北区の戸建、その価格で買い手はつきますか？5,000万円台は12件、4,000万円台は53件

北区で戸建を売るとき、5,000万円台は「広さがあるから届く」と考えたくなる価格です。直近1年の成約584件を数えると、この帯は12件でした。4,000〜5,000万円には53件あります。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。北区の直近1年の成約904件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

北区の戸建、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された北区の戸建の成約584件を、価格帯ごとに数えました。中央値は2,200万円、面積の中央値は185㎡、建築年の中央値は1,996年です。

いちばん厚いのは3,000〜4,000万円の123件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

5,000〜7,000万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。5,000〜7,000万円が12件。ひとつ下の4,000〜5,000万円が53件、ひとつ上の7,000万円以上が5件ですから、前後の平均に対して41％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。5,000〜7,000万円の面積の中央値は202.5㎡・建築年2,024.5年、7,000万円以上は830㎡・1,995年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

北区の町丁別・種別ごとの成約データは北区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

北区の戸建は、いくらで売れていますか？
直近1年の成約584件の中央値は2,200万円です。もっとも厚い帯は3,000〜4,000万円の123件でした。

5,000万円を超えると何が起きますか？
4,000〜5,000万円が53件に対し、5,000〜7,000万円は12件、7,000万円以上は5件です。北区の戸建は5,000万円を境に買い手の数が大きく減ります。広い土地をお持ちでも、総額が5,000万円を超えると買い手の母数が変わることは、価格を決める前に知っておく価値があります。

マンションはどうですか？
北区のマンション225件の中央値は830万円です。1,000万円未満が130件でもっとも多く、戸建とは性格の違う市場です。

まとめ

• 北区の戸建の成約584件のうち、いちばん厚い帯は3,000〜4,000万円の123件
• 5,000〜7,000万円は12件で、前後の帯の41％の水準
• 中央値は2,200万円、面積185㎡、建築年1,996年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、北区の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の904件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計は戸建584件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。