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長田区は面積11.36km²に約9.3万人が暮らす、神戸市で最もコンパクトな区のひとつです（面積は2021年10月1日現在、人口は2025年国勢調査の神戸市集計による速報値）。この街の不動産を読むうえで避けて通れないのが、1995年の阪神・淡路大震災です。長田区の住家全壊は15,521棟にのぼり、神戸市9区のうち最多でした。
その復興として行われたのが、新長田駅南地区の震災復興第二種市街地再開発事業です。施行面積19.9ha、再開発ビル44棟、事業期間は1994年度から2024年度までの30年におよびました。地区の居住人口は1995年1月の4,456人から、2024年1月には6,145人へ増えています。
この経緯が、長田区の相場に独特のねじれを生んでいます。マンションの成約総額の中央値は2,000万円で、隣の須磨区（1,400万円）を上回ります。ところが戸建は長田区1,700万円に対し須磨区3,000万円と、逆に大きく下回ります。長田区のマンションは震災後に建て替わった築20〜30年台が中心であるのに対し、須磨区は名谷・妙法寺のニュータウンに築40年台の大量ストックを抱えているためです。「区の相場」を平均で語ると、この構造が見えなくなります。
長田はケミカルシューズの産地でした。1971年のピークには年間約1億足・約532億円分が生産され、うち約4割が輸出されていました。2019年の生産は1,308万足で、ピークの3分の1以下です（いずれも神戸市長田区の公表による）。工場・倉庫と住宅が細かく混在する町並みは今も残っており、同じ町内でも用途地域や前面道路の条件で評価が変わりやすいエリアです。机上の相場だけで判断すると、上にも下にもぶれます。
マンションの㎡単価の中央値は、新長田駅41.7万円に対し、神戸電鉄の長田駅は6.9万円。同じ区内で約6倍の開きがあります。戸建でも新長田駅2,800万円に対し、神戸電鉄の長田駅360万円、丸山駅965万円と、山手に向かうほど水準が下がります。長田区は南北に細長く、平地から急斜面まで高低差のある地形です。徒歩分数が同じでも、坂の有無で買主様の反応はまったく違います。
戸建の成約件数は4年で2.1倍。買主がついている、いまが好機です。
直近1年（2025年4月〜2026年3月）の成約は223件で、内訳は中古マンション103件・戸建120件でした。中古マンションの成約総額の中央値は2,000万円、㎡単価の中央値は31.4万円。戸建の成約価格の中央値は1,700万円です。
4年前（2021年4月〜2022年3月）と比べると、マンションの㎡単価は28.9万円から31.4万円へ約8.7％上昇した一方、成約総額の中央値は2,100万円から2,000万円へ約4.8％下がりました。単価が上がって総額が下がるのは、成約する住戸の面積が小さくなっているときに起きる動きです。戸建は中央値1,700万円で完全に横ばい、しかし件数は57件から120件へ約2.1倍に増えました。
長田区の売却判断で効くのは「価格の先高感」ではなく「買主の厚み」です。価格が横ばいのまま件数だけが増えている市場では、待つことのメリットが小さく、売り出しのタイミングと価格設定の巧拙がそのまま結果に出ます。
なお新長田駅前広場については、神戸市が2025年11月17日に再整備案を公表し、12月26日まで意見募集を行いました（2026年2月時点で着工・完成時期は公表されていません）。街の環境が変わる局面は買主様の関心が集まりやすいため、動くかどうかは別として、現在値を把握しておく価値はあります。
※本ページの相場は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報を当社が集計したものです。件数の少ない駅は中央値が振れやすいため、参考値としてご覧ください。
※相場は立地・築年数・面積・室内状態で大きく異なります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
「いくらで売れているのか」を、実際のデータでご確認ください。
| 最寄駅 | マンション ㎡単価 中央値（70㎡換算の目安） | 戸建 中央値（件数） |
|---|---|---|
| 新長田 | 41.7万円/㎡（35件）・70㎡換算 約2,917万円 | 2,800万円（16件） |
| 上沢 | 25万円/㎡（4件）・70㎡換算 約1,750万円 | 2,700万円（5件） |
| 板宿 | 13万円/㎡（8件）・70㎡換算 約908万円 | 2,500万円（17件） |
| 高速長田 | 33.5万円/㎡（6件）・70㎡換算 約2,344万円 | 2,000万円（3件） |
| 鷹取 | 26.7万円/㎡（8件）・70㎡換算 約1,870万円 | 2,000万円（13件） |
| 長田(神戸市営) | 22.5万円/㎡（10件）・70㎡換算 約1,578万円 | 1,700万円（17件） |
| 西代 | 32.1万円/㎡（18件）・70㎡換算 約2,250万円 | 1,500万円（9件） |
| 駒ケ林 | — | 1,100万円（9件） |
| 丸山(兵庫) | 9.1万円/㎡（5件）・70㎡換算 約636万円 | 965万円（18件） |
| 鵯越 | — | 625万円（4件） |
| 長田(神戸電鉄) | 6.9万円/㎡（6件）・70㎡換算 約484万円 | 360万円（8件） |
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の直近1年（2025年4月〜2026年3月）の取引・成約データをもとに当社が集計（中央値・調査時点の参考値）。物件の状態・立地により実際の価格は大きく異なります。
| 種別 | エリア | 最寄駅 | 価格 | 面積 | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 丸山町 | 丸山(兵庫) 徒歩13分 | 100万円 | 55㎡（３ＤＫ） | 1986 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 西山町 | 長田(神戸電鉄) 徒歩18分 | 300万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1988 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 高取山町 | 板宿 徒歩18分 | 430万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 丸山町 | 丸山(兵庫) 徒歩12分 | 500万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1986 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 大橋町 | 新長田 徒歩4分 | 520万円 | 25㎡（１Ｋ） | 1991 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 長田天神町 | 長田(神戸電鉄) 徒歩5分 | 580万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 