【2026年最新】王子公園の再開発はどうなる？土地の引渡しは完了、駅周辺の成約は2.6倍
王子公園の再整備について、「まだ計画の段階でしょう」と受け止めている方が少なくありません。実際には、もうその段階ではありません。
神戸市の公表資料によれば、大学用地となる約3.5haの土地の引渡しは、2025年9月30日に完了しています。神戸市と学校法人関西学院が基本協定を結んだのが2023年12月22日、土地譲渡契約の成立が2024年12月4日。契約も引渡しも済み、あとは工事に入る段階です。
そして王子公園駅では、不動産の動きがすでに変わっていました。国土交通省の成約価格情報から当社が集計したところ、この駅を最寄りとする中古マンションの成約件数は、4年前の14件から直近1年は37件へ約2.6倍に増えています。
この記事は、王子公園で何が決まっていて、それが灘区の不動産にどう表れているのかを、神戸市の公表資料と成約データの両方から整理したものです。
王子公園で、いま何が決まっているのですか？
結論：大学用地の引渡しは完了済み。公園全体の設計も2026年9月ごろに策定される予定です。
2026年に入ってからも動いています。6月12日に「王子公園再整備事業 基本設計（東エリア）案」が公表され、6月29日には神戸市と関西学院が防災・減災協定を締結しました。基本設計は2026年9月ごろの策定予定です。
なお、大学の開学時期について神戸市の公表資料には記載がありません。報道では2029年ごろの開学を目指すとされていますが、市の公式情報として確定しているわけではない点はご承知おきください。当社としては、確定している事実——土地の引渡しが完了していること——のほうを判断材料にすべきだと考えています。
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公園そのものは、どう変わるのですか？
結論：王子公園駅の目の前が「緑の広場」になります。駅・大学・動物園をつなぐ公園の顔、という位置づけです。
東エリアの計画には、芝生中心の「緑の広場」、六甲山と調和する大屋根の動物園メインゲート、一般車500台収容で屋上にテニスコートを備えた立体駐車場、サクラ並木のシンボルプロムナード、青谷川沿いの多目的広場と遊歩道が含まれます。
公園全体では、王子動物園の新獣舎（サバンナゾーン・爬虫類館）、王子スポーツセンター、王子弓道場の整備も進んでいます。弓道場は新築工事が実施中です。
不動産の観点で重要なのは、駅前の使われ方が変わるという点です。いまの王子公園駅前と、芝生の広場と大学の門が並ぶ駅前とでは、その物件を「どういう場所にある家か」と説明するときの言葉が変わります。
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10秒LINE査定 → 今いくら？がすぐわかるそれで、王子公園駅の不動産に何か起きていますか？
結論：成約件数が4年で約2.6倍になりました。ただし、売れているのは築古のほうです。
王子公園駅を最寄りとする中古マンションの成約は、4年前の14件から直近1年は37件。㎡単価の中央値は34.6万円から33.3万円へ▲3.8％、総額は2,550万円から2,500万円です。
ここで数字を読み違えないでください。売れた物件の建築年の中央値が、1999年から1987年へ12年古くなっています。12年古い物件が、ほぼ同じ単価で売れているということです。同じ築年で比べたら下がっているとは言えません。
件数が2.6倍になった理由を、当社のデータから断定することはできません。再整備が理由だと言い切る根拠も持っていません。ただ、この4年間に王子公園駅で起きたこととして、買い手と売り手の数が明確に増えたことは事実です。
なぜ、売れているのが築古なのですか？
結論：これは王子公園駅に限った話ではなく、灘区全体で起きていることです。
灘区の中古マンションを築年帯で分けると、5つの帯すべてが上昇しています。築2011〜2020年＋20.2％、築2001〜2010年＋19.1％、築1991〜2000年＋17.3％、築1981〜1990年＋8.3％、1980年以前築＋12.4％。
ところが灘区全体の㎡単価の中央値は、41.7万円から41.8万円へ＋0.2％。ほぼ動いていません。
矛盾しているように見えますが、理由は単純です。1980年以前築の成約が39件から67件へ、築1981〜1990年が39件から65件へと、単価の低い築古の成約が大きく増えたため、全体の構成が変わったのです。区の平均値だけを見ていると、実際には全ての層が上がっているという事実を見落とします。
灘区で築古のマンションをお持ちの方にとって、これは重要な情報です。「灘区の相場は横ばい」という数字はご自宅に当てはまりません。1980年以前築の㎡単価は12.4％上がっており、成約件数も1.7倍に増えています。
水道筋や六甲道と比べると、王子公園はどの位置にありますか？
結論：灘区の中では中位です。㎡単価では六甲道60.0万円、水道筋56.7万円に対し、王子公園駅は33.3万円。ただしこの差の多くは築年の差です。
直近1年の灘区の成約を最寄駅別に見ると、摩耶61.7万円（13件）、六甲道60.0万円（65件）、灘51.4万円（23件）、新在家42.2万円（12件）、大石38.7万円（13件）、王子公園33.3万円（37件）、六甲24.8万円（132件）。
ここで注目していただきたいのは、王子公園駅の37件という件数です。六甲132件、六甲道65件に次いで灘区で3番目に多い。単価が中位である一方、動いている数は上位という位置にあります。
そして建築年の中央値を見ると、六甲道1999年に対して王子公園1987年。12年の差があります。町名別では水道筋が56.7万円（14件・築2002年）と高い水準ですが、こちらも築年が新しい物件が中心です。王子公園駅の33.3万円という数字は「安いエリア」を意味するのではなく、「築古がよく売れているエリア」を意味しています。
