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伊丹市の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約は440件で、4年前（2021年4月〜2022年3月）の267件から約65％増えました。内訳を見ると変化はさらにはっきりします。
戸建は88件から212件へ約2.4倍。中古マンションも179件から228件へ約27％増えています。取引量がこれだけ増えているということは、買主の数がそれだけ増えているということです。
価格も戸建は上昇しました。総額の中央値は3,000万円から3,500万円へ約16.7％、土地1㎡あたりの中央値は30.7万円から33.0万円へ約7.5％です。
伊丹市はJR福知山線と阪急伊丹線が通り、市内の駅は伊丹（JR・阪急）、新伊丹、稲野、北伊丹に限られます。市域が阪神間では比較的コンパクトなこともあり、直近1年の戸建成約212件のうち128件（約6割）が伊丹駅を最寄りとしています。
これは売主にとって両面があります。買主が集まりやすい一方で、同じエリアの他の売出物件と直接比べられるということでもあります。価格が相場より高いと後回しにされやすく、逆に条件を整理して出せば選ばれやすい市場です。
なお伊丹市の物件でも、市の東側では塚口・武庫之荘（尼崎市）、北側では中山寺（宝塚市）が最寄りになる物件があります。買主はそれらの市の物件と並べて検討しているため、市境をまたいだ競合の把握が必要になります。
戸建の成約件数は4年で2.4倍。買主が最も増えている市のひとつです。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、伊丹市の中古マンションは㎡単価の中央値が30.0万円、総額の中央値が2,100万円（228件）。戸建は総額の中央値が3,500万円（212件）、土地面積の中央値は100㎡です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、戸建は総額中央値が3,000万円から3,500万円へ約16.7％の上昇。成約件数は88件から212件へ約2.4倍に増えました。土地1㎡あたりでも30.7万円から33.0万円へ約7.5％上がっています。
一方、中古マンションの㎡単価は31.1万円から30.0万円へ約3.5％下がりました。ただし売れた物件の築年中央値が1997年から1995年へ2年古くなっており、この構成変化を踏まえると単純な値下がりとは言えません。
築年帯で分けると、2011年以降築は55.1万円→64.3万円（＋16.7％）、2001〜2010年築は40.0万円→48.6万円（＋21.5％）と上昇している一方、1980年以前築の39件は16.8万円→13.2万円（▲21.4％）と下がっています。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 北伊丹 | — | 3,600万円（10件） |
| 新伊丹 | 34.4万円/㎡（14件）・70㎡換算 約2410万円 | 3,500万円（25件） |
| 伊丹 | 33.1万円/㎡（176件）・70㎡換算 約2320万円 | 3,450万円（128件） |
| 稲野 | 30.8万円/㎡（7件）・70㎡換算 約2150万円 | 3,500万円（13件） |
| 中山寺 | — | 3,500万円（13件） |
| 塚口 | 21.4万円/㎡（7件）・70㎡換算 約1500万円 | 3,500万円（5件） |
| 武庫之荘 | 21.3万円/㎡（9件）・70㎡換算 約1490万円 | 3,700万円（15件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 荻野西 | 中山寺 | 340万円 | 60㎡（３ＤＫ） | 1975 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 荻野 | 伊丹(阪急) | 490万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1977 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 荻野 | 伊丹(阪急) | 680万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1977 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 北野 | 伊丹(阪急) | 840万円 | 60㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1994 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 西野 | 伊丹(阪急) | 1,100万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 1975 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 昆陽南 | 伊丹(阪急) 徒歩23分 | 1,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1976 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 昆陽 | 伊丹(阪急) | 1,300万円 | 50㎡（２ＬＤＫ） | 1992 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 寺本 | 伊丹(阪急) | 1,400万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 1981 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 西台 | 伊丹(阪急) 徒歩2分 | 1,500万円 | 65㎡（１ＬＤＫ） | 1975 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 山田 | 武庫之荘 | 1,600万円 | 75㎡（３ＬＫ） | 1980 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 池尻 | 伊丹(阪急) | 1,600万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 池尻 | 伊丹(阪急) | 1,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 寺本 | 伊丹(阪急) | 1,900万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 美鈴町 | 塚口(阪急) | 2,000万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 中央 | 伊丹(阪急) 徒歩6分 | 2,100万円 | 75㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1985 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 東有岡 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩3分 | 2,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1981 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 西台 | 伊丹(阪急) 徒歩2分 | 2,400万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 1975 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 南本町 | 新伊丹 徒歩6分 | 2,600万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1988 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 南町 | 新伊丹 徒歩8分 | 2,900万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 1982 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 行基町 | 伊丹(阪急) 徒歩8分 | 3,000万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 伊丹 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩6分 | 3,200万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 2004 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 千僧 | 伊丹(阪急) 徒歩11分 | 3,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 池尻 | 伊丹(阪急) | 3,600万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2009 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 伊丹 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩6分 | 3,900万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 2005 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 西台 | 伊丹(阪急) 徒歩4分 | 4,200万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 2014 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 伊丹 