有野町の家は売れ続けますか？北区の人口は4.6％減、有野町は1.7％減

神戸市北区の人口は、この5年で4.6％減りました。市内9区で最も大きな減り方です。

そのなかで、有野町の減り方は1.7％にとどまりました。区全体の3分の1程度です。

高齢化率も28.2％で、北区平均33.1％を4.9ポイント下回っています。

有野町の人口は、どう変わりましたか？

結論：人口▲1.7％、世帯数＋6.7％。北区のなかでは持ちこたえている町です。

人口7,081人→6,964人、世帯3,664→3,909。1世帯あたり人員は1.93人から1.78人へ下がりました。

年少人口比率は10.1％で、北区平均10.6％をわずかに下回る程度。極端に子どもが減っている町ではありません。

高齢化率は27.1％から28.2％へ1.1ポイント上昇していますが、北区全体は31.2％から33.1％へ1.9ポイント上がっています。区より緩やかです。

この町では、何が売れていますか？

結論：戸建28件が1,700万円。ただし林地が8件含まれている点に注意が必要です。

戸建は土地150㎡・延床100㎡・築2001年で1,700万円。これがこの町の実勢です。

一方、林地が8件、面積の中央値4,650㎡（約1,400坪）で295万円。住宅地と山林が同じ町のなかにあります。

ここが落とし穴です。全種類をまとめた中央値は525万円になりますが、これは林地に引きずられた数字で、住宅の相場ではありません。

「有野町の相場は525万円」と読むと、大きく間違えます。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。全体の中央値を信用しないでください。この町では林地が全体の18％を占めます。住宅を売るなら、戸建1,700万円が比較すべき数字です。ポータルサイトなどで「町全体の平均」を見るときは、何が混ざっているかを確認してください。

2つめ。北区のなかでは有利な町です。人口の減り方は区の3分の1、高齢化率は区より4.9ポイント低い。周囲から一斉に売り物が出る局面には、まだ入っていません。

3つめ。戸建は築2001年が中央値です。土地150㎡・延床100㎡。それより広いか新しければ、1,700万円より上を狙えます。年間28件と事例は確保できます。

山林をお持ちの場合。8件の成約があり、決して売れない資産ではありません。ただし295万円・4,650㎡という水準です。宅地とはまったく別の市場として考える必要があります。

まとめ

• 有野町の人口は5年で▲1.7％。北区全体（▲4.6％）の3分の1程度
• 高齢化率28.2％は北区平均33.1％を4.9ポイント下回る。世帯数は6.7％増
• 戸建は1,700万円（28件・土地150㎡・延床100㎡・築2001年）
• 林地が8件（4,650㎡で295万円）含まれるため、全体の中央値525万円は住宅の相場ではない

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・階数・向き・接道条件で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの町の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。