1984 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大塚町 | 長田(神戸市営) 徒歩6分 | 730万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1997 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大谷町 | 西代 徒歩12分 | 850万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1995 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 林山町 | 長田(神戸市営) 徒歩17分 | 980万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1984 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 大塚町 | 長田(神戸市営) 徒歩7分 | 1,200万円 | 55㎡（２ＬＤＫ） | 1997 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 大塚町 | 長田(神戸市営) 徒歩10分 | 1,500万円 | 65㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2001 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 前原町 | 上沢 徒歩6分 | 1,500万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 本庄町 | 鷹取 徒歩9分 | 1,700万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 1999 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 御屋敷通 | 西代 徒歩3分 | 1,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1985 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 六番町 | 上沢 徒歩6分 | 1,900万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 2000 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 御蔵通 | 兵庫 徒歩14分 | 2,100万円 | 60㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 御屋敷通 | 西代 徒歩1分 | 2,200万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 1999 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 四番町 | 長田(神戸市営) 徒歩1分 | 2,300万円 | 60㎡（２ＬＤＫ） | 1998 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 庄山町 | 板宿 徒歩4分 | 2,500万円 | 70㎡（２ＬＤＫ） | 1998 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 二葉町 | 新長田 徒歩9分 | 2,600万円 | 60㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2007 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 二葉町 | 新長田 徒歩9分 | 2,800万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2007 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 日吉町 | 鷹取 徒歩7分 | 2,800万円 | 65㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 若松町 | 新長田 徒歩3分 | 2,900万円 | 65㎡（２ＬＤＫ） | 2004 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 庄山町 | 板宿 徒歩3分 | 2,900万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 1998 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 大橋町 | 新長田 徒歩5分 | 3,200万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2005 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 大橋町 | 新長田 徒歩5分 | 3,400万円 | 80㎡（３ＬＤＫ） | 2005 | 2026年1〜3月 |
| マンション | 水笠通 | 新長田 徒歩4分 | 3,600万円 | 70㎡（３ＬＤＫ） | 2000 | 2025年4〜6月 |
| マンション | 大橋町 | 新長田 徒歩6分 | 3,900万円 | 75㎡（３ＬＤＫ） | 2005 | 2025年10〜12月 |
| マンション | 若松町 | 新長田 徒歩2分 | 4,100万円 | 80㎡（４ＬＤＫ） | 2004 | 2025年7〜9月 |
| マンション | 松野通 | 新長田 徒歩2分 | 4,800万円 | 100㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 2006 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 西山町 | 板宿 | 100万円 | 85㎡（４ＤＫ） | 1982 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 檜川町 | 丸山(兵庫) 徒歩10分 | 200万円 | 60㎡（３ＤＫ） | 1977 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 長田天神町 | 長田(神戸電鉄) 徒歩5分 | 280万円 | 25㎡（５Ｋ） | 1957 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 雲雀ケ丘 | 丸山(兵庫) 徒歩15分 | 330万円 | 70㎡（５ＤＫ） | 1972 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 鹿松町 | 丸山(兵庫) 徒歩15分 | 380万円 | 70㎡（４ＤＫ） | 1973 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 長田天神町 | 長田(神戸電鉄) 徒歩10分 | 420万円 | 60㎡（４Ｋ） | 1971 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 大丸町 | 長田(神戸市営) 徒歩15分 | 580万円 | 65㎡（６ＤＫ） | 1978 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 東尻池町 | 高速長田 徒歩10分 | 600万円 | 100㎡（５ＤＫ） | 2025年4〜6月 | |
