日生中央駅の戸建、いくらで売れますか？37件すべて同じ駅、土地230㎡で2,300万円

兵庫県川西市の丸山台で、直近1年に成約した37件。37件すべての最寄駅が日生中央でした。

戸建21件は2,300万円、土地230㎡、築2000年。マンション16件は1,700万円、専有85㎡、築2001年。

戸建とマンションの差は1.4倍しかありません。

丸山台では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,300万円（21件）、マンション1,700万円（16件）。土地の成約は0件です。

戸建21件は土地230㎡・延床130㎡・築2000年で2,300万円、駅徒歩19分。約70坪です。

マンション16件は専有85㎡・築2001年で1,700万円、駅徒歩9分。

築年はほぼ同じ（2000年と2001年）。差がつく要因は駅距離（19分と9分）と、土地の有無です。

それでも1.4倍にとどまるのは、マンションの専有85㎡が広いから。戸建の延床130㎡に対して85㎡——決して見劣りしません。

日生中央駅は、どういう駅ですか？

結論：能勢電鉄日生線の終点です。

成約37件すべてがこの駅を最寄りとします。1つの駅で完結している町です。

当社が同じ川西市で集計した清和台西は戸建2,450万円・土地200㎡・築1998年、久代は戸建2,800万円・土地105㎡・築1999年。

丸山台は2,300万円・土地230㎡。3町のなかで土地は最も広く、価格は最も低い。

久代は土地105㎡で2,800万円。丸山台は230㎡で2,300万円。土地が2.2倍広いのに、500万円安い。

差は立地です。久代はJR北伊丹駅（伊丹市）が徒歩圏。丸山台は能勢電鉄の終点。川西市内でも、どの路線が使えるかで価格が変わります。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。土地230㎡を数字で書いてください。約70坪。川西市内でも広い部類です。二世帯、複数台の駐車、庭。「広い」ではなく「70坪、車◯台」と具体的に。

2つめ。マンションは駅徒歩9分が武器です。戸建の19分の半分以下。専有85㎡で徒歩9分という組み合わせは、この価格帯では強い。㎡数と徒歩分数を並べて出してください。

3つめ。「川西市の相場」を当てはめないでください。久代2,800万円・土地105㎡、丸山台2,300万円・土地230㎡。土地が2.2倍広くても500万円安い。市全体の平均値は参考になりません。

4つめ。土地としての売却事例がありません。直近1年で0件。更地として売る市場が確認できないため、現況渡しが前提です。解体を検討する前に、必ず建物付きの査定を取ってください。

まとめ

• 丸山台の戸建21件は2,300万円・土地230㎡（約70坪）・延床130㎡・築2000年
• マンション16件は1,700万円・専有85㎡・築2001年・駅徒歩9分。差は1.4倍
• 成約37件すべてが能勢電鉄・日生中央駅を最寄りとする
• 同じ川西市の久代は土地105㎡で2,800万円。土地が2.2倍広くても500万円安い

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。