神戸市 不動産売却専門 ｜ 株式会社Estate&Co.
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神戸の専門売却神戸の物件を、より高く、より早く、より安全に売ること。それが私たちの使命です。
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神戸市の相場と買主層を熟知。エリアごとの特性を踏まえ、的確な売値とスピード成約へ導きます。
査定額だけでなく、その根拠もお出しします。国土交通省の成約価格情報を町丁別・駅別・築年別に集計し、ご自宅と条件の近い事例の数字からご説明します。
査定・相談はすべて無料、秘密厳守。相続・離婚・住宅ローンなど、デリケートな事情にも提携士業と連携して対応します。
「売却専門店」だからこそ、売主様の利益の最大化が、私たちのゴールです。
神戸市は9つの区からなり、不動産の市場は区ごとに別物です。直近1年（2025年4月〜2026年3月）に神戸市で成約した住宅は4,374件（中古マンション2,743件・戸建1,631件）。中古マンションの㎡単価の中央値は、市全体では32.9万円ですが、いちばん高い中央区が55.6万円、いちばん低い北区が11万円で、約5.1倍の開きがあります。戸建の総額中央値も、灘区の4,800万円に対し長田区は1,700万円で約2.8倍です。
「神戸市の相場」というひとつの数字をご自宅に当てはめると、区によって上にも下にも大きく外れます。まずは9区を横に並べた数字をご覧ください。
| 区 | マンション ㎡単価 中央値（件数） | 4年前との比較 | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 55.6万円/㎡（581件） | ＋12.8％ | 4,150万円（50件） |
| 灘区 | 41.8万円/㎡（318件） | ＋0.2％ | 4,800万円（111件） |
| 東灘区 | 37.9万円/㎡（571件） | ＋5.3％ | 4,750万円（160件） |
| 兵庫区 | 37.5万円/㎡（183件） | ＋17.2％ | 3,000万円（73件） |
| 長田区 | 31.4万円/㎡（103件） | ＋8.7％ | 1,700万円（120件） |
| 西区 | 23.8万円/㎡（243件） | ＋3.9％ | 2,700万円（293件） |
| 須磨区 | 18.9万円/㎡（301件） | ＋16.7％ | 3,000万円（180件） |
| 垂水区 | 17.8万円/㎡（287件） | ＋4.1％ | 2,700万円（291件） |
| 北区 | 11万円/㎡（156件） | ＋5.8％ | 2,400万円（353件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2025年4月〜2026年3月）を当社が集計。4年前は2021年4月〜2022年3月。区名を押すと、その区の駅別・町別の相場と成約事例をご覧いただけます。
神戸市全体のマンション㎡単価は、4年前の29.4万円（2,320件）から32.9万円（2,743件）へ＋11.9％。ただし区ごとに見ると、兵庫区＋17.2％、須磨区＋16.7％、中央区＋12.8％と大きく上がった区がある一方、灘区は＋0.2％でほぼ動いていません。「神戸は上がっている」という話は、区によって当てはまり方が違います。
成約の中身も区で分かれます。中央区はマンション581件に対し戸建50件。反対に北区はマンション156件に対し戸建353件、西区と垂水区も戸建のほうが多い区です。マンションが中心の区と戸建が中心の区では、買主の層も、売り方も変わります。神戸市の戸建の成約は4年前の1,099件から1,631件へ＋48.4％と大きく増えており、総額の中央値は2,600万円から2,800万円へ＋7.7％でした。
神戸市の中古マンションを築年で分けると、㎡単価の中央値は1980年以前の築が10.8万円（463件）、1981〜1995年築が22万円（875件）、1996〜2010年築が44.2万円（952件）、2011年以降の築が67.8万円（453件）。成約価格が1,000万円に届かなかったマンションは564件（20.6％）、1億円以上は30件でした。区と築年の2つが分かれば、ご自宅がどの市場にあるかはかなり絞り込めます。
区ごとの駅別・町別の相場、成約事例の一覧は、それぞれの区のページにまとめています。東灘区・灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・西区。神戸市内に複数の物件をお持ちの方、相続した家がどの区の相場に当たるか分からない方は、このページ下の無料査定からそのままご相談ください。
神戸市のマンションは4年で＋11.9％。ただし上がり幅は区によって違います。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約データでは、神戸市の中古マンションは㎡単価の中央値32.9万円（2,743件）、戸建は総額の中央値2,800万円（1,631件）でした。4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、マンションは29.4万円から32.9万円へ＋11.9％、戸建は2,600万円から2,800万円へ＋7.7％です。
ここで注意が必要なのは、この数字が9区を均したものだという点です。マンションの㎡単価は、兵庫区が＋17.2％、須磨区が＋16.7％と大きく上がった一方、灘区は＋0.2％、西区は＋3.9％にとどまります。市全体の上昇率は、ご自宅の区の上昇率ではありません。
2026年1月1日時点の地価公示では、神戸市の住宅地は前年から平均2.9％上がりました。土地の値段が動いている今は、同じ区・同じ築年の成約と並べて、ご自宅の現在地を確かめる好機です。当社では総額だけでなく、区・築年・面積をそろえた比較で価格の根拠をお示しします。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 神戸市 | — | 100万円 | 50㎡（３ＤＫ） | 1967 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | — | 280万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 1972 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | — | 400万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 1971 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩5分 | 500万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1982 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩6分 | 670万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 1984 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩5分 | 790万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1982 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | — | 920万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | — | 1,100万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 1991 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩4分 | 1,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩6分 | 1,300万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 1984 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩10分 | 1,400万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1995 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩6分 | 1,500万円 | 110㎡（３ＬＤＫ） | 1973 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩2分 | 1,700万円 | 60㎡（３ＤＫ） | 1978 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩5分 | 1,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩7分 | 2,000万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 2000 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩8分 | 2,200万円 | 50㎡（２ＤＫ） | 1986 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩14分 | 2,300万円 | 100㎡（３ＬＤＫ） | 1983 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩16分 | 2,500万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2005 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩10分 | 2,700万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1973 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩3分 | 2,900万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 2000 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩6分 | 3,000万円 | 95㎡（３ＬＤＫ） | 1990 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩10分 | 3,200万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 2001 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩14分 | 3,400万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1986 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩2分 | 3,700万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2016 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩13分 | 3,900万円 | 85㎡（３ＬＤＫ） | 1986 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩4分 | 4,200万円 | 65㎡（１ＬＤＫ） | 2017 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩9分 | 4,500万円 | 75㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1995 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩3分 | 4,900万円 | 105㎡（３ＬＤＫ） | 1978 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩5分 | 5,400万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 2017 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩1分 | 6,100万円 | 90㎡（３ＬＤＫ） | 2006 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩12分 | 7,300万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 2003 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 神戸市 | 徒歩8分 | 1億1,000万円 | 115㎡（３ＬＤＫ） | 2021 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 100万円 | 延床70㎡／土地55㎡ | 1972 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 400万円 | 延床70㎡／土地60㎡ | 1993 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩10分 | 650万円 | 延床135㎡／土地165㎡ | 1989 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 980万円 | 延床95㎡／土地80㎡ | 1980 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩20分 | 1,300万円 | 延床95㎡／土地110㎡ | 2005 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩5分 | 1,600万円 | 延床70㎡／土地45㎡ | 1996 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 1,800万円 | 延床145㎡／土地135㎡ | 1988 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 2,000万円 | 延床110㎡／土地155㎡ | 1999 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 2,200万円 | 延床80㎡／土地155㎡ | 2012 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩20分 | 2,400万円 | 延床90㎡／土地60㎡ | 2016 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 2,500万円 | 延床125㎡／土地175㎡ | 2000 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩20分 | 2,700万円 | 延床150㎡／土地225㎡ | 1980 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩25分 | 2,900万円 | 延床90㎡／土地170㎡ | 1985 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩20分 | 3,100万円 | 延床100㎡／土地265㎡ | 2024 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩10分 | 3,300万円 | 延床115㎡／土地175㎡ | 1989 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩15分 | 3,500万円 | 延床100㎡／土地105㎡ | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩20分 | 3,700万円 | 延床115㎡／土地120㎡ | 2014 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩10分 | 3,900万円 | 延床95㎡／土地115㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神戸市 | — | 4,100万円 | 延床110㎡／土地120㎡ | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩10分 | 4,400万円 | 延床130㎡／土地75㎡ | 2015 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩15分 | 4,700万円 | 延床130㎡／土地250㎡ | 2021 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩15分 | 5,200万円 | 延床150㎡／土地85㎡ | 1996 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩15分 | 6,100万円 | 延床135㎡／土地65㎡ | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 神戸市 | 徒歩10分 | 1億円 | 延床115㎡／土地355㎡ | 1967 | 2025年7〜9月 |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩3分 | 10万円 | 75㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩11分 | 600万円 | 230㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩30分 | 1,300万円 | 110㎡ | 2025年4〜6月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩12分 | 1,800万円 | 60㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩5分 | 2,300万円 | 135㎡ | 2025年7〜9月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩30分 | 3,100万円 | 220㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩3分 | 4,800万円 | 130㎡ | 2025年10〜12月 | |
| 土地 | 神戸市 | 徒歩8分 | 1億2,000万円 | 660㎡ | 2026年1〜3月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
神戸市のマンションの㎡単価は、中央区が55.6万円、北区が11万円。同じ神戸市で約5.1倍違います。戸建も灘区の4,800万円と長田区の1,700万円で約2.8倍です。
この4年の値動きも区でそろっていません。マンションの単価は兵庫区で＋17.2％、灘区では＋0.2％。「神戸は上がっている」という言葉は、区によって意味が変わります。
だから当社は、神戸市の平均でお話ししません。ご自宅がどの区の、どの築年の市場にあるのか。まずはそこを、実際の成約件数と中央値でお示しするところから始めさせてください。
区で約5倍、築年で約6倍。神戸市は「市の相場」ではなく「その区・その築年の市場」で値段が決まります。
神戸市は9区それぞれが別の市場です。中古マンションの㎡単価は区で約5.1倍、築年で約6.3倍ひらきます。国土交通省の成約データをもとに、ご自宅と同じ区・同じ築年帯の成約件数と中央値を具体的にお示しします。
この4年で神戸市のマンション単価は＋11.9％ですが、兵庫区の＋17.2％から灘区の＋0.2％まで区によって差があります。当社は市全体の上昇率で期待値を上げるような説明はしません。事実をお伝えしたうえで、売る・売らないをご判断いただきます。
当社は売主様の利益を最優先します。他社への物件紹介を制限する囲い込みは行わず、より高く買う買主に届く売り方を選びます。査定は無料、査定後に売却をお約束いただく必要はありません。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
神戸の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
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