊丹31件・阪急伊丹6件・新伊丹5件。2社の路線が使える
• 新市庁舎は2022年11月28日開庁（設計・隈研吾氏）、公共広場「ひろまる」は2025年3月23日オープン
• 伊丹市は面積25.00km²、大阪市中心部から約10km。市制施行は1940年11月10日

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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

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