伊丹市の戸建、その価格で買い手はつきますか？2,500万円台は33件、3,000万円台は105件

伊丹市で戸建を売るとき、2,500万円台は「3,000万円は高すぎるかも」という判断から選ばれやすい価格です。直近1年の成約351件を数えると、この帯は33件でした。3,000〜4,000万円には105件あります。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。伊丹市の直近1年の成約751件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

伊丹市の戸建、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された伊丹市の戸建の成約351件を、価格帯ごとに数えました。中央値は3,500万円、面積の中央値は100㎡、建築年の中央値は2,009年です。

いちばん厚いのは3,000〜4,000万円の105件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

2,500〜3,000万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。2,500〜3,000万円が33件。ひとつ下の2,000〜2,500万円が28件、ひとつ上の3,000〜4,000万円が105件ですから、前後の平均に対して50％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。2,500〜3,000万円の面積の中央値は105㎡・建築年2,000.5年、3,000〜4,000万円は100㎡・2,014年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

伊丹市の町丁別・種別ごとの成約データは伊丹市の不動産売却で公開しています。

よくある質問

伊丹市の戸建は、いくらで売れていますか？
直近1年の成約351件の中央値は3,500万円です。もっとも厚い帯は3,000〜4,000万円の105件でした。

2,500万円台を避けたほうがよいということですか？
そう決めつけることはできません。ただし2,000〜2,500万円が28件、3,000〜4,000万円が105件に対し、2,500〜3,000万円は33件です。3,000万円台に買い手が3倍以上いますので、条件が届くなら上の帯を狙う価値があります。ご自宅がどちらに当てはまるかは、面積と築年で判断できます。

マンションの相場は？
伊丹市のマンション321件の中央値は2,200万円です。もっとも厚い帯は1,500〜2,000万円の65件でした。

まとめ

• 伊丹市の戸建の成約351件のうち、いちばん厚い帯は3,000〜4,000万円の105件
• 2,500〜3,000万円は33件で、前後の帯の50％の水準
• 中央値は3,500万円、面積100㎡、建築年2,009年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、伊丹市の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の751件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計は戸建351件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。