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About 灘区

神戸市灘区の不動産・売却事情

灘区は「文教×利便」で買主が途切れないエリア

神戸大学をはじめ大学・学校が集まる灘区は、神戸屈指の文教エリアです。JR（六甲道・摩耶・灘）、阪急（六甲・王子公園）、阪神（新在家・大石・西灘・岩屋）の3沿線が並走し、三宮まで10分前後という利便性から、ファミリー・共働き世帯から投資家まで買主層の裾野が広いのが特長。人気学区の戸建・マンションは売り出しを待つ買主が多く、価格戦略を誤らなければ売主様有利の条件を引き出しやすいエリアです。

「山手の住宅地」と「駅前の利便」、二つの顔を持つ市場

篠原・箕岡通・城の下通など六甲山麓の閑静な住宅地では、敷地にゆとりのある戸建・土地の需要が根強い一方、六甲道駅前は震災復興再開発で生まれた利便性の高いマンション市場が中心。同じ灘区でも山手と浜手で買主像も相場の動き方も異なるため、エリア特性を踏まえた査定と売り方の設計が高値売却の鍵になります。

灘区内での成約実績にもとづく査定

当店は灘区箕岡通・灘南通の戸建をはじめ、区内での成約実績があります。実際の取引で得た相場観と買主動向をもとに、机上の数字ではない「売れる価格」をご提示します。

売却専門のセラーズエージェントとして

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灘区の主な対応エリア

六甲道駅灘駅摩耶駅六甲駅王子公園駅新在家駅大石駅西灘駅岩屋駅篠原・山手エリア

Market

神戸市灘区の相場と、これから

学区需要が相場を下支え。買主が途切れにくい、売り手に有利な市場です。

灘区の中古マンション相場は、区平均では㎡単価40万円台後半（2026年時点・参考値）ですが、駅によって2倍以上の開きがあります（六甲駅30万円/㎡〜摩耶駅67万円/㎡）。区の平均値ではなく、最寄駅単位で相場を見ることが重要です。区全体ではこの5年で約18％上昇と、神戸市内でも堅調な値動きが続いています。公示地価（2026年）も灘区平均で前年比＋5％台と上昇し、六甲道駅周辺＋6.7％、摩耶駅周辺＋6.5％など、駅近エリアの伸びが目立ちます。

王子公園再整備という大型の追い風

王子公園では再整備計画が進行中で、関西学院大学の新キャンパス（2029〜31年の開学目標）の設置について神戸市と大学が協定を締結済み。動物園のリニューアル等も計画され、学生・教職員の流入と街の若返りが見込まれる、灘区の将来性を象徴するプロジェクトです。

エリア別の傾向

六甲道・新在家：JR快速停車と駅前の利便性でマンションが高値で動きやすい
王子公園・摩耶：再整備と新駅効果で注目度が上昇中
六甲・篠原の山手：文教・住宅地として戸建・土地の需要が底堅い

金利動向は注視が必要ですが、需要の厚い灘区は売り手に追い風の局面が続いています。ただし相場は立地・築年数・室内状態で大きく変わります。正確な「今の売れる価格」は、無料査定でご確認ください。

※ページ上部の写真：摩耶山掬星台からの眺望（Photo: Laitr Keiows / Wikimedia Commons / CC BY-SA 3.0 / トリミングのうえ使用）

※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。

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Sold Data

灘区の成約事例・売却データ

「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。

灘区の駅別相場（当社集計）

最寄駅	マンション㎡単価中央値（70㎡換算の目安）	戸建中央値（件数）
六甲駅	30万円/㎡（136件）・70㎡換算約2,100万円	5,100万円（50件）
六甲道駅	60万円/㎡（87件）・70㎡換算約4,200万円	5,300万円（26件）
王子公園駅	44万円/㎡（45件）・70㎡換算約3,100万円	4,100万円（49件）
灘駅	55万円/㎡（34件）・70㎡換算約3,800万円	—
大石駅	42万円/㎡（17件）・70㎡換算約2,900万円	4,000万円（18件）
摩耶駅	67万円/㎡（15件）・70㎡換算約4,700万円	4,500万円（11件）
新在家駅	48万円/㎡（14件）・70㎡換算約3,300万円	4,500万円（6件）
岩屋駅	44万円/㎡（12件）・70㎡換算約3,100万円	6,200万円（3件）
石屋川駅	56万円/㎡（5件）・70㎡換算約3,900万円	—

