加古川町の家はいま売れますか？246件、調べた19町で最も動いている町です

兵庫県加古川市の加古川町で、直近1年に246件が成約しました。今回当社が集計した兵庫県内19の町のなかで、最も多い数字です。

戸建113件が2,200万円、中古マンション87件が1,200万円、土地のみ46件が1,900万円。

注目したいのはマンションが87件もあることです。郊外の市としては、市場が厚い。

加古川町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,200万円、マンション1,200万円、土地のみ1,900万円。3つの市場が並行して動いています。

戸建は土地135㎡・延床100㎡・築1998年。マンションは専有70㎡・築1995年。築年はほぼ同じです。

土地のみ46件は173㎡で1,900万円。全体の19％を占めます。建て替えや新築用地の需要があることを示しています。

最寄駅はJR加古川が186件で中心。次いで山陽尾上の松39件、JR日岡21件です。

戸建とマンションで、なぜ1,000万円違うのですか？

結論：土地135㎡を持っているかどうかです。築年はほぼ同じです。

戸建が築1998年、マンションが築1995年。3年しか違いません。

それでも1.8倍の差がつくのは、土地135㎡（約41坪）の価値です。この地域では車が生活の前提になるため、駐車スペースが確保できる土地に値がつきます。

逆に言えば、マンションをお持ちの方にとって、駐車場の確保状況は訴求材料になります。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。246件という事例の多さは武器です。条件の近い事例が必ず見つかります。「だいたいこのくらい」ではなく、根拠のある価格で出せる市場です。

2つめ。マンションも87件動いています。郊外だからマンションは売れない、ということはありません。専有70㎡・築1995年が中央値です。

3つめ。土地としての売却も選択肢です。土地のみが46件、中央値1,900万円・173㎡。古家付きでも、更地評価のほうが高くなるケースがあります。両方の見積もりを取ってから決めてください。

まとめ

• 加古川町の直近1年の成約は246件。今回集計した19町で最多
• 戸建2,200万円（113件・土地135㎡・築1998年）、マンション1,200万円（87件・専有70㎡・築1995年）
• 築年はほぼ同じ。1.8倍の差は土地135㎡の価値
• 土地のみが46件（全体の19％）。建て替え・新築用地の需要がある

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。