新長田駅のマンション、いくらで売れますか？15件すべて同じ駅、専有75㎡で3,200万円

神戸市長田区の大橋町で、直近1年に成約した中古マンション15件。15件すべての最寄駅が新長田でした。

中央値は3,200万円、専有75㎡、築2005年、駅徒歩5分。

当社が同じ長田区で集計した二葉町のマンションは2,800万円・築2005年。大橋町のほうが400万円高い。

大橋町では、何が売れていますか？

結論：成約16件のうち15件がマンション。戸建は1件だけです。

マンション15件は3,200万円、専有75㎡、築2005年、駅徒歩5分。15件すべてが新長田駅を最寄りとします。

戸建は1件のみで350万円、土地40㎡・延床50㎡・築1998年。1件では相場を語れません。

専有75㎡という広さに注目してください。当社が集計した神戸都心のマンションは専有55〜68㎡。大橋町は7〜20㎡広い。

そして築2005年。1995年の震災から10年後に建てられた住戸が、市場の中心にあります。

長田区の他の町と比べると、どうですか？

結論：長田区のなかでは高い水準です。

当社が同じ期間で集計した長田区の中古マンション中央値は、大橋町3,200万円（15件）、二葉町2,800万円（10件）、西山町300万円（1件）。

大橋町と二葉町は築年が同じ2005年ですが、400万円の差があります。専有面積は大橋町75㎡、二葉町70㎡。5㎡の差と、駅距離の差（5分と9分）が効いていると読めます。

そして最寄駅。大橋町は15件すべてが新長田。二葉町は駒ケ林11件、新長田6件と分かれます。

新長田駅に近いほど高い——この町の数字は、その構図をそのまま示しています。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。専有75㎡を前面に出してください。神戸都心のマンションより広い。「同じ予算でひと部屋多い」という比較は、ファミリー層に効きます。㎡数だけでなく間取りと収納も具体的に書いてください。

2つめ。新長田駅徒歩5分が価格を支えています。15件すべてがこの駅。駅距離が1分違えば価格が動く市場だということです。正確な分数を明記してください。

3つめ。築2005年前後が中心です。それより築浅なら3,200万円を上回る余地があります。同年代なら管理状況が決め手。年間15件と事例があるので必ず比較されます。

4つめ。戸建をお持ちなら、町内に事例がありません。1件だけです。長田区の他の町を含めて比較する必要があります。当社が集計した長田区の戸建は、二葉町490万円（4件）、西山町600万円（19件）という水準です。

まとめ

• 大橋町のマンション15件は3,200万円・専有75㎡・築2005年・駅徒歩5分
• 15件すべてが新長田駅を最寄りとする
• 長田区の比較では、二葉町2,800万円を400万円上回る
• 専有75㎡は神戸都心（55〜68㎡）より7〜20㎡広い

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ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

株式会社Estate&Co.は神戸市中央区京町に本店を置く不動産売却専門店です。国土交通省の成約データと、各自治体の統計をもとに、お住まいの地域の実勢に沿った査定をご提供しています。

「いま売ったらいくらか」を知っておくだけでも、判断の材料になります。売却を決めていない段階でのご相談も承っています。