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。

灘区の直近の取引・成約事例

種別	エリア	最寄駅	価格	面積	築年	時期
マンション	永手町	六甲道駅徒歩6分	500万円	40㎡（2LDK）	1984年	2025年10〜12月
マンション	一王山町	六甲駅徒歩16分	500万円	70㎡（2LDK+S）	1974年	2025年7〜9月
マンション	鶴甲	六甲駅	500万円	60㎡（2LDK）	1976年	2025年4〜6月
マンション	八幡町	六甲駅徒歩3分	500万円	15㎡（1R）	1987年	2024年4〜6月
マンション	鶴甲	六甲駅	550万円	65㎡（3LDK）	1968年	2024年10〜12月
マンション	篠原台	六甲駅	580万円	65㎡（3LDK）	1982年	2025年1〜3月
マンション	深田町	六甲道駅徒歩3分	650万円	20㎡（1K）	1987年	2026年1〜3月
マンション	篠原中町	六甲駅徒歩7分	720万円	25㎡（1K）	1993年	2024年7〜9月
マンション	鶴甲	六甲駅徒歩25分	740万円	65㎡（3LDK）	1986年	2026年1〜3月
マンション	篠原北町	六甲駅徒歩17分	1,200万円	115㎡（3LDK）	1968年	2026年1〜3月
マンション	篠原中町	六甲駅徒歩10分	1,300万円	45㎡（1LDK）	1981年	2025年7〜9月
マンション	土山町	御影駅徒歩19分	1,600万円	80㎡（2LDK+S）	1997年	2025年10〜12月
マンション	篠原伯母野山町	六甲駅徒歩12分	1,700万円	85㎡（4LDK）	1985年	2025年4〜6月
マンション	土山町	御影駅徒歩17分	1,800万円	65㎡（3LDK）	1989年	2026年1〜3月
マンション	備後町	六甲道駅徒歩2分	2,000万円	65㎡（3LDK）	1981年	2025年10〜12月
マンション	篠原伯母野山町	六甲駅徒歩12分	2,300万円	95㎡（4LDK）	1985年	2026年1〜3月
マンション	大石東町	大石駅徒歩4分	2,300万円	60㎡（2LDK）	1986年	2025年7〜9月
マンション	大石東町	大石駅徒歩6分	2,500万円	70㎡（3LDK）	1982年	2026年1〜3月
マンション	土山町	御影駅徒歩20分	2,600万円	90㎡（3LDK）	1989年	2025年1〜3月
マンション	長峰台	六甲駅	2,700万円	125㎡（3LDK）	2002年	2025年4〜6月
マンション	篠原本町	六甲駅徒歩9分	2,800万円	120㎡（3LDK）	1989年	2025年10〜12月
マンション	大石東町	大石駅徒歩7分	2,900万円	75㎡（3LDK）	1982年	2025年7〜9月
マンション	畑原通	王子公園駅徒歩8分	3,000万円	85㎡（3LDK）	1987年	2026年1〜3月
マンション	浜田町	新在家駅徒歩5分	3,200万円	55㎡（2LDK）	2001年	2026年1〜3月
マンション	摩耶海岸通	岩屋駅徒歩8分	3,300万円	75㎡（2LDK）	2000年	2025年10〜12月
マンション	篠原伯母野山町	六甲駅徒歩14分	3,400万円	85㎡（3LDK）	1986年	2025年4〜6月
マンション	鶴甲	六甲駅	3,500万円	70㎡（3LDK）	2019年	2026年1〜3月
マンション	桜口町	六甲道駅徒歩3分	3,800万円	60㎡（1LDK+S）	1999年	2025年7〜9月
マンション	岩屋北町	灘駅徒歩2分	3,900万円	60㎡（2LDK）	2008年	2026年1〜3月
マンション	篠原伯母野山町	六甲駅徒歩13分	3,900万円	85㎡（3LDK）	1986年	2025年10〜12月
マンション	赤松町	六甲駅徒歩7分	3,900万円	80㎡（3LDK）	2005年	2025年1〜3月
マンション	備後町	六甲道駅徒歩5分	4,100万円	65㎡（3LDK）	1996年	2025年7〜9月
