築年でいくら違いますか？築2020年が3,300万円、築1984年が1,350万円

兵庫県伊丹市の西野で、直近1年に成約した戸建8件。建築年の中央値は2020年でした。

築6年。中央値は3,300万円です。

同じ町の中古マンション20件は築1984年で1,350万円。築年で36年、価格で2.4倍ひらいています。

西野では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建3,300万円（8件）、マンション1,350万円（20件）。土地の成約は0件です。

戸建8件は土地98㎡・延床103㎡・築2020年で3,300万円、駅徒歩30分。

マンション20件は専有70㎡・築1984年で1,350万円、駅徒歩29分。

戸建の延床103㎡が土地98㎡を上回っている点に注目してください。3階建てまたは総2階の設計が中心だとわかります。

ただし戸建は8件と少なく、3,300万円という中央値はぶれやすい点にご注意ください。

最寄駅はどこですか？

結論：阪急伊丹が中心ですが、武庫之荘と逆瀬川も入ります。

マンション20件は阪急伊丹16件、阪急小林4件。

戸建8件は阪急伊丹7件、阪急逆瀬川1件。

小林と逆瀬川は宝塚市の駅です。伊丹市の町でありながら、宝塚市側の駅も生活圏に入っています。

当社が同じ伊丹市で集計した伊丹（町名）のマンションは3,700万円・駅徒歩6分、池尻は1,500万円・徒歩30分。西野の1,350万円・徒歩29分は池尻とほぼ同じ水準です。

伊丹市のマンション相場は、駅距離でほぼ決まっている——3つの町を並べると、その構図がはっきりします。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。「徒歩30分」を先頭に書かないでください。書くべきはバス便です。阪急伊丹駅までの系統、本数、所要時間。実際の通勤時間を分単位で示すほうが反応は取れます。

2つめ。宝塚市の駅も書いてください。小林・逆瀬川。今津線が使えることは、宝塚方面を条件に探している買い手に届きます。阪急伊丹だけを書くのは機会損失です。

3つめ。マンションは築1984年が中央値です。いま築42年。この築年帯では修繕積立金残高と長期修繕計画が価格を決めます。年間20件と事例があるので、管理状態は必ず比較されます。資料を先に用意してください。

4つめ。土地としての売却事例がありません。直近1年で0件。更地として売る市場が確認できないため、現況渡しが前提と考えるほうが現実的です。解体を検討する前に、必ず建物付きの査定を取ってください。

まとめ

• 西野の戸建8件は3,300万円・土地98㎡・延床103㎡・築2020年
• マンション20件は1,350万円・専有70㎡・築1984年。築年で36年、価格で2.4倍差
• 最寄駅は阪急伊丹が中心。宝塚市の小林・逆瀬川も生活圏に入る
• 土地のみの成約は0件。更地として売る市場は確認できない

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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