加古川市の戸建、その価格で買い手はつきますか？5,000万円台は9件、4,000万円台は29件

加古川市で戸建を売るとき、5,000万円台は土地の広さから届きそうに見える価格です。直近1年の成約504件を数えると、この帯は9件でした。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。加古川市の直近1年の成約890件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

加古川市の戸建、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された加古川市の戸建の成約504件を、価格帯ごとに数えました。中央値は1,900万円、面積の中央値は140㎡、建築年の中央値は1,998年です。

いちばん厚いのは1,000万円未満の167件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

5,000〜7,000万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。5,000〜7,000万円が9件。ひとつ下の4,000〜5,000万円が29件、ひとつ上の7,000万円以上が14件ですから、前後の平均に対して42％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。5,000〜7,000万円の面積の中央値は190㎡・建築年2,018.5年、7,000万円以上は810㎡・1,997.5年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

加古川市の町丁別・種別ごとの成約データは加古川市の不動産売却で公開しています。

よくある質問

加古川市の戸建は、いくらで売れていますか？
直近1年の成約504件の中央値は1,900万円です。もっとも厚い帯は1,000万円未満の167件でした。

5,000万円台の買い手はどれくらいいますか？
4,000〜5,000万円が29件に対し、5,000〜7,000万円は9件、7,000万円以上は14件です。加古川市の戸建は2,000万円台までに買い手が集まっており、5,000万円前後は母数が限られます。

マンションはどうですか？
加古川市のマンション204件の中央値は995万円です。1,000万円未満が102件でもっとも多くなっています。

まとめ

• 加古川市の戸建の成約504件のうち、いちばん厚い帯は1,000万円未満の167件
• 5,000〜7,000万円は9件で、前後の帯の42％の水準
• 中央値は1,900万円、面積140㎡、建築年1,998年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、加古川市の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の890件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計は戸建504件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。