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川西市の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約は464件。うち戸建が330件で約7割を占め、中古マンションは134件です。阪神間では戸建の比重がとりわけ高い市になります。
戸建の総額中央値は2,500万円、土地面積の中央値は150㎡。4年前と比べると総額は2,000万円から約25％の上昇、成約件数は242件から330件へ約36％増えました。土地1㎡あたりの中央値も12.0万円から14.0万円へ約16.7％上がっています。
2025年国勢調査の人口速報では川西市は149,698人で2020年比▲1.72％。人口は緩やかに減っていますが、住宅市場では買主が明確に増えています。
川西市は南端の阪急川西能勢口から北の日生中央まで、能勢電鉄沿いに市域が細長く伸びています。この地形がそのまま価格差になっています。
直近1年の戸建総額中央値は、川西池田2,900万円、絹延橋・日生中央・平野・雲雀丘花屋敷が2,700万円、川西能勢口2,500万円、山下2,450万円、多田・畦野2,200万円、鼓滝1,100万円。最上位と最下位で約2.6倍です。
4年前との比較では動きも分かれます。山下は1,500万円から2,450万円へ約63％、多田は1,600万円から2,200万円へ約37％、川西能勢口は2,000万円から2,500万円へ約25％上昇した一方、鼓滝は1,900万円から1,100万円へ、滝山は1,950万円から1,400万円へ下がっています。
町丁別の成約件数では清和台西28件、丸山台25件、清和台東22件、けやき坂20件と、山手のニュータウンが上位に並びます。開発から時間が経ち、世代交代の物件がまとまって市場に出ている状況です。同じエリアに競合が多いということでもあるため、価格と見せ方の差がそのまま結果に出ます。
戸建の総額中央値は4年で25％上昇。川西は買主が戻ってきている市場です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、川西市の戸建は総額の中央値が2,500万円（330件）、土地面積の中央値は150㎡。中古マンションは㎡単価の中央値が20.6万円、総額の中央値が1,650万円（134件）です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、戸建は総額中央値が2,000万円から2,500万円へ約25％の上昇。土地1㎡あたりでは12.0万円から14.0万円へ約16.7％上がりました。ただし土地面積の中央値が135㎡から150㎡へ広がっているため、総額の上昇分すべてが単価の上昇ではありません。
中古マンションの㎡単価は18.8万円から20.6万円へ約9.6％の上昇。専有面積の中央値は両期間とも75㎡で一致しており、条件をそろえた比較として読める数字です。
駅別では川西能勢口の中古マンション㎡単価が10.6万円から19.4万円へ大きく上昇しています。ただし成約件数が41件から58件へ増えており、売れた物件の築年構成が変わった影響を含む可能性があります。個別の査定では、条件の近い事例で確認する必要があります。
当社では総額だけでなく、築年・面積・駅距離をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 絹延橋 | — | 2,700万円（5件） |
| 雲雀丘花屋敷 | 37.1万円/㎡（9件）・70㎡換算 約2600万円 | 2,700万円（5件） |
| 北伊丹 | 34.2万円/㎡（6件）・70㎡換算 約2390万円 | 2,600万円（11件） |
| 川西池田 | 30万円/㎡（5件）・70㎡換算 約2100万円 | 2,900万円（19件） |
| 畦野 | — | 2,200万円（23件） |
| 山下 | 19.5万円/㎡（6件）・70㎡換算 約1370万円 | 2,450万円（38件） |
| 川西能勢口 | 19.4万円/㎡（58件）・70㎡換算 約1360万円 | 2,500万円（96件） |
| 日生中央 | 19.3万円/㎡（12件）・70㎡換算 約1350万円 | 2,700万円（28件） |
| 多田 | 18.8万円/㎡（19件）・70㎡換算 約1310万円 | 2,200万円（39件） |
| 滝山 | 17.3万円/㎡（7件）・70㎡換算 約1210万円 | 1,400万円（9件） |
| 鼓滝 | — | 1,100万円（21件） |
| 平野 | — | 2,700万円（21件） |
| 鶯の森 | — | 2,000万円（8件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 清和台東 | 川西能勢口 | 180万円 | 70㎡（４ＤＫ） | 1973 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 向陽台 | 平野(兵庫) 徒歩16分 | 220万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1973 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 清和台西 | 川西能勢口 | 350万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 1970 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 清和台東 | 川西能勢口 | 400万円 | 60㎡（３ＤＫ） | 1972 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 石道 | 川西能勢口 | 480万円 | 95㎡（３ＬＤＫ） | 1992 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 清和台東 | 川西能勢口 | 580万円 | 65㎡（４ＤＫ） | 1973 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 南花屋敷 | 雲雀丘花屋敷 徒歩7分 | 630万円 | 55㎡（３ＤＫ） | 1972 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 笹部 | 山下(兵庫) 徒歩6分 | 780万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 1989 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 新田 | 多田(兵庫) 徒歩10分 | 850万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 緑台 | 川西能勢口 | 1,100万円 | 135㎡（４ＬＤＫ） | 1991 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 丸山台 | 日生中央 徒歩9分 | 1,200万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 