マンション	城内通	王子公園駅徒歩4分	4,200万円	70㎡（3LDK）	1999年	2026年1〜3月
マンション	摩耶海岸通	岩屋駅徒歩10分	4,400万円	90㎡（2LDK）	2001年	2026年1〜3月
マンション	徳井町	六甲道駅徒歩9分	4,500万円	75㎡（2LDK+S）	1995年	2025年10〜12月
マンション	篠原南町	王子公園駅徒歩12分	4,600万円	85㎡（4LDK）	1997年	2025年4〜6月
マンション	灘北通	灘駅徒歩1分	4,900万円	75㎡（3LDK）	2006年	2026年1〜3月
マンション	篠原南町	六甲駅徒歩11分	5,000万円	70㎡（3LDK）	2014年	2025年10〜12月
マンション	摩耶海岸通	岩屋駅徒歩7分	5,000万円	90㎡（2LDK）	2006年	2025年7〜9月
マンション	水道筋	摩耶駅徒歩10分	5,100万円	85㎡（3LDK）	2007年	2026年1〜3月
マンション	水道筋	王子公園駅徒歩9分	5,700万円	85㎡（2LDK）	2015年	2025年10〜12月
マンション	桜口町	六甲道駅徒歩4分	6,000万円	75㎡（3LDK）	2001年	2024年10〜12月
マンション	高徳町	六甲道駅徒歩11分	6,300万円	90㎡（3LDK）	2006年	2026年1〜3月
マンション	宮山町	六甲駅徒歩2分	6,600万円	75㎡（2LDK+S）	2008年	2024年4〜6月
マンション	備後町	六甲道駅徒歩5分	7,500万円	80㎡（3LDK+S）	2017年	2025年1〜3月
マンション	篠原中町	六甲駅徒歩4分	7,900万円	80㎡（3LDK）	2022年	2025年7〜9月
マンション	備後町	六甲道駅徒歩2分	8,000万円	90㎡（2LDK）	2003年	2025年10〜12月
マンション	篠原北町	六甲駅徒歩5分	8,400万円	90㎡（3LDK）	2018年	2024年7〜9月
マンション	宮山町	六甲駅徒歩2分	1億円	115㎡（4LDK）	2008年	2025年4〜6月
マンション	灘北通	灘駅徒歩1分	1億1,000万円	115㎡（2LDK）	2006年	2026年1〜3月
戸建	新在家南町	大石駅徒歩6分	950万円	延床145㎡／土地50㎡	1987年	2025年1〜3月
戸建	浜田町	新在家駅徒歩2分	950万円	延床75㎡／土地80㎡	1997年	2024年10〜12月
戸建	天城通	王子公園駅徒歩7分	1,000万円	延床145㎡／土地70㎡	1966年	2026年1〜3月
戸建	篠原南町	六甲駅徒歩10分	1,000万円	延床60㎡／土地50㎡	1964年	2024年7〜9月
戸建	深田町	六甲道駅徒歩5分	1,100万円	延床30㎡／土地75㎡	1995年	2025年4〜6月
戸建	岩屋北町	摩耶駅徒歩6分	1,200万円	延床90㎡／土地50㎡	1988年	2025年10〜12月
戸建	篠原中町	六甲駅徒歩4分	1,600万円	延床105㎡／土地80㎡	1996年	2026年1〜3月
戸建	上野通	王子公園駅徒歩10分	1,600万円	延床260㎡／土地50㎡	1955年	2025年7〜9月
戸建	鶴甲	六甲駅	2,400万円	延床165㎡／土地220㎡	1986年	2025年4〜6月
戸建	天城通	王子公園駅徒歩10分	2,500万円	延床55㎡／土地40㎡	1996年	2026年1〜3月
戸建	神前町	六甲道駅徒歩6分	2,500万円	延床65㎡／土地70㎡	1996年	2025年10〜12月
戸建	篠原伯母野山町	六甲駅徒歩25分	3,100万円	延床110㎡／土地160㎡	2017年	2026年1〜3月
戸建	中原通	王子公園駅徒歩5分	3,500万円	延床85㎡／土地80㎡	1996年	2025年7〜9月
戸建	福住通	王子公園駅徒歩7分	3,600万円	延床230㎡／土地80㎡	1991年	2025年10〜12月
戸建	赤坂通	王子公園駅徒歩12分	3,900万円	延床100㎡／土地60㎡	2008年	2025年1〜3月
