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神戸市北区の相場と買主層を熟知。エリアごとの特性を踏まえ、的確な売値とスピード成約へ導きます。
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北区は面積240.29km²と神戸市全体の約43％を占める市内最大の区です。鈴蘭台・北鈴蘭台・藤原台といったニュータウンと、有馬温泉や農村地域が共存し、区内でも街の性格が大きく異なります。不動産市場の構造も湾岸の区とはまったく違い、直近1年の成約は戸建353件に対して中古マンション156件と、約7割が一戸建て。マンション相場の話だけでは実態がつかめないエリアです。
2020年6月には北神急行が市営化されて「神戸市営地下鉄北神線」となり、谷上〜三宮の運賃が550円から280円に引き下げられました。通勤コストが実質半額になったことで、谷上・箕谷・唐櫃エリアの利便性の評価は以前とは変わっています。売却の判断材料として、この変化を織り込めているかどうかは大きな差になります。
駅ごとに買主の顔ぶれが違う北区。合う層に当てれば、いまは動く市場です。
北区の成約価格の中央値は、戸建2,400万円（土地180㎡・延床115㎡・築2002年）、中古マンション820万円（専有75㎡・築1993年）です（直近1年）。ただしこれは区全体をならした数字で、実際には最寄駅によって2.6倍の開きがあります。戸建の中央値は岡場駅の3,450万円に対し、大池駅は1,300万円。「北区の相場」というひとくくりの数字で判断すると、数百万円単位で認識がずれます。
値動きは4年前（2021〜22年）との比較で戸建＋4.3％、マンション＋6.5％。都心部のような急騰ではありませんが、緩やかな上昇が続いています。むしろ注目すべきは価格より流通量で、戸建の成約件数は243件から353件へ約45％増加しました。買主が実際についている＝売りやすい状態にあることを示す数字です。
※有馬温泉駅を最寄りとするマンションには別荘・リゾート用途が多く含まれるため、実需の相場とは分けてご覧ください。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 岡場駅 | 24.0万円/㎡（10件）・70㎡換算 約1,680万円 | 3,450万円（22件） |
| 西鈴蘭台駅 | 10.0万円/㎡（14件）・70㎡換算 約700万円 | 3,150万円（36件） |
| 三田駅 | — | 3,100万円（13件） |
| 山の街駅 | 15.4万円/㎡（13件）・70㎡換算 約1,080万円 | 2,750万円（26件） |
| 神鉄道場駅 | 23.5万円/㎡（5件）・70㎡換算 約1,650万円 | 2,650万円（12件） |
| 田尾寺駅 | 16.7万円/㎡（15件）・70㎡換算 約1,170万円 | 2,400万円（18件） |
| 箕谷駅 | 10.2万円/㎡（6件）・70㎡換算 約710万円 | 2,350万円（16件） |
| 北鈴蘭台駅 | 7.2万円/㎡（16件）・70㎡換算 約500万円 | 2,300万円（31件） |
| 花山駅 | — | 2,200万円（17件） |
| 谷上駅 | — | 2,100万円（25件） |
| 鈴蘭台駅 | 17.3万円/㎡（19件）・70㎡換算 約1,210万円 | 1,800万円（56件） |
| 唐櫃台駅 | — | 1,700万円（7件） |
| 大池駅 | — | 1,300万円（19件） |
| 有馬温泉駅 | 10.0万円/㎡（24件）・70㎡換算 約700万円 | — |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 有野町 | 神鉄六甲駅 徒歩10分 | 140万円 | 50㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 南五葉 | 西鈴蘭台駅 徒歩5分 | 270万円 | 50㎡（３ＬＤＫ） | 1970 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 花山東町 | 花山駅 徒歩6分 | 330万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1975 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 有馬町 | 有馬温泉駅 徒歩13分 | 380万円 | 80㎡（２ＬＤＫ） | 1973 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 花山東町 | 花山駅 徒歩6分 | 400万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1975 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 有馬町 | 有馬温泉駅 徒歩12分 | 490万円 | 55㎡（１ＬＤＫ） | 1975 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 有馬町 | 有馬温泉駅 徒歩3分 | 530万円 | 45㎡（１ＤＫ） | 2009 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 日の峰 | 箕谷駅 徒歩14分 | 620万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1989 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 泉台 | 北鈴蘭台駅 徒歩9分 | 680万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1975 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 有馬町 | 有馬温泉駅 徒歩4分 | 730万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 2009 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 有馬町 | 有馬温泉駅 徒歩3分 | 780万円 | 75㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2009 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 唐櫃台 | 唐櫃台駅 徒歩10分 | 830万円 | 85㎡（２ＬＤＫ） | 1994 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 鹿の子台北町 | 神鉄道場駅 徒歩11分 | 980万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1992 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 大脇台 | 北鈴蘭台駅 徒歩11分 | 1,100万円 | 105㎡（４ＬＤＫ） | 1991 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 有馬町 | 有馬温泉駅 徒歩4分 | 1,300万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 2009 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 藤原台北町 | 田尾寺駅 徒歩8分 | 1,300万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1994 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 北五葉 | 西鈴蘭台駅 徒歩9分 | 1,400万円 | 75㎡（２ＬＤＫ） | 1986 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大原 | 山の街駅 徒歩19分 | 1,400万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 藤原台北町 | 田尾寺駅 徒歩8分 | 1,500万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1993 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 鈴蘭台西町 | 鈴蘭台西口駅 徒歩8分 | 1,900万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 1991 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 藤原台北町 | 岡場駅 徒歩6分 | 