もし築2000年以降のマンションを王子公園駅周辺でお持ちであれば、区の駅別中央値ではなく、灘区全体の築2001〜2010年（58.7万円）や築1991〜2000年（48.9万円）の水準を出発点に考えたほうが実態に近くなります。
王子公園の周辺で売却を考えるなら、いつ動くべきですか？
結論：「開学まで待つ」という判断には、慎重な検討が必要です。
再整備が完成すれば周辺の評価が上がる、という期待は自然なものです。ただし、次の3点は冷静に置いておく必要があります。
- ①待つ期間が長い。基本設計の策定が2026年9月ごろ、大学の開学は報道ベースで2029年ごろです。3年以上、管理費・修繕積立金・固定資産税を払い続けることになります。築40年前後の物件では、この間に修繕積立金の値上げが入る可能性もあります。
- ②いま買主が増えている。成約件数は2.6倍です。買主が多い時期に売るのが、最も交渉の主導権を持ちやすい局面です。完成後に売主が一斉に動けば、逆の状況になります。
- ③価格に織り込まれる時期は読めない。再整備の情報はすでに公表されており、買主も知っています。「完成後に上がる」のか「すでに織り込まれている」のかを、当社のデータから判別することはできません。
そのうえで、売らないほうがよいケースもあります。すでに賃貸に出していて安定した利回りが取れている場合、住み替え先が決まっていない場合、相続の分割協議が終わっていない場合は、市場が良いからという理由だけで動くべきではありません。
当社は売主側だけの立場で売却をお手伝いする専門店です。買主を自社で抱えて両手仲介を狙う必要がないため、囲い込みをせず、他社の買主にも広く物件を開きます。売らないという判断も含めてご相談ください。
よくある質問
王子公園の再整備はもう決まっているのですか？
大学用地については、神戸市と学校法人関西学院が2023年12月22日に基本協定を締結し、2024年12月4日に土地譲渡契約が成立、2025年9月30日に土地の引渡しが完了しています。公園全体についても、2026年6月12日に基本設計（東エリア）案が公表され、2026年9月ごろに策定される予定です。
大学はいつ開学するのですか？
神戸市の公表資料には開学時期の記載がありません。報道では2029年ごろの開学を目指すとされていますが、市の公式情報として確定しているものではありません。売却の判断にあたっては、確定している事実（土地引渡しの完了）と、報道ベースの見通しを分けてお考えください。
王子公園駅の周辺は値上がりしていますか？
㎡単価の中央値は4年前の34.6万円から33.3万円へ▲3.8％ですが、売れた物件の建築年の中央値が1999年から1987年へ12年古くなっています。同じ築年で比べた下落ではありません。一方、成約件数は14件から37件へ約2.6倍に増えています。
灘区の相場は横ばいと聞きましたが、本当ですか？
区全体の㎡単価の中央値は41.7万円から41.8万円で＋0.2％です。ただし築年帯で分けると、5つの帯すべてが上昇しています（築2011〜2020年＋20.2％、築2001〜2010年＋19.1％、築1991〜2000年＋17.3％、1980年以前築＋12.4％、築1981〜1990年＋8.3％）。区全体が横ばいに見えるのは、単価の低い築古の成約が増えて構成が変わったためです。
再整備が完成するまで待ったほうが高く売れますか？
当社のデータからは判断できません。再整備の情報はすでに公表されており、買主もそれを知ったうえで購入しています。すでに価格に織り込まれている可能性もあります。一方で確実なのは、待つ期間の管理費・修繕積立金・固定資産税がかかること、そしていま買主の数が増えていることです。個別の条件をふまえてご相談ください。
この記事で使ったデータの出典
- 神戸市「王子公園再整備にかかる大学設置・運営事業」（https://www.city.kobe.lg.jp/）※協定締結日・土地譲渡契約・土地引渡し・対象区域面積
- 神戸市「王子公園再整備事業基本設計（東エリア）（案）の公表」（同上）※東エリアの施設内容・策定予定時期
- 神戸市「王子公園再整備」（同上）※動物園・スポーツセンター・弓道場の整備状況
- 大学の開学時期は神戸市の公表資料に記載がないため、報道（2029年ごろを目指すとされる）として区別して記載しています
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）「成約価格情報」（兵庫県神戸市灘区／中古マンション等、2025年4月〜2026年3月の318件、2021年4月〜2022年3月の223件）をもとに株式会社Estate&Co.作成
※本記事は2026年8月時点で公表されている情報にもとづきます。計画は変更される場合があります。最新の状況は神戸市の公表資料をご確認ください。※中央値は個別物件の査定額ではありません。※成約データは四半期ごとに更新されます。
私たちは神戸市中央区京町に本店を置く、兵庫県の不動産売却専門店です。王子公園・水道筋・六甲道エリアのご自宅について、築年と町名をそろえた成約事例でご説明します。
この記事の数字の出典について（2026年9月21日 追記）
この記事の件数・価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（宅地建物取引業者が登録した成約）と不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケートに基づく実取引価格）を合わせて集計したものです。本文で「成約」と表記している箇所も、この2種類を合わせた取引を指します。
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