長田区の家は築年で値段が決まりますか？築2017年の戸建が2,800万円

神戸市長田区の若松町で、直近1年に成約した戸建6件。建築年の中央値は2017年でした。

築9年。中央値は2,800万円、土地50㎡、延床80㎡、駅徒歩5分。

当社が同じ長田区で集計した西山町の戸建は築1982年で600万円。35年の差が、4.7倍の価格差になっています。

若松町では、何がいくらで売れていますか？

結論：戸建2,800万円（6件）、マンション1,700万円（11件）。

戸建6件は土地50㎡・延床80㎡・築2017年で2,800万円、駅徒歩5分。最寄駅は新長田4件、鷹取2件です。

マンション11件は専有65㎡・築2001年で1,700万円、駅徒歩3分。新長田7件、鷹取4件。

戸建の土地50㎡は約15坪。延床80㎡が土地50㎡を上回っているので、3階建てが中心だとわかります。

ただし戸建は6件と少なく、2,800万円という中央値はぶれやすい点にご注意ください。

長田区の他の町と比べると、どうですか？

結論：築年が価格をほぼ決めています。

当社が同じ期間で集計した長田区の戸建中央値は、若松町2,800万円（築2017年）、西山町600万円（築1982年）、二葉町490万円（築1968年）。

マンションは大橋町3,200万円（築2005年）、二葉町2,800万円（築2005年）、若松町1,700万円（築2001年）、菊水町以外は築2000年代です。

戸建で並べると、築年の新しい順にそのまま価格が並びます。2017年→1982年→1968年、2,800万円→600万円→490万円。

土地面積はどれも40〜125㎡で、大きくは変わりません。この区では、土地の広さより建物の築年が価格を決めているといえます。

売主にとって、この数字は何を意味しますか？

1つめ。築年をまず確認してください。長田区では築年が価格をほぼ決めています。築2010年以降なら2,800万円の帯、築1980年代以前なら600万円の帯。どちらにいるかで売り方が変わります。

2つめ。駅徒歩3〜5分は明確な武器です。新長田と鷹取の2駅が使えます。この価格帯で駅徒歩5分以内は、それだけで比較対象に入る条件です。正確な分数を書いてください。

3つめ。土地50㎡（約15坪）は狭い部類です。延床80㎡を先に書いてください。買い手が実際に住む面積はそちらです。3階建てなら階段の負担も含めて正直に書くほうが、内覧後の齟齬が出ません。

4つめ。事例が少ない町です。戸建6件、マンション11件。中央値はぶれやすいので、長田区の周辺町も含めて比較する必要があります。

まとめ

• 若松町の戸建6件は2,800万円・土地50㎡・延床80㎡・築2017年・駅徒歩5分
• マンション11件は1,700万円・専有65㎡・築2001年・駅徒歩3分
• 長田区の戸建は築年の新しい順にそのまま価格が並ぶ（2017年2,800万円／1982年600万円／1968年490万円）
• 最寄駅は新長田と鷹取の2駅。事例が少なく中央値はぶれやすい

ご自宅がいくらで売れるか、調べてみませんか

ここまでの数字は、あくまで町全体の中央値です。同じ町のなかでも、築年・面積・接道条件・階数で価格は大きく変わります。

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