戸建	篠原伯母野山町	六甲駅徒歩20分	4,000万円	延床135㎡／土地150㎡	2012年	2026年1〜3月
戸建	大石北町	大石駅徒歩5分	4,300万円	延床100㎡／土地50㎡	2025年	2026年1〜3月
戸建	上野通	王子公園駅徒歩15分	4,400万円	延床100㎡／土地55㎡	2024年	2025年4〜6月
戸建	灘北通	摩耶駅徒歩5分	4,500万円	延床95㎡／土地50㎡	2024年	2025年7〜9月
戸建	土山町	御影駅徒歩20分	4,600万円	延床115㎡／土地110㎡	2012年	2025年10〜12月
戸建	烏帽子町	新在家駅徒歩6分	4,600万円	延床105㎡／土地90㎡	2013年	2024年4〜6月
戸建	下河原通	六甲道駅徒歩10分	5,000万円	延床90㎡／土地55㎡	2020年	2025年10〜12月
戸建	琵琶町	六甲道駅徒歩10分	5,000万円	延床95㎡／土地75㎡	2001年	2025年1〜3月
戸建	桜ケ丘町	六甲駅	5,100万円	延床115㎡／土地160㎡	2016年	2026年1〜3月
戸建	高尾通	王子公園駅徒歩20分	5,500万円	延床110㎡／土地135㎡	2025年	2025年4〜6月
戸建	篠原中町	六甲駅徒歩10分	5,700万円	延床85㎡／土地65㎡	2025年	2025年10〜12月
戸建	高尾通	王子公園駅徒歩15分	5,700万円	延床105㎡／土地160㎡	2025年	2025年7〜9月
戸建	上野通	王子公園駅徒歩11分	6,100万円	延床110㎡／土地65㎡	2025年	2026年1〜3月
戸建	国玉通	王子公園駅徒歩13分	6,500万円	延床105㎡／土地95㎡	2025年	2025年7〜9月
戸建	篠原北町	六甲駅徒歩15分	6,800万円	延床125㎡／土地100㎡	2025年	2026年1〜3月
戸建	琵琶町	六甲道駅徒歩6分	6,800万円	延床145㎡／土地110㎡	2001年	2025年10〜12月
戸建	岩屋北町	灘駅徒歩10分	7,000万円	延床110㎡／土地170㎡	2012年	2026年1〜3月
戸建	大石東町	大石駅徒歩7分	7,500万円	延床220㎡／土地230㎡	2014年	2024年7〜9月
戸建	上野通	王子公園駅徒歩15分	8,400万円	延床230㎡／土地305㎡	1986年	2026年1〜3月
戸建	高徳町	六甲駅徒歩8分	1億円	延床115㎡／土地125㎡	2024年	2024年10〜12月
戸建	城内通	王子公園駅徒歩5分	1億3,000万円	延床135㎡／土地155㎡	2020年	2025年10〜12月
戸建	琵琶町	六甲道駅徒歩10分	1億4,000万円	延床225㎡／土地190㎡	2002年	2026年1〜3月
戸建	篠原北町	六甲駅徒歩11分	1億5,000万円	延床160㎡／土地220㎡	2011年	2025年4〜6月
戸建	五毛通	王子公園駅徒歩15分	1億6,000万円	延床280㎡／土地265㎡	2008年	2025年7〜9月
戸建	八幡町	六甲駅徒歩2分	2億1,000万円	延床250㎡／土地210㎡	2021年	2025年1〜3月
土地	天城通	王子公園駅徒歩11分	840万円	40㎡	—	2026年1〜3月
土地	篠原本町	六甲駅徒歩8分	1,800万円	35㎡	—	2026年1〜3月
土地	篠原本町	六甲駅徒歩9分	1,800万円	30㎡	—	2025年1〜3月
土地	大石東町	大石駅徒歩7分	2,500万円	80㎡	—	2025年7〜9月
土地	将軍通	六甲駅徒歩8分	2,600万円	70㎡	—	2025年10〜12月
土地	水道筋	王子公園駅徒歩5分	3,400万円	75㎡	—	2024年4〜6月
土地	寺口町	六甲駅徒歩10分	6,100万円	300㎡	—	2026年1〜3月
土地	琵琶町	六甲道駅徒歩4分	7,900万円	120㎡	—	2025年7〜9月
土地	高徳町	六甲駅徒歩10分	8,300万円	145㎡	—	2025年10〜12月
土地	泉通	摩耶駅徒歩8分	1億3,000万円	250㎡	—	2025年1〜3月

