篠原南町の狭い土地の家、いくらで売れますか？土地68㎡の戸建が5,000万円

神戸市灘区の篠原南町で、直近1年に成約した戸建6件。建築年の中央値は2020年でした。

築6年。中央値は5,000万円、土地68㎡、延床100㎡、駅徒歩7分。

土地68㎡は約21坪。狭いのに5,000万円がつく町です。

篠原南町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建5,000万円（6件）、マンション3,300万円（13件）、土地7,500万円（1件）。

戸建6件は土地68㎡・延床100㎡・築2020年で5,000万円、駅徒歩7分。6件すべてが阪急六甲です。

マンション13件は専有65㎡・築1999年で3,300万円、駅徒歩11分。六甲7件、王子公園5件、六甲道1件。

土地のみは1件で7,500万円、135㎡。㎡あたり約55.6万円です。

この㎡単価を戸建の土地68㎡に当てはめると約3,781万円。成約5,000万円との差額約1,219万円が建物。築2020年としては妥当な水準です。ただし土地の事例は1件のみで、目安としてご理解ください。

灘区の他の町と比べると、どうですか？

結論：灘区のなかでは高い水準です。

当社が同じ期間で集計した灘区の中古マンション中央値は、篠原南町3,300万円（13件・専有65㎡・築1999年）、大石東町2,450万円（14件・専有70㎡・築1986年）、鶴甲495万円（38件・専有60㎡・築1969年・徒歩29分）。

戸建は篠原中町3,550万円（10件）、篠原南町5,000万円（6件）。

鶴甲との差は6.7倍。同じ灘区の山手でも、駅徒歩7分と29分では別の市場です。

篠原南町の強みは阪急六甲まで徒歩7分という距離。神戸大学の学生街でもあり、賃貸需要も見込める立地です。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。土地68㎡でも5,000万円がつきます。ただしそれは築2020年という条件込みの数字です。築20年以上をお持ちなら、土地単価（㎡あたり約55.6万円）から逆算するほうが現実的です。

2つめ。土地の水準が高い町です。㎡あたり約55.6万円。お持ちの土地面積を掛ければ、おおよその下限が見えます。ただし事例1件なので参考値として扱ってください。

3つめ。マンションは3駅が使えます。阪急六甲、JR六甲道、阪急王子公園。1駅しか書かないのは機会損失です。3つ並べてください。

4つめ。事例が少なめです。戸建6件、マンション13件、土地1件。中央値はぶれやすいので、灘区の周辺町を含めて比較する必要があります。

まとめ

• 篠原南町の戸建6件は5,000万円・土地68㎡（約21坪）・延床100㎡・築2020年
• マンション13件は3,300万円・専有65㎡・築1999年。灘区では高い水準
• 土地1件は7,500万円・135㎡（㎡あたり約55.6万円）
• 同じ灘区の鶴甲（徒歩29分）とはマンションで6.7倍差

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

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