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当社は兵庫県内9市について、直近1年（2025年4月〜2026年3月）と4年前（2021年4月〜2022年3月）の成約データを同じ方法で集計しました。その中で戸建が下落し中古マンションが上昇したのは、加古川市だけでした。
戸建の総額中央値は2,100万円から2,000万円へ約4.8％の下落。土地1㎡あたりでも13.8万円から13.1万円へ約5.1％下がっています。成約件数は206件から248件へ約20％増えており、売りに出る物件が増えながら価格が下がっている状況です。
一方、中古マンションの㎡単価は13.2万円から14.3万円へ約8.3％の上昇。しかも両期間で売れた物件の専有面積の中央値がどちらも70㎡、築年の中央値がどちらも1994年で一致しています。物件構成の変化ではなく、実勢が上がっているということです。
駅別に見ると構図がはっきりします。中古マンションの㎡単価は加古川駅が13.2万円→17.1万円（約29.5％増）、東加古川駅が12.7万円→15.3万円（約20.5％増）と、JR沿線の主要2駅が伸びています。
対して戸建は東加古川が2,100万円→1,800万円、尾上の松が2,100万円→1,700万円、日岡が2,200万円→1,450万円と下落した駅が目立ちます。上がったのは宝殿（975万円→1,600万円）と神野（2,000万円→2,400万円）です。
町丁別の成約件数は加古川町110件、平岡町79件、野口町69件、尾上町51件。この4町で市内の成約の大半を占めます。同じ町名の中に駅近から郊外まで含まれるため、町名だけでは相場が決まらない点に注意が必要です。
2025年国勢調査の人口速報では加古川市は253,220人で2020年比▲2.94％。人口減少が続くなかで、住宅需要が駅前に集約されつつある動きと読むことができます。郊外の戸建をお持ちの場合、時間が味方をしにくい局面である点は正直にお伝えしています。
駅前のマンションは4年で8.3％上昇。加古川は「どこで売るか」が結果を分けます。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、加古川市の中古マンションは㎡単価の中央値が14.3万円、総額の中央値が1,045万円（138件）。戸建は総額の中央値が2,000万円（248件）、土地面積の中央値は133㎡です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、中古マンションの㎡単価は13.2万円から14.3万円へ約8.3％の上昇。両期間で専有面積の中央値がどちらも70㎡、築年の中央値がどちらも1994年と一致しており、条件をそろえた比較として読める数字です。
一方、戸建は総額中央値が2,100万円から2,000万円へ約4.8％、土地1㎡あたりでは13.8万円から13.1万円へ約5.1％の下落です。成約件数は206件から248件へ約20％増えており、供給が増えるなかで価格が下がっています。
マンションを築年帯で見ると、1991〜2000年築の53件が12.2万円→13.0万円（約7％増）、1980年以前築の22件が4.5万円→5.0万円と小幅な動きです。2001〜2010年築は28.8万円→25.4万円と下がっていますが、成約24件と少なく物件条件の偏りが出やすい点にご注意ください。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 加古川 | 17.1万円/㎡（63件）・70㎡換算 約1200万円 | 2,150万円（50件） |
| 別府 | 17.1万円/㎡（7件）・70㎡換算 約1200万円 | 1,900万円（17件） |
| 東加古川 | 15.3万円/㎡（25件）・70㎡換算 約1070万円 | 1,800万円（59件） |
| 尾上の松 | 14.9万円/㎡（6件）・70㎡換算 約1040万円 | 1,700万円（32件） |
| 宝殿 | 12.3万円/㎡（8件）・70㎡換算 約860万円 | 1,600万円（20件） |
| 浜の宮 | 11.6万円/㎡（10件）・70㎡換算 約810万円 | 2,100万円（40件） |
| 土山 | 5.7万円/㎡（19件）・70㎡換算 約400万円 | 2,100万円（9件） |
| 神野 | — | 2,400万円（11件） |
| 日岡 | — | 1,450万円（6件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 平岡町 | 土山 徒歩17分 | 120万円 | 75㎡（４ＤＫ） | 1979 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 平岡町 | 土山 徒歩16分 | 240万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1978 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 尾上町 | 加古川 | 280万円 | 60㎡（３ＤＫ） | 1994 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 平岡町 | 土山 | 350万円 | 75㎡（４ＤＫ） | 1979 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 野口町 | 東加古川 徒歩12分 | 380万円 | 50㎡（２ＬＤＫ） | 1985 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 平岡町 | 土山 徒歩18分 | 480万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1978 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩27分 | 500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 野口町 | 浜の宮 徒歩13分 | 630万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 | 650万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩11分 | 700万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 平岡町 | 土山 徒歩18分 | 750万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 西神吉町 | 宝殿 徒歩17分 | 840万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1991 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩25分 | 890万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 尾上町 | 浜の宮 徒歩7分 | 900万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 野口町 | 東加古川 徒歩23分 | 980万円 | 80㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 1991 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩2分 | 1,100万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1980 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 加古川町 | 尾上の松 徒歩17分 | 1,100万円 | 55㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2002 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩11分 | 1,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1980 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 平岡町 | 東加古川 徒歩16分 | 1,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1987 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 平岡町一色西 | 東加古川 徒歩21分 | 1,300万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 平岡町 | 東加古川 徒歩12分 | 1,300万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 平岡町 | 土山 徒歩7分 | 1,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 平岡町 | 加古川 徒歩13分 | 1,500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩12分 | 1,800万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 別府町 | 別府(兵庫) 徒歩5分 | 1,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2002 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 米田町 | 宝殿 徒歩4分 | 2,000万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2010 