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。

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Staff灘区担当

灘区は箕岡通・灘南通での成約をはじめ、山手の戸建から駅前のマンションまで担当してきました。同じ灘区でも、山手と浜手では相場の動き方も買主様の層もまったく違います。「まだ売ると決めていない」段階のご相談も歓迎です。お気軽にお声がけください。

Coverage

灘区の対応町名

神戸市灘区全域に対応。下記にない町名もご相談ください。

一王山町上河原通上野通下河原通中原通中郷町五毛通倉石通備後町八幡町六甲台町六甲山町六甲町千旦通原田通友田町味泥町国玉通土山町城の下通城内通大内通大和町大土平町大月台大石北町大石南町大石東町天城通宮山町寺口町将軍通山田町岩屋中町岩屋北町岸地通弓木町徳井町摩耶埠頭摩耶海岸通新在家北町新在家南町日尾町曾和町桜ケ丘町桜口町森後町楠丘町水車新田水道筋永手町泉通浜田町深田町灘北通灘南通烏帽子町王子町琵琶町畑原通神ノ木通神前町福住通稗原町箕岡通篠原篠原中町篠原伯母野山町篠原北町篠原南町篠原台篠原本町船寺通薬師通記田町赤坂通赤松町都通長峰台青谷町高尾通高徳町高羽高羽町鶴甲鹿ノ下通

Local Column

灘区は、神戸大学をはじめ学校が集まる文教エリアです。この街では「その学区で探している」という指名買いが実際に起こります。同じ広さ・同じ築年数でも、学区がひとつ違うだけで反応の速さと価格が変わる。それが灘区の売却の特徴です。
もうひとつの特徴が、山手と浜手で市場がはっきり分かれることです。篠原・箕岡通・城の下通といった六甲山麓では敷地にゆとりのある戸建と土地が中心になり、傾斜地や擁壁の評価が価格を左右します。駅前ではマンションが主役です。同じ灘区でも売り方を変える必要があります。