丸山台 | 日生中央 徒歩11分 | 1,200万円 | 85㎡（４ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 平野 | 多田(兵庫) 徒歩6分 | 1,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 久代 | 北伊丹 徒歩9分 | 1,500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 清和台西 | 川西能勢口 | 1,500万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2002 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 清和台西 | 川西能勢口 | 1,700万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2002 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 見野 | 山下(兵庫) 徒歩7分 | 1,800万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 2002 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 寺畑 | 雲雀丘花屋敷 徒歩2分 | 2,000万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1968 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 見野 | 山下(兵庫) 徒歩6分 | 2,000万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 2002 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 小花 | 川西能勢口 徒歩2分 | 2,200万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 1999 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 栄町 | 川西能勢口 徒歩2分 | 2,400万円 | 65㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1985 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 寺畑 | 雲雀丘花屋敷 徒歩4分 | 2,600万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2002 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 栄町 | 川西池田 徒歩2分 | 2,700万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1984 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 小花 | 川西能勢口 徒歩5分 | 2,800万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 丸山台 | 日生中央 徒歩6分 | 3,200万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2011 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 火打 | 川西能勢口 徒歩8分 | 3,500万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 2016 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 中央町 | 川西能勢口 徒歩4分 | 3,800万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2004 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 小花 | 川西能勢口 徒歩2分 | 4,100万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1999 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 中央町 | 川西能勢口 徒歩4分 | 4,400万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2004 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 中央町 | 川西能勢口 徒歩4分 | 5,500万円 | 120㎡（４ＬＤＫ） | 2004 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 中央町 | 川西能勢口 徒歩10分 | 180万円 | 延床40㎡／土地45㎡ | 1968 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 笹部 | 山下(兵庫) 徒歩10分 | 350万円 | 延床55㎡／土地120㎡ | 1978 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 萩原 | 滝山 徒歩15分 | 550万円 | 延床60㎡／土地80㎡ | 1972 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 花屋敷 | 川西能勢口 徒歩10分 | 680万円 | 延床50㎡／土地40㎡ | 1992 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 東畦野山手 | 畦野 徒歩5分 | 990万円 | 延床85㎡／土地110㎡ | 1998 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 水明台 | 平野(兵庫) | 1,300万円 | 延床100㎡／土地210㎡ | 1975 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 寺畑 | 雲雀丘花屋敷 徒歩10分 | 1,600万円 | 延床80㎡／土地80㎡ | 1979 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | けやき坂 | 川西能勢口 | 1,700万円 | 延床100㎡／土地240㎡ | 1988 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | けやき坂 | 川西能勢口 | 1,900万円 | 延床130㎡／土地190㎡ | 1990 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 清和台西 | 川西能勢口 | 2,100万円 | 延床165㎡／土地230㎡ | 1997 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 鼓が滝 | 鼓滝 徒歩10分 | 2,200万円 | 延床100㎡／土地145㎡ | 2004 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 丸山台 | 日生中央 徒歩20分 | 2,400万円 | 延床150㎡／土地240㎡ | 2000 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 南花屋敷 | 川西池田 徒歩5分 | 2,500万円 | 延床55㎡／土地50㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 水明台 | 平野(兵庫) | 2,700万円 | 延床100㎡／土地195㎡ | 2014 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | けやき坂 | 川西能勢口 | 2,800万円 | 延床125㎡／土地235㎡ | 2014 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 美山台 | 日生中央 徒歩10分 | 3,000万円 | 延床165㎡／土地265㎡ | 1990 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 西多田 | 川西能勢口 | 3,100万円 | 延床100㎡／土地140㎡ | 2025 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 美山台 | 日生中央 徒歩10分 | 3,200万円 | 延床170㎡／土地265㎡ | 1998 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 笹部 | 山下(兵庫) 徒歩10分 | 3,300万円 | 延床100㎡／土地135㎡ | 2024 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 小戸 | 川西能勢口 徒歩15分 | 3,500万円 | 延床90㎡／土地115㎡ | 2012 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 美山台 | 日生中央 徒歩15分 | 3,800万円 | 延床150㎡／土地265㎡ | 2006 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 花屋敷 | 川西能勢口 徒歩10分 | 4,000万円 | 延床115㎡／土地135㎡ | 2010 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 緑台 | 平野(兵庫) 徒歩15分 | 4,300万円 | 延床100㎡／土地220㎡ | 2017 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 美山台 | 日生中央 徒歩10分 | 6,500万円 | 延床245㎡／土地380㎡ | 2009 | 2025年10〜12月 |
| 土地 | 錦松台 | 川西能勢口 | 200万円 | 620㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 東久代 | 北伊丹 徒歩9分 | 880万円 | 185㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 向陽台 | 畦野 徒歩20分 | 1,300万円 | 200㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 水明台 | 山下(兵庫) 徒歩21分 | 1,800万円 | 180㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 水明台 | 平野(兵庫) 徒歩29分 | 2,000万円 | 230㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 緑台 | 平野(兵庫) 徒歩24分 | 2,300万円 | 240㎡ | 2026年1〜3月 | |
| 土地 | 滝山町 | 滝山 徒歩1分 | 3,200万円 | 210㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 火打 | 川西能勢口 徒歩13分 | 3億円 | 730㎡ | 2025年7〜9月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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川西市は南北に細長く、南の阪急沿線と、北へ延びる能勢電鉄沿線では買主層も価格の決まり方も違います。市の平均値は、どちらの持ち主にとっても自分の値段ではありません。
ただし市場全体は動いています。戸建の成約件数は242件から330件へ約36％増え、総額の中央値は2,000万円から2,500万円へ約25％上がりました。土地1㎡あたりでも12.0万円から14.0万円へ約16.7％の上昇です。まずはご自宅がどの市場に属しているのかを、実際の成約データでお示しするところから始めさせてください。
南の阪急沿線と、北の能勢電沿線。川西は「どちらの相場で見るか」で査定額が変わります。
川西市は南北に長く、阪急宝塚線の川西能勢口・雲雀丘花屋敷、JR福知山線の川西池田、そして能勢電鉄の多田・鼓滝・滝山・畦野・山下・日生中央で水準が変わります。直近1年の戸建総額中央値は川西池田2,900万円に対し鼓滝1,100万円。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅がどこに位置するかを件数と中央値でご説明します。
川西市の直近1年の成約464件のうち、戸建が330件と約7割を占めます。中古マンションは134件です。買主の中心は戸建を探している層であり、マンションの相場感で戸建を値付けすると実勢から外れます。戸建の成約事例を軸に価格を設計します。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、最も高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
川西の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
川西市の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。
条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。
査定無料・秘密厳守・しつこい営業なし。大切な資産を、最も高く、最も安全に。