2,200万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 藤原台北町 | 岡場駅 徒歩6分 | 2,600万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1996 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 鈴蘭台東町 | 鈴蘭台駅 徒歩15分 | 120万円 | 土地70㎡/建物60㎡ | 1973 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 鈴蘭台南町 | 鈴蘭台駅 徒歩10分 | 380万円 | 土地80㎡/建物60㎡ | 1974 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 幸陽町 | 花山駅 徒歩10分 | 580万円 | 土地175㎡/建物130㎡ | 1979 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 鈴蘭台南町 | 鈴蘭台駅 徒歩10分 | 700万円 | 土地75㎡/建物70㎡ | 1984 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 泉台 | 北鈴蘭台駅 | 980万円 | 土地215㎡/建物100㎡ | 1977 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 東大池 | 大池駅 徒歩10分 | 1,200万円 | 土地155㎡/建物105㎡ | 1983 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 八多町 | 道場南口駅 徒歩10分 | 1,400万円 | 土地120㎡/建物80㎡ | 1984 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 花山中尾台 | 花山駅 徒歩15分 | 1,700万円 | 土地195㎡/建物115㎡ | 2007 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 菖蒲が丘 | 田尾寺駅 | 1,900万円 | 土地210㎡/建物135㎡ | 1997 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 泉台 | 北鈴蘭台駅 | 2,000万円 | 土地120㎡/建物110㎡ | 2008 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 星和台 | 西鈴蘭台駅 | 2,100万円 | 土地250㎡/建物130㎡ | 1995 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 鹿の子台北町 | 神鉄道場駅 徒歩15分 | 2,200万円 | 土地220㎡/建物85㎡ | 2015 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 星和台 | 西鈴蘭台駅 徒歩15分 | 2,300万円 | 土地250㎡/建物120㎡ | 1982 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 藤原台南町 | 岡場駅 | 2,400万円 | 土地255㎡/建物150㎡ | 1991 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 小倉台 | 谷上駅 | 2,500万円 | 土地175㎡/建物125㎡ | 2000 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 鈴蘭台東町 | 鈴蘭台駅 徒歩15分 | 2,500万円 | 土地145㎡/建物100㎡ | 2023 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 上津台 | 三田駅 | 2,800万円 | 土地245㎡/建物125㎡ | 2007 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 有野町 | 岡場駅 徒歩10分 | 2,900万円 | 土地130㎡/建物120㎡ | 2007 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 鈴蘭台南町 | 鈴蘭台駅 徒歩10分 | 3,000万円 | 土地295㎡/建物195㎡ | 1991 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 有野台 | 五社駅 徒歩10分 | 3,200万円 | 土地180㎡/建物115㎡ | 2023 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 道場町 | 神鉄道場駅 徒歩10分 | 3,300万円 | 土地145㎡/建物100㎡ | 2026 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 星和台 | 西鈴蘭台駅 | 3,400万円 | 土地185㎡/建物100㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 山の街 | 山の街駅 徒歩5分 | 3,700万円 | 土地135㎡/建物110㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 鹿の子台北町 | 神鉄道場駅 徒歩5分 | 3,800万円 | 土地165㎡/建物110㎡ | 2020 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 藤原台中町 | 岡場駅 徒歩15分 | 4,000万円 | 土地270㎡/建物165㎡ | 2006 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 小倉台 | 谷上駅 | 4,200万円 | 土地175㎡/建物110㎡ | — | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 藤原台中町 | 岡場駅 徒歩20分 | 4,600万円 | 土地245㎡/建物120㎡ | 2019 | 2025年10〜12月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
北区は面積が広く、同じ「北区」でも鈴蘭台と藤原台、有馬ではまったく相場も買主様の層も違います。神戸電鉄沿線の戸建、ニュータウンの築古物件、相続で引き継がれた空き家まで、地域ごとの事情を踏まえてご提案します。「まだ売ると決めていない」段階のご相談も歓迎です。お気軽にお声がけください。
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神戸市北区に特化した、売却のヒント・相場・事例。
北区には空き家が14,010戸あります。総住宅数103,560戸に対して13.5%。兵庫県平均は13…
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もうひとつ、北区は成約の約7割が一戸建てという、マンション中心の湾岸部とはまったく違う市場です。マンション相場の話をいくら聞いても、北区の一戸建ての価値は見えてきません。戸建の目線で、駅ごとの数字でお話しします。
成約の約7割が戸建、駅で2.6倍の価格差。北区は「戸建の目線」と「駅単位の相場」でしか正しく測れません。
直近1年の北区の成約は戸建353件に対しマンション156件。市場の主役は一戸建てです。土地の形状、擁壁、道路付け、建物の残存価値まで見て、戸建として適正な価格を出します。
2020年の市営化で谷上〜三宮の運賃は550円から280円になりました。通勤コストが実質半額になった事実は、買主様にとって大きな判断材料です。この変化を売却の説明に組み込みます。
北区は65歳以上の人口比率が3割を超え、相続をきっかけとしたご相談が増えています。税制の特例には期限と要件があるため、必要に応じて税理士と連携し、動く時期の判断からご一緒します。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
北区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
神戸市北区の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。
スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。
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条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。
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