REASONS

灘区で選ばれる理由

文教エリアの学区需要と、山手・浜手で分かれる市場。灘区固有の2軸で売却を設計します。

学区需要を価格に織り込む

灘区は子育て世帯の需要が厚く、人気学区では指名買いが入ります。成約スピードと価格の両面で有利に働くため、査定の段階から学区需要を評価に反映します。

山手の傾斜地・擁壁を正しく見る

篠原・鶴甲・一王山など山手では、擁壁の状態や再建築の条件で評価が大きく変わります。現地を確認したうえで、根拠を示した価格をご提示します。

王子公園の再整備を追い風にする

関西学院大学の新キャンパスを含む再整備で、王子公園・摩耶エリアの注目度は上がっています。この追い風をどう価格に反映するかを一緒に検討します。

COMPANY

会社概要・アクセス

会社名	株式会社Estate＆Co.
事業内容	不動産売却専門店神戸本店
免許番号	兵庫県知事（2）第12171号
所在地	〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79
電話番号	078-392-2300
営業時間	10:00–19:00／水曜定休

灘区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。

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100％あなたの味方です。

一般的な不動産会社

売主↔会社↔買主

売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。

Estate&Co. 売却専門

売主＋私たち→広く買主を募集

向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。

壱

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情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。

弐

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売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。

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高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。

Flow

ご相談から、お引き渡しまで

一

無料相談・査定のお申し込み

フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。

二

無料査定（WEB／訪問）

神戸市灘区の成約データをもとに、根拠を添えて査定価格をご提示します。

三

売却プランのご提案

スケジュール・想定価格・諸費用・税務まで分かりやすくご説明します。

四

媒介契約・売却活動の開始

レインズ・各ポータルへ適正に公開。囲い込みなく、広く買主を募集します。

五

ご成約・契約・お引き渡し

条件交渉から契約・決済・登記まで、責任をもって安全に完了させます。

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いただいた情報は査定とご連絡のみに使用し、第三者へ提供することはありません。

FAQ

よくあるご質問

Q六甲山麓の傾斜地や擁壁のある戸建でも売れますか？+

Aはい、売却できます。篠原・鶴甲・一王山など灘区の山手では傾斜地・擁壁付き物件の取引が日常的に行われています。擁壁の状態や再建築の条件で評価が変わるため、現地を確認したうえで根拠のある査定価格をご提示します。

Q旧耐震（1981年以前築）のマンションでも売却できますか？+

A可能です。灘区では1970〜80年代築のマンションも実際に多数取引されています。買主様の住宅ローンや保険の扱いに注意が必要なため、買主層の想定と価格戦略の設計が重要になります。

Q学区は売却価格に影響しますか？+

A影響します。灘区は文教エリアとして子育て世帯の需要が厚く、人気学区では「その学区で探している」指名買いが入ることも。成約スピード・価格の両面で有利に働く傾向があり、査定時に学区需要も織り込みます。

Q王子公園の再整備は「売り時」に関係ありますか？+

A関西学院大学の新キャンパス（2029〜31年開学目標）を含む再整備で、王子公園・摩耶エリアの注目度は上昇しています。公示地価も上昇傾向が続いており、追い風のあるうちに一度査定で現在値を把握しておく価値は十分にあります。

Q査定や相談に費用はかかりますか？+

Aいいえ、査定・ご相談はすべて無料です。相場確認だけでも歓迎しており、しつこい営業もいたしません。

Q「売却専門」だと、買主はきちんと見つかりますか？+

Aレインズや主要ポータルへ適正公開し広く募集します。囲い込みをしないため、最も高く評価する買主に出会いやすくなります。

Q住宅ローンが残っていても売れますか？+

A残債があっても売却可能です。売却代金で完済できるケースが多く、難しい場合も任意売却などの選択肢があります。

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