尾上町の古い家、いくら下がりますか？築年27年の差が1.8倍、戸建69件は1,200万円

兵庫県加古川市の尾上町で、直近1年に成約した戸建69件。中央値は1,200万円でした。

土地135㎡、延床98㎡、築1987年、駅徒歩13分。

当社が同じ加古川市で集計した野口町の戸建は2,200万円（築2014年）、平岡町は1,650万円（築1996年）。尾上町が最も低い。

尾上町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建1,200万円（69件）、土地820万円（15件）、マンション645万円（18件）。

戸建69件は土地135㎡・延床98㎡・築1987年で1,200万円。最寄駅は山陽尾上の松36件、JR浜の宮33件です。

土地15件は175㎡で820万円、駅徒歩15分。㎡あたり約4.7万円。

マンション18件は専有70㎡・築1993年で645万円、駅徒歩8分。浜の宮10件、加古川5件、尾上の松3件。

土地の㎡単価を戸建の土地135㎡に当てはめると約635万円。成約1,200万円との差額約565万円が建物です。

加古川市の3町を並べると、何が見えますか？

結論：築年がそのまま価格の順番になっています。

野口町2,200万円（95件・土地130㎡・築2014年）、平岡町1,650万円（88件・土地120㎡・築1996年）、尾上町1,200万円（69件・土地135㎡・築1987年）。

土地面積は120〜135㎡でほぼ同じ。それでも1,000万円の開きがあります。

築年は2014年→1996年→1987年。27年の差が、そのまま1.8倍の価格差になっています。

尾上町の強みは件数の多さです。年間102件は、当社が集計した加古川市の町では平岡町（172件）、野口町（142件）に次ぐ規模。事例が豊富なぶん、適正価格を出しやすい市場です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。土地の水準は㎡あたり約4.7万円です。土地135㎡なら約635万円。これが建物価値ゼロとした場合の目安になります。築1987年、いま築39年ですから、ここから逆算して計画を立ててください。

2つめ。解体費用と手取りを必ず並べてください。土地820万円台の町では、解体費用が売却額の相当部分を占めます。「更地にしたほうが売れる」という一般論を、この町でそのまま当てはめるのは危険です。

3つめ。現況渡しが現実的です。年間69件が戸建として成約しています。建物付きで買う層は確実に存在します。解体せずに売れるなら、そのほうが手取りは多くなります。

4つめ。2社2駅を書いてください。山陽尾上の松とJR浜の宮。山陽電鉄とJRの両方が使えることは、この価格帯では差別化要因です。マンションはJR加古川も5件あります。

まとめ

• 尾上町の戸建69件は1,200万円・土地135㎡・延床98㎡・築1987年
• 加古川市3町の比較で最も低い。土地面積はほぼ同じで、差は築年27年
• 土地15件は820万円・175㎡（㎡あたり約4.7万円）、マンション18件は645万円
• 最寄駅は山陽尾上の松36件、JR浜の宮33件の2社2駅

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。