野口町の古い家は売れますか？戸建95件の築年中央値は2014年、進む建て替え

兵庫県加古川市の野口町で、直近1年に成約した戸建95件。建築年の中央値は2014年でした。

築12年。中古市場に出ている戸建の半分が、2014年以降に建った家ということになります。

当社が集計した加古川市平岡町の戸建は築1996年。18年の差があります。

野口町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,200万円（95件）、土地1,200万円（29件）、マンション820万円（18件）。

戸建95件は土地130㎡・延床95㎡・築2014年で2,200万円、駅徒歩25分。

土地29件は165㎡で1,200万円、駅徒歩21分。㎡あたり約7.3万円です。

マンション18件は専有70㎡・築1990年で820万円、駅徒歩14分。

戸建の㎡単価を計算すると、土地130㎡×7.3万円＝約949万円。成約2,200万円との差額約1,251万円が建物。築2014年としては妥当で、建物にしっかり値が付いています。

築2014年が中央値、という意味は何ですか？

結論：この10年ほどで住宅供給が集中した町だということです。

当社が同じ期間で集計した加古川市平岡町の戸建は、88件・1,650万円・土地120㎡・築1996年。

野口町は95件・2,200万円・土地130㎡・築2014年。

土地の広さはほぼ同じ（130㎡と120㎡）。価格差550万円の正体は築年18年です。

そして土地のみが29件、成約全体の20％を占めています。165㎡という規模は1区画を分割して2棟建てられる広さです。

土地が供給され、新しい戸建が建ち、それが中古市場に出る。築2014年という中央値は、その循環が実際に回っている証拠です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。買い手の比較対象は築10年前後です。築2014年が中央値の市場では、買い手は自然と新しい家を見ています。築25年、30年の物件を出すなら、価格を土地値に寄せるか、リフォーム履歴で勝負するかを先に決めてください。中途半端が一番売れません。

2つめ。土地の水準は㎡あたり約7.3万円です。土地130㎡なら約949万円。これが建物価値ゼロとした場合の下限の目安になります。ここから逆算して計画を立ててください。

3つめ。165㎡以上をお持ちなら、買い手に分譲業者が加わります。1区画を2区画に割れる規模。実需だけを対象に売り出すのはもったいない。買い手が増えれば価格競争が起きます。

4つめ。年間95件、事例が非常に豊富です。1か月あたり8件。価格設定の精度がそのまま売却期間に直結する市場です。最寄駅は東加古川50件、加古川25件、浜の宮15件。3駅を書いてください。

まとめ

• 野口町の戸建95件は2,200万円・土地130㎡・延床95㎡・築2014年
• 同じ加古川市の平岡町は築1996年・1,650万円。差の正体は築年18年
• 土地29件は1,200万円・165㎡（㎡あたり約7.3万円）。成約全体の20％
• 最寄駅は東加古川50件、加古川25件、浜の宮15件の3駅

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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