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 平岡町 | 土山 徒歩10分 | 2,400万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 2008 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩6分 | 2,600万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2006 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩10分 | 3,000万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2022 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 加古川町 | 加古川 徒歩3分 | 3,900万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2016 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 尾上町 | 尾上の松 徒歩15分 | 100万円 | 延床65㎡／土地95㎡ | 戦前 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 加古川町 | 加古川 徒歩15分 | 270万円 | 延床65㎡／土地80㎡ | 1972 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 野口町 | 浜の宮 | 400万円 | 延床85㎡／土地125㎡ | 1983 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 平岡町 | 東加古川 徒歩10分 | 450万円 | 延床80㎡／土地115㎡ | 1977 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 尾上町 | 尾上の松 徒歩15分 | 520万円 | 延床100㎡／土地105㎡ | 1989 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 野口町 | 東加古川 徒歩25分 | 800万円 | 延床95㎡／土地115㎡ | 1996 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 西条山手 | 神野 徒歩15分 | 1,100万円 | 延床110㎡／土地255㎡ | 1987 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 平岡町 | 東加古川 | 1,100万円 | 延床115㎡／土地140㎡ | 1982 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 平岡町 | 別府(兵庫) 徒歩15分 | 1,300万円 | 延床90㎡／土地120㎡ | 1997 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 東神吉町 | 宝殿 徒歩15分 | 1,500万円 | 延床110㎡／土地140㎡ | 1994 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 野口町 | 東加古川 徒歩20分 | 1,700万円 | 延床100㎡／土地140㎡ | 2014 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 別府町 | 浜の宮 徒歩15分 | 1,900万円 | 延床95㎡／土地145㎡ | 2018 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 東神吉町 | 宝殿 徒歩10分 | 2,100万円 | 延床105㎡／土地135㎡ | 2011 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 平岡町 | 東加古川 徒歩15分 | 2,200万円 | 延床100㎡／土地105㎡ | 2005 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 加古川町 | 尾上の松 徒歩20分 | 2,300万円 | 延床105㎡／土地125㎡ | 2001 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 野口町 | 浜の宮 徒歩20分 | 2,400万円 | 延床100㎡／土地145㎡ | 2026 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 平岡町 | 東加古川 徒歩20分 | 2,400万円 | 延床130㎡／土地170㎡ | 2004 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 別府町新野辺北町 | 別府(兵庫) 徒歩15分 | 2,500万円 | 延床105㎡／土地125㎡ | 2024 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 平岡町 | 東加古川 徒歩20分 | 2,600万円 | 延床95㎡／土地110㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 別府町新野辺北町 | 浜の宮 徒歩10分 | 2,700万円 | 延床100㎡／土地170㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 野口町 | 東加古川 徒歩25分 | 2,900万円 | 延床135㎡／土地110㎡ | 2017 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 別府町新野辺北町 | 別府(兵庫) 徒歩20分 | 3,200万円 | 延床100㎡／土地180㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 戸建 | 平岡町 | 3,500万円 | 延床105㎡／土地150㎡ | 2024 | 2025年10〜12月 | |
| 戸建 | 加古川町 | 加古川 徒歩10分 | 5,000万円 | 延床130㎡／土地190㎡ | 2012 | 2025年7〜9月 |
| 土地 | 米田町 | 宝殿 徒歩6分 | 1万円 | 115㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 平岡町 | 土山 徒歩19分 | 360万円 | 90㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 平岡町 | 東加古川 徒歩20分 | 910万円 | 130㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 平岡町 | 東加古川 徒歩15分 | 1,200万円 | 110㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 平岡町 | 別府(兵庫) 徒歩12分 | 1,500万円 | 155㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 野口町 | 東加古川 徒歩20分 | 2,200万円 | 640㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 野口町 | 浜の宮 徒歩23分 | 3,300万円 | 560㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 平岡町 | 東加古川 徒歩6分 | 3億8,000万円 | 1000㎡ | 2025年7〜9月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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一方で中古マンションの㎡単価は13.2万円から14.3万円へ約8.3％上がりました。しかも両期間で売れた物件の専有面積の中央値はどちらも70㎡、築年の中央値はどちらも1994年で一致しています。条件が同じで上がっているということです。
当社が集計した兵庫県内9市のうち、戸建が下がってマンションが上がったのは加古川市だけでした。ご自宅がどちらの市場にあるかで、いま取るべき判断は変わります。まずは実際の成約データをご覧いただくところから始めさせてください。
戸建は下落、駅前マンションは上昇。加古川は市の平均で見ると判断を誤ります。
加古川市では直近1年と4年前を比べて、戸建の総額中央値が約4.8％下がる一方、中古マンションの㎡単価は約8.3％上がりました。しかもマンションは両期間で専有面積70㎡・築1994年と条件が一致しています。同じ市内で逆方向に動いている以上、種別ごとに別の相場で見る必要があります。
中古マンションの㎡単価は加古川駅が13.2万円から17.1万円へ約29.5％、東加古川が12.7万円から15.3万円へ約20.5％上昇しました。一方、戸建は東加古川が2,100万円から1,800万円、尾上の松が2,100万円から1,700万円へ下がっています。買主の関心が駅前に集まっている局面を踏まえた売り方をご提案します。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
加古川の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
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