築2025年の戸建が4,200万円。いま分譲が進んでいる町

兵庫県伊丹市の寺本で、直近1年に成約した戸建17件。建築年の中央値は2025年でした。

築1年です。中古市場に出ている戸建の半分が、昨年建った家ということになります。

中央値は4,200万円、土地110㎡、延床105㎡。17件すべてが阪急伊丹駅を最寄りとします。

寺本では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建4,200万円（17件）、土地2,950万円（2件）、マンション1,600万円（7件）。

戸建17件は土地110㎡・延床105㎡・築2025年で4,200万円、駅徒歩30分。

土地2件は170㎡で2,950万円、駅徒歩30分。㎡あたり約17.4万円。

マンション7件は専有75㎡・築1990年で1,600万円、駅徒歩30分。

戸建の築2025年とマンションの築1990年で、35年の差。価格差は2.6倍です。

土地の㎡単価を戸建の土地110㎡に当てはめると約1,914万円。成約4,200万円との差額約2,286万円が建物——新築同様なので当然の水準です。

築2025年が中央値、という市場をどう読みますか？

結論：いま分譲が進行中の町だということです。

築2025年の戸建が17件も市場に出るということは、新築分譲が実際に供給され、それが取引されているということです。土地のみが2件・170㎡で動いている点も、同じ流れを示します。

当社が同じ伊丹市で集計した中古マンション中央値は、伊丹（町名）3,700万円・徒歩6分、池尻1,500万円・徒歩30分、西野1,350万円・徒歩29分、寺本1,600万円・徒歩30分。

伊丹市のマンションは駅距離でほぼ決まっています。徒歩30分前後の3町（池尻・西野・寺本）は1,350〜1,600万円に収まる。

一方で戸建は違います。寺本4,200万円は、池尻3,100万円・西野3,300万円を上回る。差は築年です。寺本2025年、池尻2009年、西野2020年。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。買い手の比較対象は新築です。築2025年が中央値の市場では、買い手は新築を見ています。築10年、20年の戸建を出すなら、価格を土地値に寄せるか、設備の状態で勝負するかを先に決めてください。

2つめ。土地の水準は㎡あたり約17.4万円です。土地110㎡なら約1,914万円。建物価値ゼロとした場合の下限の目安になります。ただし土地の事例は2件なので参考値です。

3つめ。「徒歩30分」を先頭に書かないでください。阪急伊丹駅までのバス便、本数、所要時間。実際の通勤時間を分単位で示すほうが有効です。この町は3種別すべて徒歩30分です。

4つめ。マンションは事例が7件しかありません。1,600万円という中央値はぶれやすい。池尻（20件・1,500万円）や西野（20件・1,350万円）も含めて比較してください。

まとめ

• 寺本の戸建17件は4,200万円・土地110㎡・延床105㎡・築2025年（築1年）
• 伊丹市4町の戸建で最高水準。池尻3,100万円・西野3,300万円を上回る。差は築年
• マンション7件は1,600万円・専有75㎡・築1990年。戸建との差は2.6倍
• 土地2件は2,950万円・170㎡（㎡あたり約17.4万円）。26件すべてが阪急伊丹駅

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。