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩3分 | 4,500万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2012 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 伊丹 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩4分 | 4,500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 南町 | 新伊丹 徒歩6分 | 4,900万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2020 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 伊丹 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩4分 | 5,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2011 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 稲野町 | 稲野 徒歩2分 | 6,300万円 | 80㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 中野東 | 伊丹(阪急) | 120万円 | 延床45㎡／土地35㎡ | 1972 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 南野 | 稲野 徒歩10分 | 530万円 | 延床55㎡／土地50㎡ | 1967 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 中野西 | 伊丹(阪急) | 1,400万円 | 延床80㎡／土地75㎡ | 1995 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 野間 | 武庫之荘 徒歩25分 | 1,900万円 | 延床95㎡／土地50㎡ | 1995 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 昆陽 | 伊丹(阪急) | 2,000万円 | 延床120㎡／土地70㎡ | 1995 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 昆陽南 | 伊丹(阪急) | 2,300万円 | 延床90㎡／土地85㎡ | 1993 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 昆陽南 | 伊丹(阪急) | 2,500万円 | 延床85㎡／土地50㎡ | 2018 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 春日丘 | 伊丹(阪急) | 2,800万円 | 延床60㎡／土地65㎡ | 2017 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 東有岡 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩10分 | 2,900万円 | 延床100㎡／土地55㎡ | 2008 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 池尻 | 武庫之荘 | 3,100万円 | 延床95㎡／土地90㎡ | 2018 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 池尻 | 3,300万円 | 延床100㎡／土地105㎡ | 1995 | 2025年10〜12月 | |
| 戸建 | 北野 | 中山寺 | 3,400万円 | 延床110㎡／土地100㎡ | 2003 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 御願塚 | 稲野 徒歩10分 | 3,500万円 | 延床105㎡／土地110㎡ | 2008 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 寺本 | 伊丹(阪急) | 3,600万円 | 延床95㎡／土地85㎡ | 2024 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 御願塚 | 稲野 徒歩10分 | 3,700万円 | 延床105㎡／土地115㎡ | 1998 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 東野 | 伊丹(阪急) | 3,900万円 | 延床100㎡／土地90㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 平松 | 新伊丹 徒歩10分 | 4,000万円 | 延床95㎡／土地125㎡ | 2007 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 寺本 | 伊丹(阪急) | 4,100万円 | 延床90㎡／土地120㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 緑ケ丘 | 北伊丹 徒歩15分 | 4,200万円 | 延床95㎡／土地130㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 西野 | 伊丹(阪急) | 4,300万円 | 延床105㎡／土地140㎡ | 2020 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 緑ケ丘 | 北伊丹 徒歩15分 | 4,600万円 | 延床115㎡／土地160㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 昆陽泉町 | 伊丹(阪急) 徒歩20分 | 4,800万円 | 延床100㎡／土地105㎡ | 2026 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 昆陽泉町 | 伊丹(阪急) 徒歩20分 | 5,000万円 | 延床115㎡／土地135㎡ | 2023 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 春日丘 | 伊丹(阪急) 徒歩15分 | 8,200万円 | 延床165㎡／土地170㎡ | 2015 | 2025年10〜12月 |
| 土地 | 北野 | 伊丹(阪急) | 400万円 | 55㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 北本町 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩8分 | 1,500万円 | 95㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 南鈴原 | 新伊丹 徒歩10分 | 2,300万円 | 100㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 瑞穂町 | 伊丹(阪急) 徒歩23分 | 2,700万円 | 90㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 稲野町 | 稲野 徒歩2分 | 3,400万円 | 170㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 鈴原町 | 伊丹(阪急) 徒歩9分 | 4,300万円 | 115㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 池尻 | 伊丹(阪急) | 9,200万円 | 1400㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 森本 | 伊丹(ＪＲ) 徒歩14分 | 3億9,000万円 | 1200㎡ | 2025年7〜9月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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価格も動いています。戸建の総額中央値は3,000万円から3,500万円へ約16.7％、土地1㎡あたりでは30.7万円から33.0万円へ約7.5％上がりました。
一方で中古マンションの㎡単価は31.1万円から30.0万円へわずかに下がっています。ただしこれは売れた物件の築年中央値が1997年から1995年へ2年古くなったことが影響しており、そのまま値下がりとは言えません。伊丹は戸建とマンションで見るべき数字が違う市場です。まずはご自宅がどちらの市場にあるのかを、実際の成約データでご確認ください。
戸建の成約が4年で2.4倍。伊丹は「動いているうちに、正しい価格で」が結果を分けます。
伊丹市の直近1年の成約は戸建212件・マンション228件とほぼ半々です。しかもこの4年で戸建は2.4倍に増えた一方、マンションの㎡単価は横ばい圏。どちらか一方の相場観だけでは競合物件を読み違えます。両方の市場を見たうえで、適正な価格をご提示します。
直近1年の戸建成約212件のうち128件、6割が伊丹駅を最寄りとしています。買主の比較対象が同じエリアに集中するということは、価格と見せ方の差がそのまま成約スピードに出るということです。競合の売出状況を踏まえた価格設計をご提案します。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
伊丹の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
伊丹市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
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条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
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