| 戸建 | 大日丘町 | 鵯越 徒歩15分 | 700万円 | 90㎡（４ＬＤＫ） | 1997 | 2025年7〜9月 |
| 戸建 | 西山町 | 長田(神戸電鉄) 徒歩20分 | 940万円 | 95㎡（４ＬＤＫ） | 1994 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 若松町 | 新長田 徒歩5分 | 1,300万円 | 50㎡（２ＤＫ） | 1996 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 房王寺町 | 上沢 徒歩10分 | 1,400万円 | 100㎡（３ＬＤＫ） | 1997 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 西代通 | 板宿 徒歩10分 | 1,700万円 | 50㎡（３ＤＫ） | 1996 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 海運町 | 鷹取 徒歩5分 | 1,800万円 | 80㎡（３ＤＫ） | 1997 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 本庄町 | 鷹取 徒歩5分 | 1,900万円 | 85㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 1995 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 庄田町 | 駒ケ林 徒歩5分 | 2,000万円 | 70㎡（３ＤＫ） | 2009 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 上池田 | 長田(神戸市営) 徒歩15分 | 2,500万円 | 115㎡（４ＬＤＫ） | 2000 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 丸山町 | 丸山(兵庫) 徒歩15分 | 2,600万円 | 100㎡（４ＬＤＫ） | 2025 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 上池田 | 板宿 徒歩20分 | 2,700万円 | 90㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 1997 | 2026年1〜3月 |
| 戸建 | 池田上町 | 西代 徒歩10分 | 3,000万円 | 105㎡（４ＬＤＫ） | 2019 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 東丸山町 | 丸山(兵庫) 徒歩10分 | 3,300万円 | 125㎡（２ＬＤＫ＋Ｓ） | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 寺池町 | 上沢 徒歩15分 | 3,500万円 | 110㎡（４ＬＤＫ） | 2025 | 2025年10〜12月 |
| 戸建 | 野田町 | 鷹取 徒歩15分 | 4,100万円 | 105㎡（４ＬＤＫ） | 2023 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 山下町 | 板宿 徒歩5分 | 4,200万円 | 110㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 2024 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 日吉町 | 鷹取 徒歩5分 | 4,500万円 | 105㎡（３ＬＤＫ＋Ｓ） | 2025 | 2025年4〜6月 |
| 戸建 | 松野通 | 新長田 徒歩5分 | 5,400万円 | 120㎡（４ＬＤＫ） | 2026 | 2026年1〜3月 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報をもとに当社が抜粋・作成（上記表は当社の成約事例ではありません）。価格は立地・状態など個別条件で大きく異なります。
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つまり長田区で起きているのは「待てば上がる」ではなく「売れる物件が増えている」という変化です。値上がりを待つ判断が働きにくい市場では、いまご自身の物件がどの買主層に見られているかを知ることが、価格そのものより重要になります。まずは現在値を把握するところから、ご一緒させてください。
価格は横ばい、でも戸建の成約件数は4年で2.1倍。長田区は「いつ、いくらで出すか」で結果が変わる市場です。
長田区のマンションは震災後に建て替わった築20〜30年台が中心で、隣接区とは在庫の顔ぶれが違います。競合になる物件を正しく特定したうえで、価格を設計します。
「靴のまち」の名残で、同じ町内でも用途地域や前面道路の条件が細かく変わります。机上査定では拾えない条件を、現地を歩いて評価に反映します。
長田区は南北で高低差が大きく、徒歩分数が同じでも坂の有無で反応が変わります。その物件に合う買主層を想定したうえで売り出します。
| 会社名 | 株式会社Estate＆Co. |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売却専門店 神戸本店 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（2）第12171号 |
| 所在地 | 〒650-0034 兵庫県神戸市中央区京町79 |
| 電話番号 | 078-392-2300 |
| 営業時間 | 10:00–19:00／水曜定休 |
長田区の不動産売却について、査定・ご相談はすべて無料です。売却するかどうかを決めていない段階でも、現在の価格をお伝えします。
売主・買主の両方から手数料を得たい——その動機が「囲い込み」を生み、売主が損をすることがあります。
向き合うのは売主様、ただ一人。レインズに適正公開して広く買主を募り、最も高く評価する方へおつなぎします。
情報を抱え込まず市場へ公開。買主候補を最大化し、競争原理で価格を引き上げます。
売主様の利益を基準に交渉。一円でも高く、を貫きます。
高く売る「仲介」か、確実・最短で現金化する「自社買取」か。事情で選べます。
フォーム・お電話・LINEから。「相場だけ知りたい」でも構いません。
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