灘区のマンション、町で㎡単価が9.5倍違う｜宮山町87.8万円・鶴甲9.2万円

灘区のマンションは、町が違うだけで㎡単価が9.5倍変わります。直近1年に成約した416件を町丁別に集計すると、宮山町が87.8万円/㎡、鶴甲が9.2万円/㎡でした。

同じ灘区という住所でも、この幅があります。一律の相場観で判断すると、高い町では売り急ぎ、安い町では売れ残ります。まずはご自宅の町丁が17町丁のどこに位置するかをご確認ください。

灘区のマンション、町丁別の㎡単価一覧

灘区全体の㎡単価の中央値は44.0万円です。成約が8件以上あった17町丁を、㎡単価の高い順に並べました。

9.5倍の差は、どこから生まれているのか

宮山町の建築年の中央値は2008年、鶴甲は1969年です。㎡単価の差には、立地だけでなく建物の新しさも含まれています。ここを切り分けずに「うちの町は◯万円らしい」と考えると、金額を見誤ります。

駅からの距離も効いています。宮山町は徒歩2分、鶴甲は徒歩29分。灘区では、駅徒歩・築年・町丁の3つが重なって単価が決まっています。この3つを分解して初めて、ご自宅の適正な売り出し価格が出ます。

町丁別データを、売り出し価格にどう使うか

1. ご自宅の町丁の㎡単価を見る——上の表からご自宅の町丁を探し、㎡単価の中央値を控えます
2. 面積を掛けて総額の目安を出す——㎡単価×専有面積（または土地面積）で概算が出ます
3. 築年で補正する——表の建築年の中央値よりご自宅が新しければ上振れ、古ければ下振れします
4. 近い条件の成約事例と突き合わせる——中央値は真ん中の1件です。同じ町でも上下に幅がありますので、条件の近い実例で確かめます

この4段階で出るのは目安です。実際の売り出し価格は、間取り・方位・階数・管理状態・引き渡し時期といった条件で動きます。灘区の売却をご検討でしたら、条件を伺ったうえで具体的な金額をお出しします。

掲載していない町丁について

上の表は成約8件以上の町丁に絞っています。件数が少ない町丁は中央値が1件の特殊事情に振られるため、ここには載せていません。掲載のない町丁でも、灘区のマンションの成約データは当社で確認できます。灘区の町丁別・種別ごとの集計は灘区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

灘区で㎡単価が最も高い町丁はどこですか？
直近1年の成約416件では宮山町で、㎡単価の中央値は87.8万円でした（成約8件、価格中央値8,600万円、面積中央値105㎡）。最も低かったのは鶴甲の9.2万円で、差は9.5倍です。

表に自分の町丁が載っていません。査定できますか？
できます。表は成約8件以上の町丁に限って掲載しています。灘区全体では416件の成約データを保有していますので、掲載のない町丁でも近隣の成約事例から算出いたします。

㎡単価に面積を掛けた金額で売れますか？
目安としてお使いいただけますが、そのままの金額にはなりません。中央値は真ん中の1件であり、同じ町丁でも上下に幅があります。また築年・間取り・方位・管理状態で価格は動きます。ご自宅の条件で個別に算出するのが確実です。

査定を頼んだら、売らなければいけませんか？
いいえ。査定は無料で、その後の売却をお約束いただく必要はありません。相続や住み替えのご検討段階でのご相談も歓迎しております。

まとめ

• 灘区のマンションは、町丁による㎡単価差が9.5倍（宮山町87.8万円・鶴甲9.2万円）
• 灘区全体の㎡単価の中央値は44.0万円
• 単価差には築年と面積の影響も含まれるため、町の平均だけで判断すると金額を見誤ります
• 灘区の売却のご相談は、Estate&Co.までお寄せください

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の灘区・2025年4月〜2026年3月のデータを株式会社Estate&Co.が抽出・集計。対象はマンション（中古マンション等）416件のうち、町丁別に成約8件以上を満たした17町丁。価格・面積・㎡単価・建築年はいずれも各町丁の中央値です。㎡単価は各成約の価格÷面積を算出したうえで中央値をとっています。