長田区の戸建、1,000万円台前半は19件｜1,000万円未満には92件あります

長田区で戸建を売るとき、1,000万円台前半は「相場どおり」に見える価格です。直近1年の成約217件を数えると、この帯は19件でした。1,000万円未満には92件あります。

売り出す価格をどこに置くかで、目の前にいる買い手の数が変わります。長田区の直近1年の成約423件を価格帯ごとに並べると、買い手が集まっている帯と、そうでない帯がはっきり分かれました。

長田区の戸建、価格帯ごとの成約件数

国土交通省の不動産情報ライブラリに登録された長田区の戸建の成約217件を、価格帯ごとに数えました。中央値は1,400万円、面積の中央値は75㎡、建築年の中央値は1,996年です。

いちばん厚いのは1,000万円未満の92件。この帯に価格を置ければ、買い手の母数がもっとも大きくなります。

1,000〜1,500万円は、前後の帯より買い手が少なくなっています

表の中で1か所、件数が落ち込む帯があります。1,000〜1,500万円が19件。ひとつ下の1,000万円未満が92件、ひとつ上の1,500〜2,000万円が22件ですから、前後の平均に対して33％の水準です。

ここで効いてくるのが面積と築年です。1,000〜1,500万円の面積の中央値は65㎡・建築年1,996年、1,500〜2,000万円は65㎡・1,996年でした。条件が近いのに帯だけがまたぐケースでは、上の帯に届かせるか、下の厚い帯に入れるかという判断になります。

ご自宅がどの帯に入るかを確かめる手順

1. 登記事項証明書で建築年と面積を確認する——広告やパンフレットの数字ではなく、登記簿の記載で見ます
2. 上の表で、その条件に近い帯を探す——面積と建築年の中央値が近い行が目安になります
3. その帯の件数を見る——件数が多い帯なら買い手の母数が大きく、少ない帯なら価格の置き方が効きます
4. 隣の帯との差を確認する——あと少しで上の帯に届くなら、そこを狙う価値があります

長田区の町丁別・種別ごとの成約データは長田区の不動産売却で公開しています。

よくある質問

長田区の戸建は、いくらで売れていますか？
直近1年の成約217件の中央値は1,400万円です。もっとも厚い帯は1,000万円未満の92件でした。

1,000万円が境目になっているのはなぜですか？
1,000万円未満が92件、1,000〜1,500万円が19件、1,500〜2,000万円が22件です。長田区の戸建は築年の古い物件が中心で、1,000万円を下回る帯に買い手が集中しています。1,000万円台で売り出す場合は、その価格に見合う条件を示せるかどうかが分かれ目になります。

マンションはどうですか？
長田区のマンション166件の中央値は1,900万円です。1,000万円未満が49件でもっとも多く、1,000〜1,500万円はわずか9件でした。マンションも戸建も、1,000万円の壁が同じ位置にあります。

まとめ

• 長田区の戸建の成約217件のうち、いちばん厚い帯は1,000万円未満の92件
• 1,000〜1,500万円は19件で、前後の帯の33％の水準
• 中央値は1,400万円、面積75㎡、建築年1,996年
• ご自宅がどの帯に入るかは、登記簿の面積と建築年を確認すれば当てはめられます

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産取引価格情報・成約価格情報のうち、長田区の2025年第2四半期〜2026年第1四半期の423件を株式会社Estate&Co.が抽出・集計。価格帯別の集計は戸建217件を対象とし、面積・建築年・徒歩分数はいずれも各帯の中央値です。成約価格情報は戸建と中古マンションにのみ存在し、土地・農地・林地は不動産取引価格情報です。