緑台の広いマンション、いくらで売れますか？専有110㎡が1,100万円

兵庫県川西市の緑台で、直近1年に成約した中古マンション7件。専有面積の中央値は110㎡でした。

神戸都心のマンションは専有55〜68㎡。2倍近い広さです。

中央値は1,100万円。㎡あたり約10万円になります。

緑台では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建1,550万円（16件）、マンション1,100万円（7件）。

戸建16件は土地205㎡・延床110㎡・築1982年で1,550万円、駅徒歩20分。最寄駅は能勢電鉄の平野15件、多田1件です。

マンション7件は専有110㎡・築1991年で1,100万円、駅徒歩26分。多田4件、川西能勢口2件、平野1件。

土地の成約も動いています。

専有110㎡のマンションが1,100万円。この組み合わせは、当社が19エリアで集計したなかでも突出しています。ただし7件と少なく、中央値はぶれやすい点にご注意ください。

川西市の他の町と比べると、どうですか？

結論：当社が集計した川西市4町で最も低い水準です。

戸建の中央値は、久代2,800万円（土地105㎡・築1999年）、清和台西2,450万円（土地200㎡・築1998年）、丸山台2,300万円（土地230㎡・築2000年）、緑台1,550万円（土地205㎡・築1982年）。

緑台と清和台西は土地面積がほぼ同じ（205㎡と200㎡）。それでも900万円の差があります。

差は築年です。緑台1982年、清和台西1998年。16年の差が900万円になっています。

緑台の強みは広さです。戸建の土地205㎡（約62坪）、マンションの専有110㎡。どちらも川西市内で上位の広さです。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。マンションは専有110㎡を数字で書いてください。神戸都心の2倍近い広さです。「マンションだから狭い」という先入観を、数字で崩せます。間取り、収納、部屋数まで具体的に。

2つめ。戸建は築1982年が中央値です。いま築44年。1981年6月施行の新耐震基準の直後にあたる年代で、適用は確認申請日で判断されます。書類を先に確認してください。買い手の住宅ローン条件に影響します。

3つめ。土地205㎡（約62坪）は武器です。築年で不利なぶん、広さで勝負することになります。二世帯、複数台の駐車、庭。使い道を具体的に示してください。

4つめ。「徒歩20〜26分」を先頭に書かないでください。能勢電鉄の平野・多田・川西能勢口までのバス便、本数、所要時間。実際の通勤時間を分単位で示すほうが有効です。

まとめ

• 緑台のマンション7件は1,100万円・専有110㎡・築1991年。㎡あたり約10万円
• 戸建16件は1,550万円・土地205㎡（約62坪）・築1982年
• 川西市4町で最も低い。清和台西とは土地面積がほぼ同じで、差は築年16年
• 最寄駅は能勢電鉄の平野・多田・川西能勢口。事例が少なく中央値はぶれやすい

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。