長田区のマンション、町名で値段は決まりますか？町による㎡単価差は1.3倍だけ

長田区のマンションを売るとき、「うちの町は安いから」と価格を下げて考えていませんか。直近1年に成約した長田区のマンション166件を町丁別に集計したところ、㎡単価が最も高い久保町が44.0万円、最も低い御蔵通が34.6万円。差は1.3倍しかありませんでした。

長田区では、町の名前で価格が決まっていません。決めているのは築年と面積、そして売り出し方です。マンション7町丁の実額をご覧ください。

長田区のマンション、町丁別の㎡単価一覧

長田区全体の㎡単価の中央値は32.9万円です。成約が8件以上あった7町丁を、㎡単価の高い順に並べました。

長田区で価格を分けているのは、町ではなく築年です

上の表で建築年の中央値を見比べてください。㎡単価の上位と下位で、築年の差がそのまま価格差に出ています。長田区のマンションは町丁間の立地条件が近いため、残った変数が建物の新しさになります。

これは売主にとって有利な事実です。町名は動かせませんが、引き渡し条件・販売時期・見せ方は動かせるからです。長田区では、同じ町の同じ築年でも成約価格に幅が出ています。その幅が売り方の差です。

町丁別データを、売り出し価格にどう使うか

1. ご自宅の町丁の㎡単価を見る——上の表からご自宅の町丁を探し、㎡単価の中央値を控えます
2. 面積を掛けて総額の目安を出す——㎡単価×専有面積（または土地面積）で概算が出ます
3. 築年で補正する——表の建築年の中央値よりご自宅が新しければ上振れ、古ければ下振れします
4. 近い条件の成約事例と突き合わせる——中央値は真ん中の1件です。同じ町でも上下に幅がありますので、条件の近い実例で確かめます

この4段階で出るのは目安です。実際の売り出し価格は、間取り・方位・階数・管理状態・引き渡し時期といった条件で動きます。長田区の売却をご検討でしたら、条件を伺ったうえで具体的な金額をお出しします。

掲載していない町丁について

上の表は成約8件以上の町丁に絞っています。件数が少ない町丁は中央値が1件の特殊事情に振られるため、ここには載せていません。掲載のない町丁でも、長田区のマンションの成約データは当社で確認できます。長田区の町丁別・種別ごとの集計は長田区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

長田区で㎡単価が最も高い町丁はどこですか？
直近1年の成約166件では久保町で、㎡単価の中央値は44.0万円でした（成約11件、価格中央値3,400万円、面積中央値70㎡）。最も低かったのは御蔵通の34.6万円で、差は1.3倍です。

表に自分の町丁が載っていません。査定できますか？
できます。表は成約8件以上の町丁に限って掲載しています。長田区全体では166件の成約データを保有していますので、掲載のない町丁でも近隣の成約事例から算出いたします。

㎡単価に面積を掛けた金額で売れますか？
目安としてお使いいただけますが、そのままの金額にはなりません。中央値は真ん中の1件であり、同じ町丁でも上下に幅があります。また築年・間取り・方位・管理状態で価格は動きます。ご自宅の条件で個別に算出するのが確実です。

査定を頼んだら、売らなければいけませんか？
いいえ。査定は無料で、その後の売却をお約束いただく必要はありません。相続や住み替えのご検討段階でのご相談も歓迎しております。

まとめ

• 長田区のマンションは、町丁による㎡単価差が1.3倍（久保町44.0万円・御蔵通34.6万円）
• 長田区全体の㎡単価の中央値は32.9万円
• 単価差には築年と面積の影響も含まれるため、町の平均だけで判断すると金額を見誤ります
• 長田区の売却のご相談は、Estate&Co.までお寄せください

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の長田区・2025年4月〜2026年3月のデータを株式会社Estate&Co.が抽出・集計。対象はマンション（中古マンション等）166件のうち、町丁別に成約8件以上を満たした7町丁。価格・面積・㎡単価・建築年はいずれも各町丁の中央値です。㎡単価は各成約の価格÷面積を算出したうえで中央値をとっています。